Definisjon av eiendomsmegling i fast eiendom

Definisjon:

Når eiendomsretten i fast eiendom er avhengig av forekomsten eller ikke-forekomsten av en bestemt begivenhet, er det kjent som en feilbar eiendom. Disse grenser tar utgangspunkt i enkle eierskapsrettigheter.

Dersom en overføring av fast eiendom er kvalifisert av en "betingelse som følger", slik som den nye eieren ikke kan gjøre noe, beholder den tidligere eieren rett til å innlede rettssaker for å gjenoppta eiendommen dersom den nye eieren faktisk gjør forbudt ting.

Et eksempel kan være et forbud mot bruk av eiendommen for jakt på en ranchoverføring. Skulle den nye eieren tillate jakt på eiendommen i fremtiden, kan den forrige eieren innlede rettslige skritt for å gjenoppta det.

En utligningsgebyr kan også kvalifiseres med en "spesiell begrensning". Her har vi en situasjon der rettighetene til den nye eieren er automatisk avsluttet, og eierskapet går tilbake til den forrige eieren hvis en viss begrensning blir krenket. Vær oppmerksom på at det ikke kreves noe rettssak for å gjenoppta eiendommen i dette tilfellet. Ved å bruke setningene "så lenge som" eller "under eller under", er denne eiendommen opprettet. Ved å bruke vår ranch eksempel, bør eiendommen overføres til den nye eieren "så lenge den bare brukes til oppdrett av storfe", vil bruk av den til noe annet formål utløse den tidligere eierens rettsrett og eiendomsretten vil returnere.

Denne typen begrensning for eierskap er ikke vanlig, særlig i normale transaksjoner som selger boliger og til og med kommersielle eiendommer.

Når store eiendommer holdes i generasjoner av en familie, er det imidlertid mulig å få et avdragsgebyr som en del av transaksjonen og en begrensning av eierskapsretten.

Jeg husker en pakke nord for Taos, NM som var en gang en stor ranch. Da arvinger i familien bestemte seg for å dele den opp og selge den i multi-acre pakker, æret de foreldrene sine ønsker i å holde trærne på eiendommen.

Du ser, dette området betraktes som et "høy ørken" klima, og trær er ikke like vanlige i de flatere områdene ikke på fjellsidene.

Dette området skjedde å ha en anstendig dekning av små enebær, seder og skrubbe eiketrær, sammen med sagebrush og chamisa. En begrensning ble plassert på eierskap som et ubetydelig gebyr. Det erklærte at ikke mer enn 10% av antall trær på en pakke kunne kuttes ned for bygging av bygninger eller annen bruk.

Kunne dette håndheves? Lovlig ville svaret være ja, men praktisk talt ville det være vanskelig med mindre selgerne gjorde mye dokumentasjon før salget. Å ta omfattende bilder og en telling av antall trær ville trolig være nødvendig for å bevise at begrensningen var blitt brutt.Og jeg tror, ​​ikke en juridisk oppfatning, at et notarisert dokument undertegnet av kjøperen (e) som godtar treetallet, bør være en del av transaksjonen. Jeg solgte aldri en, så jeg kan ikke fortelle deg om dette var gjort. Mine tanker er at det ikke var det. Arvingene gjorde hva de kunne rimelig og til en lav pris for å ære sine foreldres eiendom, men ønsket nok ikke å gå langt for å dokumentere antall trær før salg.

Jeg tviler også på at arvingene hadde tenkt å følge opp i fremtiden for å se om det var brudd.

Minste innsats og kostnad ble brukt til å respektere foreldrenes ønsker, men de nye kjøperne hadde sannsynligvis ingenting å frykte hvis de kuttet ned mer enn 10% av trærne.

Når du ser en ubetydelig avgift eiendom situasjon, er det vanligvis litt interessant historie bak den. Eiendom har et bunt av rettigheter, men det kan være begrensninger som reduserer bunten. Jeg ville ha elsket å gjøre mer ranch og stort pakke salg for den interessante delen, og provisjonene ville være bra også.

Også kjent som: avgift enkelt unntakelig, avgift enkel bestemmbar