Alabama leietakerens rett til å legge merke til før utleier

Alabama leietakere er beskyttet under Alabama Uniform Residential Utleier og Leietaker Act. Et viktig aspekt som er inkludert i denne loven er rettighetshaverens rett når en utleier ber om tilgang til hans eller hennes enhet. En leietaker betaler leie og med den leien tar en viss grad av personvern. En utleier eier enheten og med dette eierskapet påtar seg en viss tilgang til sine enheter. I Alabama, lære om en leietakeres rett til å legge merke til før en utleier er opptatt.

Alabama Leietakerens Rett til Notice

I henhold til Alabama-koden, i de fleste tilfeller, må en utleier gi leietaker varsel før utleier har lov til å gå inn i leietakerens enhet. Utleier er pålagt å gi leietaker med minst to dagers varsel.

Unntak til varsel

I Alabama er det visse situasjoner hvor en utleier vil bli unntatt fra å måtte gi leietaker med varsel før inngangen. Disse situasjonene inkluderer:

• Nødsituasjoner: En utleier behøver ikke å ha leietakerens forutgående samtykke før han går inn i enheten i en nødsituasjon. Et eksempel på en nødsituasjon kan være en fixtur i leietakerens bad som strekker seg over i leietakerens enhet nede.
• Ved domstolsordre : Dersom utleier har fått tilgang til leietakerens enhet ved rettskjennelse, trenger utleier ikke å gi leietaker varsling før innreise.
• Hvis leietakerforespørsler repareres: Dersom leietaker kontakter utleier for å be om at et reparasjons- eller annet vedlikeholdsproblem skal utføres, vil denne forespørselen fungere som leietakerens varsel om at utleier kan komme inn i enheten. Utleier trenger ikke å gi leietaker den typiske to dagers varsel for å gjøre reparasjonen.

• Generelle merknader: Utleiere har rett til å gi generelle merknader for reparasjoner, vedlikehold, skadedyrskontroll eller andre helseproblemer på forhånd. I disse tilfellene vil den første meldingen være tilstrekkelig, og utleieren trenger ikke å gi ytterligere varsel to dager før arrangementet.
• Hvis leietaker ikke opprettholder enheten: Dersom en leietaker ikke har svart på en utleiers skriftlige forespørsel om å avhjelpe et helse- eller sikkerhetsbrudd i leietakerens enhet som kan løses ved rengjøring, bytte eller reparasjon innen syv dager, kan utleier inn i leietakerens enhet og forårsake at arbeidet utføres. I tillegg kan utleier regningen leietaker for arbeidet.
• Leieavhengighet i overkant av 14 dager: Når en leietaker har vært fraværende fra leienheten i en periode som er over 14 dager, kan en utleier innlevere leietakerens enhet til tider rimelig nødvendig. Dette kan omfatte å foreta nødvendige reparasjoner eller vise enheten til potensielle leietakere.
• Når leietakers leieavtale er satt til utløp: Dersom leietaker leier er utløpt, og leietaker ikke har tenkt å forny leietaket, må utleier vise eiendommen til potensielle leietakere. Utleier og leietaker kan signere en egen avtale der leietaker anerkjenner at utleier har rett til å vise enheten til potensielle leietakere eller kjøpere innen fire måneder etter at leieperioden utløper. Utleier må fortsatt gi leietaker varsel, men det må ikke nødvendigvis være to dager i varsel.
• Utleier mener at overlegen enhet: Dersom en utleier har "rimelig grunn" til å tro at en leietaker har forlatt enheten, kan utleier få adgang til enheten uten å varsle leietakeren først.

Hvordan må det bli gitt?

Alabama lov beskriver hva som anses som riktig varsel. Under loven bør en utleier legge inn en melding på døren som leietaker bruker som det primære middel til å inngå sin bolig.

Denne innkallingen skal inneholde:

• Datoen som utleier ønsker å skrive inn
• Tiden huseieren ønsker å skrive inn
• Formålet med å skrive inn enheten

Hvis en leietaker kontakter en utleier om en nødvendig reparasjon eller skiller en egen avtale med utleier slik at utleier kan vise enheten til potensielle leietakere, så leier allerede samtykker til utleierens oppføring og utleier trenger ikke å legge inn denne separate varsel.

På hvilke tider kan en utleier angi leieenheten?

I Alabama, etter å ha gitt riktig varsel, kan en utleier legge inn en leie enhet på "rimelige tider. "Selv om Alabamas vedtekter ikke direkte definerer hvilke rimelige tider, er rimelige tider generelt ansett for å være i løpet av normale åpningstider. Dette kan være mellom 8 A. M. og 6 P. M. En utleier må gå inn i disse tider med mindre en annen tid utenfor dette vinduet er blitt inngått av hverandre og leietaker.

Lovlige grunner til at en utleier kan komme inn i Alabama

Alabamas utleier leietaker kode definerer lovlige grunner en utleier har lov til å inngå i en leietaker enhet. Disse inkluderer:

• Å inspisere lokalene
• For å foreta nødvendige reparasjoner, dekorasjoner, endringer eller forbedringer
• For å gjøre avtale ved reparasjoner, dekorasjoner, endringer eller forbedringer
• Å levere nødvendig eller avtalt etter tjenester
• For å vise enheten til potensielle leietakere eller kjøpere
• For å vise enheten til entreprenører, reparatører eller boliglån

Kan en leietaker nekte en utleierinngang?

Alabama-koden definerer metodene som en utleier kan legge inn i en leietakerens enhet og grunnene til at utleier kan gjøre det. Derfor er det situasjoner når en leietaker må tillate utleier å få tilgang til sin enhet, og det er situasjoner når en leietaker kan nekte utleier inntreden i sin enhet.

• Fornøyd oppføring: Hvis utleier ikke har gitt riktig varsel, forsøker å komme inn i enheten for å plage leieren, eller ønsker å få tilgang til enheten av en grunn som ikke er lovlig tillatt, kan leietaker nekte utleier inngang i deres enhet.
• Tillat oppføring: Hvis utleier har gitt riktig varsel og går inn for en lovlig begrunnet grunn eller ikke oppgitt riktig og går inn i enheten på grunn av en nødsituasjon, en rettsbekreftelse eller noen av de andre unntakene oppført under Alabama kode, må leietaker tillate utleier inngangen til deres enhet.

Rettsmidler for misbruk av tilgang

Leietakere og utleiere har hver enkelte rettigheter dersom en av partiene misbruker den annen parts rettigheter når det gjelder tilgang til enheten.

• Leietaker: Dersom en utleier forsøker å få ulovlig tilgang til leietakerens leilighet, kan leietaker få injunctive lettelse fra en domstol for å stoppe oppførselen. Leietaker kan også bli tildelt faktiske skader.
• Utleier: Dersom en leietaker ulovlig nekter en utleier tilgang til hans eller hennes enhet, kan utleier få tilbakemelding fra retten for å få tilgang eller kan velge å si opp leieavtalen. Utleier kan også bli tildelt faktiske skader.

Alabama kode på utleier innføring

For å se den opprinnelige teksten til Alabama's Code på utleier oppføring, vennligst konsultere Alabama Uniform Residential Utleier og Leietaker Act §§ § 35-9A-144, § 35-9A-303 og § 35 9a-442.