Flytting og kjøp i et nytt område

Hvis en plutselig jobboverføring er i fremtiden, kan litt forhåndsplanlegging bidra til at flyttingen din blir mindre stressende. Fordi etter spenningen av å flytte til en ny by begynner å falme, erstatter panikk ofte den opprinnelige exhilaration, spesielt når realiseringen treffer at du kanskje ikke vet noe om å kjøpe et hjem i et nytt område.

Kjøper et hjem i et ukjent område bærer risiko, og det kan være skummelt.

Eiendomsloven varierer fra stat til stat. Lokal tilpasset kan variere fra ett fylke til et annet. Du ønsker ikke å lage et hjem å kjøpe feil eller kjøpe i feil nabolag. Pluss, hvis du har et hjem å selge for å kjøpe et hjem, vil du at timingen skal være perfekt. Det siste du vil ha, er å trekke opp til ditt nye hjem med flyttbar lastebil, og du kan ikke bevege deg inn på grunn av noen dumme snafu. Så hvordan kan du beskytte deg selv?

Start et søk på nettet

Start et Internett-søk ved å skrive inn søkeord i Google, for eksempel navnet på byen, kombinert med informasjon eller bolig. Her er noen få steder å se:

• Se på turismeområdene for byen.
• Sjekk med det lokale handelskammeret.
• Gå til nettsiden til den store bytavisen for å følge metronyheter og boligkataloger.
• Slå opp de nærliggende universitetene og universitetene.
• Hvis du har begrenset dine valg til bestemte nabolag, søk på "navn på nabolaget" pluss "nabolagsforening."

• Gå til den lokale politiets nettsted for å sjekke kriminalstatistikk.

Snakk med eiendomsmeglere

Mens Federal Fair Housing Law kan forhindre eiendomsmeglere i å gi deg informasjon om beskyttede klasser, som inkluderer hvor kirker ligger, nabolagsklasser, etnisk sminke av nabolag, blant annet faktorer, agenter kan være et vell av informasjon.

• Finn først en eiendomsmegler. Du vil bli bedre beskyttet hvis du ansetter en uerfaren agent som har jobbet med å flytte kjøperne.
• Intervju flere eiendomsmeglere. Noen agenter kan hevde å være naboeksperter, men har ingen kjennskap til den delen av byen der du vil flytte.
• Spør hvem agenterne representerer og be om kopi av en kjøpers megleravtale før du blir bedt om å signere et slikt dokument.
• Finn agentprotokollen for å jobbe med lokale agenter. Er det for eksempel bra å delta i et åpent hus uten din agent. Hvor ofte vil agenten din kommunisere med deg?
• Bestem hvem som betaler eiendomsmegler. Det kan være deg.
• Snakk med en tittelbehandler hos et lokalt tittelfirma om tittelpolitikk og hvordan lukkene håndteres.

Samle data om inspeksjoner og opplysninger

Fordi hver stat er annerledes, finn ut hvordan hvilke typer opplysninger du kan forvente å motta og hvilke typer inspeksjoner som normalt utføres.Enkelte stater krever ikke at selgerne avslører materielle fakta til potensielle kjøpere. Her er spørsmål å spørre:

• Er det vanlig for kjøpere å motta rapporter om miljøfarer og i så fall hvem betaler for dem?
• Er skadedyrskontroll vanligvis en del av kjøpekontrakten?
• Hvem betaler for hjeminspeksjoner og hvilke typer reparasjoner dekker selgere? Din agent bør kunne henvise flere inspektører til deg.
• Gjør byloven regler om overføring av eierskap og inspeksjoner?
• Spør kjøperne i enkelte nabolag om skorstein, rørleggerarbeid eller kloakk / septisk inspeksjon?
• Er undersøkelser vanligvis bestilt?
• Hvordan vurderes skatt? Du vil sørge for at ingen kriminelle skatter forblir ubetalte og beregne nøyaktige skatter som du vil være ansvarlig for.

Velg Nabolag

Enten du velger eldre eller nye boliger, fordi agenter har en tendens til å spesialisere seg i nabolag, ansette en agent som jobber i nabolagene der du vil kjøpe. Et nabolag agent kan fortelle deg forskjellene mellom boliger som noen ganger et hjem over gaten fra en annen kan variere sterkt i pris.

Lokale spesialister har intim kunnskap om områdene deres at du ikke kommer andre steder.

Be om detaljer om:

• Nylig sammenlignbart salg. Dette er ditt beste mål for å unngå å betale over markedet for hjemmet.
• Gjennomsnittlig perkvadratfod. Bryt dette ned av prisklasser og kvadratfotverdier fordi jo større hjemmet, jo lavere kvadratfot koster.
• Gjennomsnittlig liste-til-salgs-prisforhold.
• DOM. Dette er viktig fordi det kan endre tilbudsstrategien, men ikke alltid.
• Flytter du inn på selger, kjøper eller nøytral markedsplass?

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.