Video: 【Nye】聯盟戰棋l五把從白四爬到白金二 80%吃雞率 無剪接單排積分 2025
Når det gjelder boligbyggerinspentiver og oppgraderinger når man kjøper et nytt hjem, er det hver person for seg selv. Også kjent som desperate tider, krever desperate tiltak. Det første du må gjøre når du tenker på å kjøpe et nytt hjem er å ansette din egen agent. Ikke tenk på fotfeste i et nytt boligoppdeling uten agent eller du kan ikke bruke ham eller henne. Byggeren vil registrere deg som byggmesterens egen kjøper og det blir alt hun skrev.
Du vet ikke engang det skjedde.
Du kan lett lokke av incentiver. I ned eiendomsmarkeder, tilbyr noen nye hjembyggere fantasyferier på luksuriøse Hawaii-feriesteder. Andre frister kjøperne med en ny bil eller en storskjerm HD-TV, eller lover gratis oppgraderinger som Black Galaxy granitt tellere installert uten kostnad i hele kjøkken og bad. Hvis du graver tærne inn i smusset, kan de til og med kaste inn et fritt basseng i bakken utover.
Du lurer kanskje på om det er verdt det å hoppe på disse enticements. Hva med innrømmelsene hjem selgere tilbyr for videresalg? Mange trompetrabatter, forhåndsbetalte lukkekostnader, gratis boligeiendomsavgift for et år eller tilby forhåndsbetaling av eiendomsskatt. De gjør alt for å stå på hodet for å samle kjøpere til å trykke hardt fordi den tredje kopien er deres.
Builder Upgrade Incentives
Uansett hvilken type marked, enten det er selgerens marked eller et kjøpers marked, tilbyr byggherrer ofte oppgraderingsincitamenter.
De gratis oppgraderingene kommer imidlertid nesten alltid med en fangst. Byggeren kan godta oppgraderingen i stedet for at du gjør ett eller flere av følgende:
- Kjøp umiddelbart.
Hvis du ikke er klar til å gjøre et tilbud, ikke bli presset til å ta en beslutning du senere kan angre. De kan fortelle deg en avtale, dette gode kan ikke vente, men det kan. Med mindre det er det siste hjemmet som er tilgjengelig.
- Lag en Størrelsesverdi Erverste Innskudd.
Les kontrakten din. Din alvorlige penger innskudd kan ikke refunderes av noen grunn til enhver tid. Spør din agent om muligheten for tilbakebetaling.
- Lei Builder's Agent for å selge ditt eksisterende hjem.
Du kan være bedre å ansette et nabolagspesialist for å selge hjemmet ditt enn å ansette en noteringsagent som ikke selger i ditt område. Din lokale agent vil ha kunnskap som byggemidlet ikke har og vil sannsynligvis kjempe hardere for å maksimere fortjenesten.
- Bruk Builder's Lending Institution.
Regjeringen kan sette stopp for denne praksisen, da den kan krenke RESPA og anti-trust lover. I tillegg kan du betale mer i pris og få mindre gunstige vilkår. Builders liker å insistere kjøpere bli prequalified gjennom egen utlåner for å sikre at du kan få et lån.De har ikke en tendens til å stole på realkreditmeglere som også sier eiendomsmeglere.
- Betalingsliste.
Hvis du betaler $ 50 000 mer for hjemmet og får $ 10 000 i gratis oppgraderinger, er du fortsatt ute av lomma $ 40 000; hvis det er pantsatt, betaler du renter på det.
Oppgraderingene som byggeren tilbyr, kan koste deg mer i det lange løp. Byggere er ikke i veldedighetsvirksomheten. De ønsker å tjene penger. Innse at mye av byggmesterens oppvekst er i oppgraderinger, fordi byggmesteren kjøper materialer og apparater i bulk eller engros.
Så du får en detaljhandel, og byggeren gjør fortsatt fortjeneste fra deg.
Luxury Freebies and Enticements
Du kan satse på den nederste dollaren din at builderen har tilgang til engrospriser for de luksuriøse freebies. Du kan kanskje få rabatt hvis du kjøpte disse elementene selv.
- Gratis ferier.
