Kontingentkontrakter for Selgerens Hjemmeside

Selv om det generelt er bedre å først selge før du kjøper et annet hjem, er markedsforholdene ofte kjøpbare før du selger. Hjemkjøpere som velger å kjøpe før de selger, skriver ofte en betinget kontrakt for å kjøpe, noe som betyr at kjøperens hjem må selge før kjøperen er forpliktet til å fullføre kjøpetransaksjonen.

Fordi kontingentkontrakter ofte er en god avtale for en kjøper og en mer risikofylt løsning for en selger, har mange statsforeningsforeninger utviklet juridiske dokumenter som selgere og kjøpere kan bruke til å behandle betingede kontraktssituasjoner og beskytte rettighetene til begge parter.

California Association of Realtors opprettet form COP. Mange andre stater bruker lignende språk. Vær imidlertid oppmerksom på at dine egne tilstandskrav kan være forskjellige fra California. California prosedyrer er diskutert i denne artikkelen.

Innkjøp avhenger av salg av kjøperens eiendom

Selgere ønsker å vite statusen til kjøperens salgsprosess. Statusen kan gjøre en forskjell om tilbudet ditt er akseptert. Selvfølgelig, hvis ditt hjem ikke er på markedet, kan selgeren kanskje ikke vurdere tilbudet ditt i det hele tatt fordi det vil gi inntrykk av at du ikke er seriøs om å selge eller kjøpe.

En av disse situasjonene bør gjelde og kontrolleres:

• Kjøperens hjem er ennå ikke listet for salg. Vennligst sjekk aldri denne boksen fordi det kan skade aksept sjansene dine. Hvis ditt hjem ikke er på markedet, er du ikke en kjøper eller selger. Du er noen som tenker på det.

• Kjøperens hjem er til salgs. Du vil nevne meglerhuset som har oppført ditt hjem, navnet på den flere noteringstjenesten der den er oppført, og identifiser MLS-nummeret. Hvis du planlegger å selge ditt hjem uten representasjon, vil noteringsagenten som representerer selgeren, sannsynligvis gi selgeren beskjed om å avvise tilbudet. Dette kan virke urimelig og muligens høres urettferdig, men hvis du planlegger å representere deg selv om salget av hjemmet ditt, kan det hende du ikke ser troverdig ut til noteringsagenten eller selgeren.
• Denne eiendommen er i Escrow.
  Bra for deg. Du solgte ditt hjem før du kjøpte. Selgeren vil gjerne vite navnet på sperringsselskapet, sperringsfilnummeret og når det er planlagt å lukke sperren.

Hvis kjøperens eiendom ikke selger

Datoen for lukking på eiendommen din er viktig. Hvis du oppgir en dato fordi den er i sperring når du skriver tilbudet ditt, vil selgeren forventer at du lukker den datoen. Du har mulighet til å spesifisere en dato på beredskapsavtalen som er annerledes enn den planlagte sluttdato, noe som anbefales, spesielt hvis eiendommen din ikke er angitt.

Hvis ditt nåværende hjem ikke selger innen den datoen du angir, har selgeren rett til å utstede et varsel om at kjøperen skal utføre, og krever at du lukker. Hvis du ikke kan lukke, har selgeren rett til å kansellere avtalen din om å kjøpe.

Rett til første avslag

En del av forhandlingsprosessen for en betinget kontrakt er om selgeren kan kansellere kjøpsavtalen dersom selgeren mottar et annet tilbud. Vanligvis beholder selgeren retten til å fortsette å markedsføre eiendommen, uavhengig av alternativet avtalt.

• Fjerning av salgssituasjon. Dette alternativet lar selgeren sparke deg ut av kjøpsavtalen dersom selgeren mottar et annet tilbud. Hvis selgeren mottar et annet tilbud, lar denne bestemmelsen selgeren gi deg som standard 72 timer for å fjerne din beredskap. Dette betyr ikke at du må selge, men avtalen din vil ikke lenger være betinget av salg. Hvis du fjerner din beredskap, betyr det at du må finne midler for å lukke andre steder, for eksempel ved å skaffe et brolån eller likviderende eiendeler.
• Bare backup-tilbud. Dette alternativet lar ikke selgeren sparke deg ut av avtalen for å kjøpe. Selgeren er lovlig bundet til å selge til deg, forutsatt at du til slutt selger ditt hjem innen den angitte tiden, men selgeren kan akseptere tilbud som sikkerhetskopi dersom transaksjonen din faller fra hverandre. Svært få selgere som har ansatt en smart agent for å gi råd om dem, vil akseptere dette alternativet.

Kontingenter for salg av selgerens hjem

Hvis du ønsker juridisk rådgivning, vennligst kontakt en eiendomsadvokat.

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}