Delaware Leietakerens rett til innkalling før utleier

Utleier og leietakere i delstaten Delaware har hver enkelte rettigheter når det gjelder utleier av utleier. Statens utleier leietaker lov angir hvordan, når og hvorfor en utleier kan gå inn i en leietaker leilighet. Det er også bestemte straffer på plass dersom enten utleier eller leietaker ikke overholder disse lovene. Her er reglene for utleier tilgang i Delaware.

Har en Delaware utleier nødt til å gi melding før innreise?

Ja.

I de fleste tilfeller må en utleier først gi beskjed til leietaker før utleier har lov til å gå inn i leietakerens enhet i Delaware. Statsloven spesifiserer ikke nøyaktig hvordan denne meldingen må gis.

Generelt har en leietaker beskjed om de har kunnskap om arrangementet. Utleier kan gi denne kunnskapen til leietakeren ved skriftlig eller muntlig varsel. Skriftlig varsling kan håndleveres, sendes eller sendes til leietaker. Meldingen kan gis over telefon eller personlig.

Hvor stor oppmerksomhet trenger en Delaware utleier å gi før innreise?

I de fleste tilfeller må en utleier gi leietaker med minst 48 timers varsel før utleier har lov til å komme inn i leietakerens enhet i Delaware. Det er unntak fra denne regelen, for eksempel nødsituasjoner, som er definert nedenfor.

Kan en utleier angi leietakerens enhet når som helst?

No. En utleier kan bare gå inn i en leietakerens enhet mellom 8 A. M. og 9 P. M. Hvis utleier og leietaker har gjensidig avtalt på en annen tidspunkt for innreise utenfor disse tidene, er det tillatt.

Lovgivende grunner til at en Delaware-utleier kan angi en leietakerens enhet.

Delawares utleier leietaker lister opp de juridiske grunnene som utleier kan få lov til å inngå leie av leietaker. Disse årsakene inkluderer:

For å undersøke eiendommen før leietaker flytte ut

• For å foreta nødvendige reparasjoner, endringer, dekorasjoner eller forbedringer
• For å gjøre avtale ved reparasjoner, endringer, dekorasjoner eller forbedringer
• For å levere nødvendige tjenester eller Utilities
• For å levere avtale om tjenester eller verktøy
• For å vise eiendommen til potensielle leietakere
• For å vise eiendommen til potensielle kjøpere eller boliglån
• For å lese bruksmålerne
• Under en nødsituasjon > Kan en Delaware Leietaker nekte utleier?
• Det er visse situasjoner hvor en leietaker i Delaware må tillate utleier å gå inn i utleien sin, og det er situasjoner der en leietaker kan nekte utleierens oppføring.

Må tillate oppføring:

Utleier har gitt riktig merknad -

Hvis utleier har gitt leietaker riktig 48 timers varsel, må leietaker tillate utleier å komme inn i enheten.

• Lovlig Tillatelse Årsak - Leietaker må bare tillate oppføring hvis utleier forsøker å få tilgang til enheten av en grunn som er tillatt i henhold til Delaware s statslov.
• Nødsituasjoner - I tilfelle av en nødsituasjon, som lukt av gass som kommer fra leietakerens leilighet, må leietaker gi utleier tilgang til sin enhet.
• Kan ikke nekte oppføring: Utleier har ikke gitt riktig merknad -

Hvis utleier ikke har gitt leietaker riktig 48 timers varsel, kan leietaker nekte utleier inngangen til leiligheten sin.

• Utleier Harassing Tenant- Hvis utleier prøver å komme inn i leietakerens enhet for å plage eller skremme leietaker, må leietaker ikke la utleier inn.
• Situasjoner der en utleier ikke har å gi beskjed I Delaware er det visse tider når en utleier ikke trenger å gi leietaker beskjed før han får tilgang til leietakerens utleie. Disse tider inkluderer:

Nødhjelp-

En utleier har lov til å få tilgang til en leietakerens enhet i nødsituasjoner uten å måtte varsle.

• Leietaker forespurt reparasjoner- Dersom leietaker har kontaktet utleier om en reparasjon som må fylles ut, vil leietakerens kontakt fungere som varsel og utleier trenger ikke å gi ytterligere 48 timers varsel før går inn i enheten.
• Viser enheten til potensielle leietakere eller potensielle kjøpere - I Delaware kan en leietaker gi en utleier med skriftlig varsel at utleier ikke trenger å gi leietaker 48 timers varsel hvis utleier viser enhet til en potensiell leietaker eller kjøper.
• Leietaker Utvidet Fravær- Hvis en leietaker vil være borte fra enheten i lengre tid, kan utleier inn i enheten for inspeksjon, vedlikehold og reparasjoner.
• Delaware Tenants rett til ny lås Leietakere i Delaware har rett til å få låser på dørene endret. Men hvis de ønsker nye låser, må leietaker betale for låsen og å ha låser installert. I tillegg må følgende fire betingelser være oppfylt:

Leietaker må gi utleier med varsel om at han eller hun vil ha låsen endret.

Leietaker må gi utleier en nøkkel til den nye låsen.

• Låsen må passe inn i gjeldende låsesystem.
• Installering av låsen kan ikke skade døren på noen måte.
• Utleier Rettelser dersom Leietaker nekter innreise
• Dersom leietaker ikke tillater utleier tilgang til sin enhet av juridisk tillatte grunner, kan utleier oppnå injunctive relief.

Rettens tilslutning:

En domstol kan bestemme at leietaker må tillate utleier å innleie utleie. Leietaker kan også være ansvarlig for eventuelle skader de har forårsaket utleier for å nekte å gi utleier inngangen.

Leietakerrettelser dersom utleier opptrer ulovlig

Dersom utleier har gjort gjentatte forsøk på å komme inn i enheten for å plage leieren, har inngått uten leietakerens samtykke eller har inngått ulovlig grunn, har leietaker to alternativer: < en. Opphør leieavtalen

2. Skaff Injunctive Relief fra retten for utleier å stoppe oppførselen.

I tillegg vil utleier også være ansvarlig dersom det er tyveri eller skade gjort når utleier går inn i leieenheten. Dette kan skyldes:

Utleierens uaktsomhet,

Utleier inn i enheten under leietakerens fravær

eller

• Ikke underretter leietaker før du går inn i enheten.
• Delaware lov om utleierinngang

For å se Delaware's originalkode for å håndtere utleieroppføring, vennligst se Delaware Code Annotated, Tittel 25, Kapittel 55, §§ Avsnitt 5507, 5509 til 5510 og Delaware Code Annotated, Tittel 25, Kapittel 23, § Seksjon 5312.