Typer av kontraktsforutsetninger for kjøp av et hjem

Kontraktssituasjoner ble kalt et noe nedsettende begrep i løpet av 1970-tallet. I gamle dager, da Barry Manilow var kult - OK, han var aldri kult, jeg har akkurat gjort det - men for lenge siden brukte agenter å kalle kontraktsforutsetninger "væskeklausuler". Det er fordi en kontraktsansvar ville la kjøperne veksle eller slippe ut av en kontrakt. Det vil si å avbryte en kontrakt uten straff, noe som betyr at kjøperne vil få tilbake et alvorlig innskudd ved avbestilling.

Det er fordelen av kontraktsforutsetninger, ingen risiko for kjøperen.

Typer av kontraktsforutsetninger varierer fra stat til stat. Staten din kan gjøre en stor sak ut av en septisk inspeksjon, for eksempel fordi det kan koste tusenvis av dollar for å erstatte et defekt septisk system. Men mange uforutsetninger er vanlige for hver stat. For klarhet, og fordi mange stater følger California lov, er det nedenfor typer av uforutsetninger du kan forvente i California, som kan variere fra den sørlige delen av staten til nordlig:

Vanlige kjøpskontraktsforutsetninger for hjemmekjøpere

• Vurdering.
  Kjøpere som får lån vil bli pålagt av utlåner å betale for en vurdering for å underbygge kjøpesummen. Noen ganger mottas en lav vurdering. Standard C. A. R. kontrakter krever en vurderingssituasjon innen en viss tidsramme når finansieringen er innlemmet.
• Låntilfelle.
  Selv om en kjøper kan holde et forhåndsgodkjenningsbrev, kan ytterligere undersøkelser vedrørende eiendommen eller låntakeren resultere i et lånegjennomgang. Noen låneforutsetninger løper helt til nedleggelser, og andre typer kan eksistere i noen uker.
• Hjemmeinspeksjon.
  Kjøpere har rett til å ansette en hjem inspektør og gjennomføre en fullstendig inspeksjon av hjemmet. Hvis kjøperne utsteder en forespørsel om reparasjon, må selgeren motta en kopi av hjemmeinspeksjonen, og i noen tilfeller har selgeren rett til hjemmeinspeksjonen uansett. Et hjem inspeksjon uforutsette er vanligvis fornøyd og utgitt tidlig i kjøpet kontrakten.
• Leddbasert Maling.
  Føderale lover gir alle kjøpere 10 dager til inspeksjon for blybasert maling. Mange boliger bygget før 1978 inneholder blybasert maling. Du vil bli forbauset over hvor mange kjøpere ikke bryr seg om blybaserte lakkinspeksjoner.
• Ved ødeleggelse av skadedyrsbekjempelse.
  Kontrakten skal spesifisere hvem som skal betale for skadedyrskontrollen og om uthus eller garasjer er dekket av inspeksjonen. Hvis skadedyr eller tørrrotforhold er notert, kan det være en ekstra kostnad å forhandle.
• Takinspeksjon.
  Mange hjem inspektører vil ikke gå på tak på grunn av mulighet for skade og / eller ansvar hvis taket er skadet.Noen kjøpere ansetter et takbedrift for å foreta en takinspeksjon. Det er generelt ikke en god ide å ansette et selskap som står til fortjeneste ved å installere et nytt tak for å gjøre en inspeksjon.
• Avløpsinspeksjon.
  Avløp kan bli tilstoppet av trerøtter eller forverres over tid. VVS-selskaper kan sette inn et kamera i kloakkledningen for å sjekke om det er skade under en kloakkinspeksjon. Dette er en kostbar reparasjon å lære om etter at du har kjøpt hjemmet enn før.
• Radon, Mold eller Asbest Inspeksjoner.
  Avhengig av en visuell inspeksjon vil noen ganger hjemmeinspektører ringe for ytterligere inspeksjoner av lisensierte enheter for å sjekke om spesielle situasjoner som radongas, mugg eller asbest. Rydding eller fjerning av disse feilene er generelt dyrt.
• Tidlige okkupasjonsavtaler.
  Kontrakter kan være betinget av at kjøperen og selgeren inngår en skriftlig avtale som gjør det mulig for kjøperen å leie eiendommen før skjulingen er avsluttet. Dette er kjent som tidlig kjøpers besittelse. Det er vanlig på mange områder for selgeren å holde seg noen dager etter lukking.
• Private velinspeksjoner.
  Hvis hjemmet ikke er koblet til byvann - i en privat brønn, kan kjøperne ha sikkerhet for at vannet er drikkevann og oppfyller akseptable helsestandarder. En brønninspeksjon kan også levere statistikk over hvor fort vannet kan bringes til overflaten. Hvis brønnen ikke passerer inspeksjoner, er det ikke urimelig å spørre selgeren om å rette opp situasjonen.
• Foreløpig tittelrapport.
  Tittelundersøkelser vil avsløre easements, CC & Rs, og monetære rettigheter, inkludert selgerens evne til å overføre ren tittel til kjøperen. Hvis du kan, må du alltid bestille en tittelpolicy. Du kan oppdage en lettelse faller på eiendommen linje hvor du vil bygge et gjerde eller sette i et basseng, og det kan være grunnlag for kansellering av kontrakt.
• Huseierforening Dokumenter.
  Kjøpere bør innhente for godkjenning en kopi av alle huseierforeningsdokumenter, inkludert møterminutter, hvis det er aktuelt. Vær særlig oppmerksom på HOA-reserver. En mangel på reserver kan være et rødt flagg at HOA er i økonomiske problemer, eller HOA-verdiene kan være i kø for en bratt økning.
• Selger Lovbestemte opplysninger.
  Selgere er pålagt i CA å utlevere alle kjente materialfakta, inkludert utarbeidelse og leveranse av TDS, Natural Hazard Disclosure Statement, spesielle avgifter og lovbestemt tilleggs- og / eller spørreskjema. Dette papirarbeidet er en del av kjøperens inspeksjonshensyn.
• Avhengig av å selge eksisterende hjem
  Kjøpere som har et eksisterende hjem, vil kanskje kjøpe før de selger og gjøre kontrakten betinget av å selge sitt hjem. Selgere som godtar kontingenttilbud som dette, gir ofte kjøperen et visst antall dager å utføre. Hvis kjøperen ikke kan utføre, beholder selgeren muligheten til å kansellere kontrakten. Samtidig lukking kan være vanskelig, men ikke umulig i de rette hendene.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.