Kort salg selgerens mulige boliglån svindel

Kortsalg skal være gjennomsiktige transaksjoner, men noen korte salgsbanker oppfordrer selgerne til å begå boliglånsbedrageri. De gjør det åpent fordi bankene ikke synes å bry seg, eller kanskje de tror de er over loven. Den korte salget banker begå boliglån svindel er vanligvis junior eller andre långivere. Disse långivere forsøker å utpresse penger fra selgeren, kjent som selgerbidrag, uten å fortelle den første långiveren.

Hvordan vet jeg at korte salgsbanker har begått boliglånsbedrageri? Fordi jeg har sett det førstehånds på min Sacramento-salg. I tillegg har andre korte salgsspesialister rundt om i landet rapportert om lignende erfaringer.

Svindel med kort salg av boliglån er straffbart av F. B. I. Her er hvordan F. B. I. definerer boliglånsbedrageri: "Eventuelt vesentlig feilinformasjon, uriktig fremstilling eller utelatelse påberåbt av en garantist eller långiver for å finansiere, kjøpe eller forsikre et lån." Alle penger som betales i en transaksjon, må reflekteres på HUD-1.

Foreclosure og andre långivere

I en kort salg holder mange andre långivere lån uten egenkapital. Hvis en undervanns eiendom gikk gjennom foreclosure, blir den andre långiverens sikkerhet slettet, og den utlåner får ingenting. For eksempel, hvis et hjem ble kjøpt for $ 200 000 gjennom et 80/20 kombinasjonslån, ville den første långiveren ha lånt $ 160 000, og den andre utlånerens lån ville være $ 40 000.

Når et marked faller, hvis det hjemmet nå er verdt $ 100 000, har den andre långiveren ingen egenkapital, og den første långiveren mistet $ 40 000. Måten mange foreclosure lover fungerer, den andre långiveren ville trenge å avskjære, plukke opp eventuelle tilbakebetalinger til den første långiveren og begynne sin egen foreclosure prosedyrer. Men andre långivere gjør det ikke fordi de fortsatt ville være under vann.

Andre långivere og kort salg

I en kort salgssituasjon er ofte den eneste långiveren som mottar penger, den første långiveren. Vanligvis er det opp til den første utlåner å gi noen av inntektene til den andre långiveren. Dette oppfordrer at utlåner å godta kort salg og frigjøre lånet. Det beløpet, enten det er $ 1 000, $ 3 000 eller $ 15 000, forhandles mellom den første og andre utlåner.

Kortsiktige boliglånsbedrag og andre långivere

Noen andre långivere tror at kjøpere, selgere eller agenter skal bidra med penger til kortsalgstransaksjonen, som effektivt gir penger til bordet, og betaler mer til den andre långiveren. Disse långivere nekter å utstede kort salgsgodkjenning med mindre deres krav til kontanter er oppfylt. Problemet med dette er at andre långivere vil gjemme denne ekstra penger fra den første långiveren.Her er noen av måtene de gjør det:

Selgeren kan foreta en betaling på selgerens konto.

• Kjøperen kan betale utlåner etter at transaksjonen er avsluttet.
• Noterings- / salgsagenter kan betale banken direkte ut av deres provisjon.
• Dette kan høres uskyldig til en innser at ingen av disse pengene er på HUD-1, men disse pengene er en del av eiendomsmeglingstransaksjonen. Videre, hvis den første utlåner hadde kunnskap, kan den første långiveren ha en del av disse midlene som egen tilbakebetaling.

Noen banker krever en armlengdes bekreftelse. Disse dokumentene sier at det ikke er noen hemmelige avtaler mellom noen av partene.

Rapporter Short Sale Mortgage Fraud

Selgere og kjøpere føler seg ofte presset av den andre långiverens krav. Selgeren vil at kortsalg skal lukkes fordi det er fordeler for selger å gjøre en kort salg vs en foreclosure. Kjøperen ønsker at transaksjonen skal lukkes fordi kjøperen ønsker å kjøpe hjemmet. Selgere og kjøpere forstår generelt ikke lovene som omhandler boliglånsbedrageri. Imidlertid er deres agenter, av det rene faktum at agenter er lisensiert for å selge eiendommer, burde vite.

Hvis du mistenker boliglånssvindel, ring din advokat for råd. Her er noen få steder hvor du kan rapportere andre långivere som prøver å begå boliglånsbedrager:

Statens advokatkontor.

• F. B. I.
• Mediene - aviser, fjernsyn, radio.
• Internett bloggere / kolonne.
• Fannie Mae Taskforce (for Fannie Mae-kortsalg).
• Mortgage Svindel er en påtalemyndighet og mot loven. Ingen bank er for stor til å ta ned.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.