Definisjon: Et boligeiendom er en av en gruppe boligenheter hvor hvert hus er eier av sin egen enhet, og alle boliger deler eierskap av fellesområder.
De enkelte enhetene deler normalt vegger, men det er ikke et krav. Den største forskjellen i condos og faste enkelthjem er at det ikke er individuelt eierskap til et tomt. Hele landet i condominium prosjektet eies i felles av alle huseiere.
Vanligvis betales det utvendige vedlikeholdet for utleie av husleier som er innsamlet og forvaltet under strenge regler. Utsiden av vegger og tak er forsikret av condominium foreningen, mens alle innvendige vegger og gjenstander er forsikret av hus.
Condominium Ownership kommer med regler og begrensninger
Det er mange gode grunner til å eie et condominium. Du kan kjøpe en i et ferieområde som du ofte ofte. Det er noen skattelettelser av eierskap, og du trenger ikke å leie hotellrom under dine hyppige besøk.
En annen fordel er det ytre og strukturelle vedlikeholdsspekteret av leilighetseier. Enten det er et feriehjem eller en primærbolig, trenger eieren ikke å håndtere landskapsarbeid, klippe gress, utvendig vedlikehold eller andre reparasjonsproblemer knyttet til utsiden av enhetene og fellesarealene. Pensjonister som dette, og ferieeiere elsker det. Investorer liker dem også, da de ikke stoler på leietakere for utvendig vedlikehold.
Forsikring og noen verktøy kan også være billigere. The condo eier trenger bare forsikre interiøret i sin enhet, ikke eksteriør og struktur overordnet. Imidlertid kommer alle disse fordelene til en pris, og det er Condominium-avgiftskomponenten. Det vil bli månedlig eller kvartalsavgift betalt inn i leilighetsforeningen for å ta vare på alle vanlige kostnader, forsikring, skatter, vedlikehold, reparasjoner, noen verktøy, etc.
Du får en stemme, men bare en stemme: Disse utgiftene og de avgifter som finansierer dem, kan endres, nesten alltid økende over tid med inflasjon. Du som eier får en stemme på foreningsmøter, men det er bare en stemme. Hvis reglene sier at en majoritetsstemme kan hente månedlige eieravgifter, må du betale dem eller du finner en lien på enheten din.
Regelmessig finner du også regler som tillater "vurderinger" for større reparasjoner, for eksempel et nytt tak eller parkering og fortau i prosjektet. Det kan også være vurderinger fordelt på eiere for å omforme bassenget eller renovere klubbhuset. Kjøper en enhet du vil ha blitt enige om å overholde reglene og betale din andel av gyldige vurderinger.
At kostnadsdeling fører til diskusjonen av regler og begrensninger. La oss først snakke om regler for bruk og utseende av enheter.
Condos forening regler og restriksjoner: Kjør inn i et condominium prosjekt og ta hensyn til utsiden av enhetene. De ser alle lik ut med hensyn til malingfarger og utvendig konstruksjon og designmaterialer; og de vil alltid.
Du finner strenge regler i foreningskonvensjonene og restriksjonene som ikke krever endring og liten individualitet når det gjelder utvendig utseende av enhetene.
Du kan kanskje finne at du ikke engang kan henge en feriekrans på døren din, og du vil sannsynligvis finne en regel om ingen vindklokkeslett. Det handler om å opprettholde et konsekvent utseende for hele prosjektet. Du vil sannsynligvis finne at det vil være begrensninger på hva slags møbler eller andre ting du kan ha på en uteplass.
Det kan til og med være regler om hvor mye du kan individualisere interiøret i enheten din. Disse er begrunnet med uttalelser om at enhetene må være i en tilstand som skal kunne selges lett på markedet. Hvis du maler innredningen din lyse oransje og skapene lyser grønt. Sikker, hvis du er en eremitt, kan de ikke vite før du går, men bare vær oppmerksom på at restriksjonene er både eksteriør og interiør i mange villaprosjekter.
Jeg har eid et condominium, og for det meste var jeg glad for ikke å ha vedlikeholdsstoffene på tallerkenen min.
Men det var en lakefront-enhet, og jeg ble veldig irritert da jeg ble fortalt at jeg ikke kunne henge en fuglekilde på mitt dekk og at det var regler for hvilken type grill jeg kunne ha. De var ikke brannsikkerhetsregler, det var om størrelsen og utseendet.
Samlet sett er leiligheten i motsetning til et enkelt familiehus eierskap en personlig beslutning, med svært individuelle grunner for hver person eller familie.