Video: Top 10 reasons NOT to move to Delaware. Wilmington is one of them. 2025
Delaware utleier leietaker lov gir leietakerne visse rettigheter når det gjelder vilkårene i leieavtalen. I henhold til loven må utleiere gi opplysninger til leietaker, inkludert når og hvor leien skal betales, sen leieavtale, leietid, leieforhøyelsesprosedyrer og konsekvenser for manglende betaling av leie. Her er det grunnleggende om utleie av leie i Delaware.
Leie Grunnleggende i Leieavtale
Det er visse ting som hver utleier bør inkludere i leieavtalen.
Det er viktig å inkludere disse klausulene slik at leietaker forstår hva som forventes av dem, men også slik at utleier er beskyttet fordi han eller hun har gitt riktig melding om statens krav.
- Leiebeløp - Leien skal angi dollarbeløpet leietaker har avtalt å betale hver måned eller uke for ukentlige leietakere for å leve i leien.
- Leieperioden Utleier skal oppgi hvor lenge leieavtalen gjelder.
- Leie forfallsdato- Leieavtalen bør avsløres når leien er forfalt. Dette vil avhenge av leieavtalenes løpetid. For måned til måned eller årlige leietakere vil de fleste utleiere fastsette en leie forfallsdato den første i måneden. For ukentlige leietakere vil denne forfallsdato være i begynnelsen av hver uke, mest sannsynlig på mandag siden søndag ikke regnes som en virkedag. Utleiere og leietakere kan godta en annen forfallsdato dersom begge parter godkjenner.
- Hvor leie vil bli betalt- Utleieren bør inkludere en klausul om hvor leietaker skal betale sin leie hvert semester. Dette vil bli gjensidig avtalt av både utleier og leietaker. Det kan være leietakerens leilighet, utleierens kontor eller annen praktisk beliggenhet.
- Sengegebyr- Dersom utleier vil belaste leietaker et ekstra gebyr dersom leieforholdet er sent, bør dette inngå i leieavtalen.
- Grace Period- Leietakere i Delaware har rett til en frist når de betaler sin leie. Utleier bør oppgi vilkårene i denne graceperioden i leieavtalen slik at leietaker er oppmerksom på kravene.
- Akseptable betalingsmåter - For å unngå forvirring, vil betalingsmåter utleier akseptere som leie bør bli oppført i leieavtalen. Dette kan inkludere sertifisert sjekk, postanvisning, elektronisk innskudd eller til og med kontanter. For kontantbetalinger må utleier følge visse regler som er beskrevet nedenfor.
Leiegrunnleggende når ikke spesifikt oppført i leieavtale
- Leiebeløp- Hvis leien som forfaller hver måned ikke er spesifikt oppført i leieavtalen, må leietaker betale utleieren en "rimelig sum "Å bo i leieenheten.
- Leieperiode Dersom leieavtale i Delaware ikke spesifiserer noe annet, vil leieavtalen bli måned til måned.
- Leie forfallsdato - Hvis ingen annen forfallsdato er spesifisert i leieavtalen, krever statsloven at leie skal betales ved leieperiodens begynnelse. Så dette ville enten være i begynnelsen av hver måned eller begynnelsen av hver uke.
Godta kontantbetalinger som leie i Delaware
Leietakere i delstaten Delaware har rett til å betale sin leie i kontanter.
Hvis utleier aksepterer en kontant betaling, må utleier gjøre to ting:
- 1. Gi leietakere kvittering for kontantbetaling innen 15 dager etter mottak av leien.
- 2. Oppbevare alle kvitteringer for kontantbetalinger i en periode på minst tre år.
Grace Period
Leietakere i delstaten Delaware har rett til en frist når de betaler sin leie. Denne lengden på graceperioden vil variere basert på om utleier har en fast fysisk plassering hvor leie kan betales.
- 5-dagers Grace Periode:
Leietakere har fem dager fra leiekontrakten for å betale sin leie uten straff hvis utleier har en fysisk plassering, enten det er et kontor eller en annen eiendom der leietaker kan betale deres leie hvert term.
- 8-dagers Grace Periode:
Dersom utleier ikke har en bestemt fysisk plassering der leietakere kan betale sin ukentlige eller månedlige leie, vil leietaker ha åtte dager fra forfallsdagen for leien til å betale uten straff .
Senere leieavgift i Delaware
Utleiere i Delaware har rett til å belaste sine leietakere for sen gebyr dersom leietaker ikke betaler sin leie på datoen den forfaller. Det er to krav til dette sen gebyret.
- en. Fem prosent av leie- En utleier kan ikke kreve et gebyr som svarer til mer enn fem prosent av leietakerens ukentlige eller månedlige leie. For eksempel, hvis den månedlige leien er $ 1 000, da vil maksimumsbeløpet for sen avgift være $ 50.
- 2. Vent på Grace Periode - Den andre betingelsen er at utleier må vente til graceperioden er over før de har lov til å kreve en sen avgift. Dette vil enten være fem eller åtte dager avhengig av deres situasjon.
Leieforhøyelse
Utleiere må gi leietaker med minst 60 dagers varsel før utløpsdatoen for leieavtalen dersom utleier ønsker å øke leien, øke depositumet eller endre eventuelle andre vilkår for leieavtalen. Leietaker har 45 dager før utløpet av leieavtalen for å enten godta eller avvise disse vilkårene. Hvis leietaker ikke svarer, vil det bli ansett som en aksept, og vilkårene vil tre i kraft.
Innkalling til oppsigelse for manglende betaling
Skriftlig melding:
Dersom leietaker ikke har betalt sin leie innen forfallsdato, kan utleier sende leietaker skriftlig varsel om at leietaker skal betale sin leie eller leieavtalen vil bli avsluttet innen fem dager, eller mer hvis utleier tillater, av denne skriftlige varsel. Hvis leietaker ikke har betalt sin leie innen denne tidsperioden, kan utleier begynne eviction prosedyre.
Godta leie:
- Inntil utleier utfører utbetaling av leie før du begynner utkastelsesprosessen, har utleier mistet retten til å sende utkastet, med mindre leietaker selvfølgelig ikke betale leie i fremtiden eller på annen måte bryter over leieavtalen.
Etter å ha begynt utkastelsesprosedyrer
- Dersom utleier aksepterer betaling av leie etter å ha startet utkastelsesprosessen, vil utkastelsen bli kansellert.
Oppsigelse av leieavtale
Dersom utleier eller leietaker ønsker å si opp leieavtalen, må han / hun gi den andre parten skriftlig varsel minst 60 dager før leieavtalen utløper. Denne innkallingen må angi den planlagte oppsigelsestidspunktet. For måned til måned leietakere, vil denne 60 dagers perioden begynne dagen etter skriftlig varsel.
Delaware lov om utleie utleie
Hvis du er interessert i å se den opprinnelige teksten i Delaware's lov om leieopplysninger, vennligst se Delaware Code Annotated, Tittel 25, kapittel 55 §§ Seksjoner 5501 og 5502 og Delaware Code annotert, tittel 25, kapittel 21 §§ § 5106 og 5107.
Alabama leietakerens rett til å legge merke til før utleier

Det er situasjoner i Alabama hvor en utleier må ha adgang inn i en leietaker enhet. Lær om en leietaker alltid har rett til å legge merke til før.
Connecticut Leietakerens rett til utleieopplysning

Det er visse detaljer om leiebetingelsene som Connecticut leietaker har rett til å vite . Her er hva en utleier må avsløre.
Delaware Leietakerens rett til innkalling før utleier

Må en leietaker i Delaware alltid tillate utleier inn i utleie? Lær sine rettigheter til å legge merke til før innreise og utleier besøk.