Byggeren kan annonsere, "Gratis Cruise til Tahiti verdt $ 10, 000." Bekreft kostnaden for det cruise gjennom andre reisebyråer. Videre spør deg selv om du ellers ville kjøpe et Tahitian cruise. Hvis svaret er nei, ville du ikke forkjøle hardt, kaldt kontanter for den turen, og pass det forbi.
- Gratis biler.
De fleste gratis bilgaver som byggherrer annonserer, er ikke en direkte gave til en ny bil. De er leieavtaler. Et leaset kjøretøy må returneres til forhandleren ved slutten av leieavtalen, som vanligvis er to til tre år. Du har rett til kjøre et kjøretøy, ikke eget et kjøretøy, pluss at du kan betale høyere forsikringspremier for privilegiet. Du kan også bli utsatt for avgifter ved leieavtalen, spesielt hvis du har overskredet kjørelengdebegrensningene eller skadet kjøretøyet.
- Gratis underholdningssentre
Enten det er en storskjerm-TV eller et surroundsystem komplett med DVR og innebygde høyttalere, svekker elektronikken seg raskt og verdiene deres er over hele linjen. Ville du kjøpe din egen? I så fall kan du finne diskonterte modeller for tusenvis mindre enn byggmesterens oppblåste verdi. Er det noe galt med din egen TV?
Selgerkoncessjoner
Jeg skal si dette og få det over med. Alt selgeren gir deg, er et element du betaler for. Kostnaden er beregnet til salgsprisen. Hvis du finansierer kjøpet ved å få et boliglån, er det mest sannsynlig finansiert av deg. Du betaler en 30-årig rente for koncessjonsprivilegiet.
Det er en ting hvis du er enig i å si, betale $ 200 000 for et hjem, og etter at selgeren tilbyr, betaler du 3% av sluttkursene dine. Men det er sjelden hvordan det fungerer. Vanligvis gjør du et tilbud først, og i det tilbudet ber du om en 3% konsesjon. Hvis selgeren aksepterer det tilbudet, kan du nettopp kjøpt det hjemme for 3% mindre. Vil du virkelig finansiere dine egne sluttkurser i 30 år?
I stedet, sammenlign hva disse elementene koster. For eksempel:
- Forhåndsbetalt eiendomsskatt .
I California kan et hjem på $ 200 000 ha en eiendomsskatt på $ 2, 500 i året.
- Forhåndsbetalte foreningsavgifter.
Hvis dine avgifter er $ 100 per måned, er det $ 1, 200 per år. Er et gratis år med boligeiendomsforeningsavgifter verdt noe i handel?
- Rentesats Kjøp nedganger
Hvis du gjør et boliglån, er denne nedkjøpsavgiften beregnet på boliglånsbalansen din, og buydownen kan bare være i kraft i bare noen få år, ikke hele lånets løpetid.
- Rabattpoeng
Hvert lånepoeng er lik 1% av lånebalansen. På en $ 200 000 boliglån, er beløpet $ 2 000.
- Forhåndsbetalte sluttkostnader
De fleste långivere vil ikke la en kjøper motta mer enn en 3% kreditt mot avsluttende kostnader. På $ 200 000, er summen $ 6 000. Det er generelt til din fordel å betale lukkekostnader i kontanter, pluss noen av det er fradragsberettiget.
Husk at spillet som hucksters spiller med tre kopper og en ball? Det heter Shell-spillet. En liten ball er plassert under en kopp. Operatøren blander deretter de tre koppene mens du prøver å finne ut hvilken kopp som har ballen. Det er en svak manøvrering. Du vil aldri vinne dette spillet. Så løp tallene på disse gratis incentiver og innrømmelser før du kjøper. Vær en smart hjemme kjøper.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.
Tips for kjøp av land til å bygge et nytt hjem
Lære fordelene mot ulempene ved å kjøpe land; type bekymringer å adressere før du kjøper eiendommen for å sikre at du kan bygge hjemmet du ønsker.
Flytting og kjøp i et nytt område
Flytting og kjøp av et hjem i et nytt område. Når du flytter til et nytt nabolag eller en by, er det smart å kjøpe et hjem med en gang?
Kjøp og Bail - Kjøp et nytt hjem til Bail på det gamle
Kjøp og Bail er et uttrykk som brukes til å beskrive hvordan noen boligeiere kjøper et nytt hjem og deretter kausjon (gå inn i foreclosure) på det tidligere hjemmet. Er kjøp og sikkerhet mot loven?