Kontingentkontrakter for å finne et nytt hjem

Selgere skriver forutsetninger i disker oftere i selgerens markeder enn i kjøpers markeder. Men det er ikke uvanlig å se en selger, spør en kjøper for rett til å finne en erstatningseiendom før han fullstendig forplikter seg til kjøpsavtalen.

Mange selgere er bekymret for at hvis de selger sitt hjem uten å finne et nytt hjem med en gang, kan de ende opp med å plassere eiendeler i lagring og leie. Eller verre, sove under en motorvei bro ved siden av en stjålet dagligvare handlevogn.

Det er en følelsesmessig tid for selgere, skiller seg fra fortiden og ser på en ukjent fremtid. På noen måter er salg og kjøp av et hjem som fødsel. Hvis alle kvinner kunne huske hva de gikk gjennom for å føde, kan det være færre barn i verden.

Avhengig av selger Finne erstatning Hjem

Avhengig av spesifikk lokal eiendomslov og tilpasset, vil enkelte kontrakter inneholde en enkelt linje som gjør transaksjonen betinget av at selgeren finner et erstatningshus. Problemet med det, fra en kjøpers synspunkt, er at en slik bestemmelse kan tillate selgeren å avbryte transaksjonen til enhver tid, selv om den er planlagt å lukke. Få kjøpere ville akseptere disse vilkårene hvis de visste hva klausulen betydde.

Jeg har skrevet inn kjøpekontrakter når jeg selger mine egne hjem som angitt:

"Dette tilbudet er betinget av å lukkes samtidig med kjøp av selgerens nye hjem." Den typen av Språket er uklart, åpent og jeg kan ikke tro at kjøpere og deres naive agenter har blitt enige om det. Jeg nevnte egentlig ikke eiendommen, adressen eller angi sluttdato fordi det ikke var noen eiendom da kontrakten ble signert.

Kjøperne har rett til noe beskyttelse. Hva skjer hvis selgeren ikke finner et passende nytt hjem? Er kjøperen ute i kulde? Her er vilkår som beskytter begge parter i kjøpekontrakten:

Gjør det klart. Kontrakten er betinget.

Oppgi at tilbudet er betinget av at selgeren signerer en kjøpsavtale for å kjøpe et nytt hjem. Selgere bør få en rimelig tid, for eksempel en til tre uker, for å finne et nytt hjem, da det forventes at selgeren vil trekke tilbake beredskapet eller avbryte kontrakten.

Hvis partene ikke kan enige om en betinget kontrakt, er selgerens beste valg enten å avvise tilbudet eller be om en lengre lukkeperiode som 60 til 90 dager.

Angi klokkeslett for andre uforutsetninger

Bestem dagen klokka begynner å tikke på andre forhold i kontrakten som hjemmeinspeksjoner, blybaserte malinginspeksjoner, skadedyrsinspeksjoner, godkjenning av CC & Rs og så videre, fordi åpenbart klokken bør ikke starte før selgeren har fjernet beredskapet til å kjøpe et annet hjem.

Fast eiendomskontrakter, ved føderal lov om blybasert maling, gir kjøperen ti dager til å inspisere. Noen inspeksjonsperioder er lengre. Den angitte dagen som en inspeksjonsperiode begynner, kan for eksempel være dagen etter at selgeren fjerner beredskapet eller annen gjensidig avtalt dag.

Forlengelse av sluttdato

Kom til en avtale om selgerens rett til å utvide avslutningen, om nødvendig.

Begge parter kan signere en kontrakt med 30-dagers lukk, men hvis det tar selgeren ti dager å finne et nytt hjem, kan selgeren ha rett til å forlenge sluttdato med ytterligere to uker. Hovedgrunnen til en forlengelse skyldes at det kan ta hele 30 dager for selgerens nye boliglån å finansiere.

Å diskutere disse punktene på forhånd, og nå en gjensidig forståelse som uttrykkes ved å sette alle vilkårene skriftlig, vil redde alle parter en stor hodepine i det lange løp.

Kontingentkontrakter for å selge kjøperens hjem

• Hvis du ønsker mer spesifikk informasjon, vennligst kontakt en eiendomsadvokat.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.