Video: The Secrets Donald Trump Doesn't Want You to Know About: Business, Finance, Marketing 2025
Hvis virksomheten din lykkes og din nåværende leieavtale er ved å utløpe, kan du vurdere å kjøpe kommersiell plass eller industriell plass i stedet for å fortsette å leie. Med nåværende rentenivåer ved historiske nedganger bruker mange bedriftseiere fordelene ved lave boliglånsrenter for å eie sine egne lokaler, og derved bygge eierandel i stedet for å betale utleier. Imidlertid er det andre hensyn som bør tas i betraktning når man bestemmer seg for å kjøpe eller leie.
Plassering, beliggenhet, beliggenhet
Plassering er like viktig med kommersiell plass som det er med ditt eget hjem. Hvis kunden din hovedsakelig er i en bestemt del av byen, vil du sannsynligvis fortsette å operere nær din nåværende beliggenhet - og tvunget til å leie ut ledig plass som det kan være vanskelig å finne plass til å kjøpe i samme område. Et annet sted kan ikke appellere til kundene dine.
Hvis det etter en årrekke på et bestemt sted blir nødvendig å flytte, kan det være en stor ulempe å eie din egen kommersielle plass. Forverrende forretningsforhold, endringer i nabolaget eller lokale skattemessige økninger kan gjøre salg av lokalene svært vanskelig.
På den annen side, hvis du er heldig nok til å kjøpe en bygning i et kommende område og / eller i bunnen av en fast eiendomssyklus, kan eiendommen øke kraftig i fremtiden.
Fast overhead og langsiktig stabilitet
En stor fordel ved å eie egne lokaler er å vite hva fremtidige kostnader vil være - boliglånsrentene har gått ned i flere tiår og svinger ikke som leiekostnader noen ganger gjør.
Ved å eie eiendommen fastsettes fast eiendomskomponenten i bedriftsposten for boliglånsperioden.
Hvis bedriften din bruker spesialisert utstyr, maskiner eller inventar som er vanskelige og / eller dyre å bevege seg, kan eierskap av lokalene også være gunstig.
På den annen side påvirkes leiekostnader av forbedringer i bygningen, endring av eiendomsverdier, etterspørsel og andre faktorer.
Det er ingen garanti for at ved utgangen av en leieperiode vil du kunne forny leietaket ditt på tilsvarende vilkår. Nylig har jeg for eksempel snakket med den forrige eieren av en lokal detaljhandel som da han møtte en uoverkommelig 30 prosent økning i leiekostnader besluttet å stenge sin virksomhet.
Omvendt kan fornyelsen av en eksisterende leieavtale virke til din fordel i perioder med lav etterspørsel og lave beløp. I et slikt miljø hvis du har et godt forhold til utleier, kan du muligens forhandle bedre leieavtaler som lavere rente, lengre leieperiode eller forbedringer i lokalene.
Vær også oppmerksom på at det å være problematisk å eie en forretningseiendom hvis virksomheten din befinner seg i en vekstfase (eller nedgang) hvor du kanskje må selge eksisterende lokaler for å enten skaffe ekstra plass eller redusere plassbehov. Omforhandle en leieavtale er mye mindre vanskelig.
Ønsker du å være en Eier / Utleier?
Når du leier kommersiell plass, er kostnadene ved eiendomsskatt, vedlikehold og reparasjoner, sikkerhet, parkering, forsikring mv hovedsakelig inkludert i leieavtale. Hvis du kjøper en eiendom, blir disse utgiftene ditt ansvar. Enhver beslutning om å kjøpe eller leie bør inneholde en side om side sammenligning av kostnaden for å leie mot eierskap.
Som eier bør du ha et årlig vedlikeholdsbudsjett som inkluderer penger satt til side for større reparasjoner som takutskifting, ombygging av konvolutt mv.
En fordel ved å eie er muligheten til å få inn ekstra inntekter ved å utelukke eventuelle ekstra plass som du kanskje har på stedet. (Se 5 måter å tjene penger på.) Dette kan være lukrativt, forutsatt at det er en jevn etterspørsel etter plass på stedet og et godt tilbud på kvalitet leietakere. Men som enhver som noen gang har vært utleier kan fortelle deg, kan det være veldig frustrerende og tidkrevende å håndtere leietakere, og i en avtagende økonomi har dette en tendens til å være mer av et problem.
Regnskapsføreren kan analysere driftsbudsjettene dine, undersøke skatteproblemer og gi råd om fordeler og ulemper med å kjøpe mot utleie fra et økonomisk perspektiv, men når du bestemmer deg for å kjøpe, bør du også ta hensyn til hvor mye ekstra tid det tar opp ved å være eier / utleier.
Vedlikehold av vedlikeholdsproblemer og leietakere (hvis subletting) kan forbruke mye tid som kan være bedre brukt med fokus på dine egne forretningsaktiviteter.
Har du vurdert en hjemmebasert virksomhet?
Hvis bedriften din passer, er det mange fordeler med å drive en hjemmebasert virksomhet. Bortsett fra at de ikke trenger å pendle til jobb, har hjemme bedriftseiere vanligvis en bedre arbeidsbalanse, og utgiftene knyttet til den delen av hjemmet som brukes for virksomheten er fullt skattefradragsberettigede. Hvis du er interessert i å starte en hjemmevirksomhet, se:
Før du starter en hjemmebasert virksomhet
Slik starter du en hjemmebasert bedrift som vil lykkes
De beste forretningsmulighetene i hjemmet
Ta kontakt med Eksperter
I enhver beslutning om å kjøpe kommersiell plass sørg for at du har de riktige menneskene på din side og involverer dem i alle stadier av beslutningen. Dette inkluderer:
- En erfaren eiendomsmegler med ekspertise innen næringseiendom
- En advokat som spesialiserer seg på transport av kommersiell eiendom
- En boligrådgiver
- Din regnskapsfører
Se også: Hvordan finne det beste Kommersiell plass for bedriften din
Kommersiell plass: færre restriksjoner enn et hjemmekontor
Næringseiendom er utelukkende utelukkende for forretningsmessige formål. Det har visse egenskaper som kan være gunstige for bedriften din.
Ikke vær impulsiv når du sjekker ut kommersiell plass
Gjør impulsive beslutninger om leasing kommersielt forretningsområde kan være kostbart. Her er tips for å unngå å gjøre en stor feil.
Bør du leie eller kjøpe din neste bil?
Før du bestemmer deg for å leie eller kjøpe et kjøretøy, er det en rekke viktige faktorer som skal vurderes.