Definisjon av eiendomsmegling i fast eiendom

Unimproved land i fast eiendom er definert som land som ikke har visse grunnleggende nødvendige tjenester som er nødvendige for å kunne bruke den til andre formål. Disse inkluderer strøm, telefon, gate tilgang eller vann tilgjengelig.

Når det er oppført i flere noteringstjenester, vil generelt mangelen på elektrisitet og telefon føre til at eiendommen blir oppført som uprøvd, selv om det er vei- eller gatetjeneste til det.

Unimproved er åpen for tolkning

Selv om definisjonen synes tydelig, er det forskjellige ting potensielle kjøpere verdsetter i å lete etter rå eiendommer. Unimproved betyr nesten alltid at det ikke er en elektrisk meter, telefonboks eller naturgassmåler på eiendommen. Det er imidlertid en stram definisjon.

Hvor langt er disse tingene? I mange landlige områder er det mange unimproved landpakker oppført. En svært fjerntliggende pakke var definitivt unimproved av en hvilken som helst definisjon. Det var ikke engang en offentlig vei inn i eiendommen. I stedet ble det oppnådd en tillatelse for å benytte en U.S.A Forest Service vei og gate. Det var ingen strøm, gass eller telefon hvor som helst innenfor en rimelig avstand til noen av eiendomsgrensene.

Hvordan eiendommen ble oppført var viktig, da det var så ubestemt at det var absolutt kuttet det ut av alle søk av folk som bare ønsket pakker med verktøy på eiendomslinjen. Men mange ganger var de tilgjengelige innen noen hundre meter, og det var easements på plass for å tillate dem å bli brakt til eiendomslinjen.

Det er ofte et felt i MLS for avstand til verktøy, noe som hjelper. Det er best når du gjør MLS-søk for å inkludere alt land for ikke å gå glipp av en eiendom med potensial, bare fordi det er oppført som unimproved.

Feil ved listemidlere involverer vanligvis ikke å få all informasjon om landet.

Det er også til tider undersøkelsesfeil. I et tilfelle var feil undersøkelse knyttet til noteringen for en 5 hektar pakke. Det var den forrige undersøkelsen av en mye større pakke hvorav den til salgs ble oppdelt. Kjøperen fikk riktig undersøkelse under transaksjonsprosessen, men det var pinlig for agenten.

Et annet kjennetegn ved noen markeder er at mange fjerntliggende landoppføringer kan forbli på markedet i mange år. Dager på markedet kan ofte være mellom 1 000 og 2 000. Det kan være en chore og en firehjuls tur, men opplysningsagenten trengte virkelig å gå ut og sjekke eiendommen minst en gang i året for å se om: < det var noen squatters som bodde der i en gammel buss.

• noen tegn du plasserte var fremdeles der og ikke skutt full av hull.
• det skjedde ikke ulovlig fullblåst dumping.
• Eierne er nesten alltid ute av staten, og når de bestemmer seg for å liste eiendommen, besøker de nesten aldri det igjen.

Betraktninger ved kjøp og salg av ikke-godkjente land

Jeg kan ikke snakke med alle markeder, men i meg var det ekstra kjøperproblemer når man kjøpte for godt bevart land.

I de fleste stater kan en person okkupere land mot eierens interesser og uten deres kunnskap og etter en bestemt tidsperiode faktisk ta loven i besittelse av landet. Enhver kjøper ønsker å gjøre en grundig inspeksjon av hele eiendommen for å sikre at det ikke er noen squatters.

• Kan det være forsikret for tittel: I mitt marked var det store områder med tvilsom tittelhistorie som ikke kunne få tittelforsikring. Før du selv gjennomfører en kontrakt, er det en god ide å sjekke med et tittelfirma med den juridiske beskrivelsen.
• Hvordan vil du få verktøy til eiendomslinjen: Hvis du noen gang vil bruke landet til mer enn helgen RV eller teltcamping, vil du til en viss tid ta med verktøy. Er det easements på plass, eller kan du få dem til fremtiden?
• Unimproved betyr ikke nødvendigvis noen restriksjoner: Deed restriksjoner kan plasseres på en eiendom, og de overfører med landet, nesten umulig å fjerne. Det betyr ikke at de alltid overholdes, men de kan være et problem.
• Unimproved land kan være en god investering, men gjør leksene dine før et kjøp. I disse dager kan det være aktuelt å undersøke eventuell tidligere bruk og miljøfarer. Noen gårder hadde gamle dieseltanker for traktorbrensel, og noen kan betraktes som en fare.