Håndtering av selgerens Remorse

Som kjøperne som får kalde føtter, kan selgere også føle anger, har andre tanker om å selge et hjem. Selgerens anger ofte skjer fordi selgeren ikke var virkelig motivert i utgangspunktet. Noen ganger selgere tror de vil selge, men de har egentlig ikke gode grunner til å selge.

Hva er selgerens Remorse?

Noen ganger vil selgere "teste" markedet, for å se hvor mye en kjøper vil tilby, for å finne ut om et hjem er priset riktig.

Det er en bortkastet innsats og meningsløs. Det første spørsmålet mange agenter spør er hvorfor selger selger? Hvor mye en selger ønsker er ikke veldig viktig for situasjonen med mindre det beløpet selgeren håper å motta, er håpløst ut av spørsmålet.

Eiendomsmeglere bruker penger til å annonsere og markedsføre. Agenter mottar ingen avkastning på den investeringen og tjener ingen penger når selgerne ikke er seriøse om å selge.

Selgerens anger betyr at selgeren har bestemt at det var en feil å liste et hjem for salg og ikke lenger har lyst til å selge. En selger av en viktoriansk fourplex i Sacramento bestemte seg for å sette sitt hjem på markedet fordi han følte at markedet var avtagende. Han trodde at hvis han ventet noen få år, ville verdien falle så lav at han ville miste muligheten til å skape en rimelig fortjeneste.

Etter at hans eiendomsmegler brakte ham et tilbud, panikket han. Han kom til konklusjonen ved midnatt at han ikke kunne dele med sitt hjem på 16 år til enhver pris.

Plutselig slo situasjonen av ham situasjonen. Det var alt moro og spill da kjøpere kom til tur. Men da tiden kom for å signere på den stiplede linjen, solgte selgeren. Det er en vanlig reaksjon når selger ikke er virkelig motivert.

Slik forhindrer selgerens Remorse

Eiere kan forhindre selgerens anger ved å tenke gjennom hele prosessen og ha en plan - et flyttingsmål - inkludert sterke grunner til å selge.

• En eiendomsmegler kan hjelpe en selgerplan for fremtiden og gå selgeren gjennom alternativer. Diskuter ønsker og behov hos din agent.
• Opprett en Ben Franklin-liste, sortert etter fordeler og ulemper ved å selge. Hvis fordelene oppveier ulempene, bør du selge. Hvis ulempene overstiger fordelene, ikke sett ditt hjem på markedet.
• Hvis en selger er bekymret for ikke å finne et egnet erstatningshjem, kan selgeren selge på en betinget kontrakt. Kontingentkontrakter gir selgeren en tidsperiode til å finne et annet hjem uten forpliktelse til å selge til kjøperen dersom det ikke finnes hjem.

Hvordan en selger kan kansellere en notering

• En noteringsavtale er en bindende kontrakt mellom selger og eiendomsmegler.Ikke alle noteringsagenter binder nå selgeren til å selge hjemmet hvis selgeren endrer sitt sinn.
• Eksklusive rettighetssalgslister er de vanligste og gir megleren rett til en provisjon dersom en klar, villig og i stand til kjøper foretar et fullpriskjøpstilbud.
• Selgere som får kalde føtter, kan kansellere noteringen, men kan ende opp som følge av megleren en provisjon hvis megleren utførte. Dette skjer sjelden i California fordi noteringsavtalen er blitt mer lette.
• Ikke signere en seks måneders noteringsavtale dersom agenten ikke vil godta å avbryte avtalen på forespørsel. Spør om lengden på oppføringen og hvis du kan forkorte termen.
• Mange eiendomsmeglere har et godt omdømme i samfunnet, og vil være villige til å avbryte en oppføring, men du bør spørre om det før du signerer en oppføring. Det kan ta tid å kansellere en oppføring også, fordi bare en eiendomsmegler eller leder kan kansellere en oppføring. Noteringen tilhører ikke eiendomsmegler.
• Før du brenner din agent, snakk med agenten, agentens megler og kanskje din eiendomsadvokat. Et eller annet sted langs linjen, bør du kunne utarbeide et kompromiss som er behagelig for alle.

Hva skjer hvis en selger får kalde føtter ved avslutning?

• Selv om det har vært noen rettssaker som har avgjort mot selgeren, vil retten vanligvis ikke selge selger.
• Imidlertid beholder kjøperne ofte retten til å forfølge skader og saksøke selgeren.
• Videre har meglerne sannsynligvis opptjent en provisjon og har krav på å kreve denne betalingen.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.