Tips for kjøp av land til å bygge et nytt hjem

Når jeg diskuterer å kjøpe land med mine eiendomsmeglingsklienter, kan jeg ikke hjelpe, men høre temasangen for 1960s TV-show som ringer gjennom hodet mitt: "Grønne hektar er stedet for meg. " Lavere som mulig, idealiserer byboere ofte hva det er å leve på areal utenfor byens grenser. Så før du bestemmer deg for å dumpe alt for "gi meg det landskapet" og kjøp land som du skal bygge ditt drømmehus på, vurder først virkelighetene.

Virkelighetene er de tingene som kan koste deg i stor tid etter avslutning.

Fordeler ved kjøp av land

Landkostnader faller i landet. Jo lenger unna byen, jo billigere arealet. Mange mennesker kjøper land fordi de ønsker å bygge et tilpasset hjem til sine egne spesifikasjoner. De vil også ha renere luft og mer plass. Brede åpne områder uten trær skygger huset er perfekte innstillinger for å installere solcellepaneler, noe som er en bekymring for mange miljømessige bekymrede kjøpere som bruker grønne byggematerialer.

Ulempen med å kjøpe land

Finne dyktige håndverkere som er villige til å reise kan være vanskelig. Noen kan ikke dukke opp som lovet og vil kanskje ha høyere lønninger for å kompensere for avstanden. Transport av byggematerialer og betaling for levering vil trolig koste mer enn å bygge et hjem i byen.

Selv om moderne bekvemmeligheter er tilgjengelige, er de ikke alltid pålitelige i midten av ingensteds, og det er derfor mange boligeiere i landet bruker generatorer som sikkerhetskopiering når verktøyene mislykkes.

Å gå inn i byen for dagligvarer og andre shoppingbehov krever generelt planlegging og lange turer. Hvis det snorer, og veiene ikke er pløyet raskt, kan du snø i dagene.

Leie før du kjøper land

Hvis du ikke er kjent med et område, kan det være lurt å leie et hus først før du kjøper land og begynnelsen.

Som ny bosatt kan du bli kjent med fellesskapets førstehånd og høre historier fra lokale eiere som du ikke hører om du trekker deg opp i en SUV med en feit lommebok i lommen og spør om MLS-oppføringer.

Videresalgsverdi er ofte mykere i landet enn byen. Det er fordi bassenget av potensielle kjøpere er mindre. Hvis etterspørselen er lav og tilbudet er høyt, vil boligprisene bli mer omsettelige. Som leietaker kan du prøve å fortelle eiendomsmarkedet og være klar til å kjøpe den pakken av land når den først blir tilgjengelig.

7 Faktorer som skal vurderes før du kjøper land

Zoning Krav

Sjekk med lokale myndigheter (by, fylke og stat) for å bestemme soneringsordinanser og om du kan bygge den type hjem du vil ha før du forplikter deg til å kjøpe landet . Et fellesskap innen 20 minutter av Sacramento bygrenser, tillater tillater ikke bygging av noen struktur på pakker mindre enn 20 dekar.Spør om fremtidig sonering, om det er planer om å legge inn kjøpesentre eller flyplasser, eller for å endre nærliggende landbruk som også kan devaluere landet ditt.

Lukter og lyder

Innse at du kanskje handler eksosgasser fra bybusser for de herlige luktene som produseres av grisarealer. Noen husdyr som gjess og esler produserer squawks og brays som reiser i miles.

Hester langs landveiene slipper dampende hauger av avfall. Det er ikke som noen bærer langs en plastpose og plukker opp etter sine hester.

Naturfare

Oppnå en naturfareopplysning og se etter jordproblemer. Noen deler av El Dorado County nær Sierra, for eksempel, har naturlig forekommende asbest i bergarter og jord. En opplysning vil fortelle deg om landet er et beskyttet habitat, som ville forby bygge. Er området en kjent brannfare? Er brannvesenet støttet utelukkende av frivillige? Mange eiere i landet opprettholder private dammer for brannulykker.

Høyde

Hvis landet ligger nær åsene, hvor sannsynlig er landet å flytte? Noen grunnfunn kan sprekke hvis landet er ustabilt. Finn ut om din pakke ligger i veien for et potensielt jordskred, spesielt de mange på havklipper.

For bygging i nærheten av vannkilder, kan du vurdere å bygge et hevet fundament og sørg for å kjøpe flomforsikring. Hvis landet var en gang en sump, spør naboene om tilstanden til deres grunnlag.

Easements

Hvis du får tilgang til landet ditt ved å kjøre over en tilstøtende pakke, bør du få en easement og sørge for at den er registrert. Finn ut hvem som vedlikeholder veiene og hva din prorataandel kan koste for vedlikehold. Hvilke rettigheter har naboer å krysse landet ditt? Er grensene tydelig merket? Hent tittelforsikring, som vil avsløre easements og restriktive pakter eller betingelser. Du vil kanskje bestille en undersøkelse av landet.

Verktøy

Vann er viktig. Ikke alt vann er drikkevann. Noen ganger kan ikke vannrettigheter "løpe med landet", noe som ville bety at du ikke kunne grave en brønn. Finn ut dybden på vanntabellen og avgjøre vanskeligheten med å grave. Er bakken mest rock? Det kan være kostbart å ta med strøm, telefon eller kabel til eiendommen hvis de ikke allerede er etablert i nærheten. Vil du installere en propan tank? Tenk på en generator for sikkerhetskopiering under strømbrudd. Hvis du ikke kan koble til kloakk, hva koster det å installere et septisk system?

Vurdering

Det er vanlig å betale kontant for land. Hvis du ikke planlegger å finansiere kjøp av land gjennom en konvensjonell utlåner, som krever en utlåner vurdering, så oppnå din egen vurdering for å bestemme en passende pris før du gjør et tilbud. Sammenlignbart salg er noen ganger vanskelig å finne når du kjøper land. Videre vil noe finansiering tillate underordinering av nytt byggelån.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.