Avskrivning på et leieeiendom

Hvis du kom til denne artikkelen i et søk, er det en del av vår investeringseiendomsanalyse. Start der for å gå gjennom en detaljert analyse av en prøveegenskap. Her er imidlertid en oversikt over avskrivninger på en leieeiendom, og hvorfor investorer drar nytte av skattemessig.

I vår serie om eiendomsinvesteringer for leieeiendom bruker vi et eksempel fourplex som vår investering. Du kan få kjøpsdetaljene her, men husk at det var en $ 325 000 kjøp av en fourplex for utleie av alle fire enheter på heltid.

Kontroller alltid alle skattemessige problemer grundig med en skattemessig profesjonell, men IRS vil generelt tillate oss å avskrive verdien av strukturen på denne eiendommen over en periode på 27 og 1/2 år . Dette er den logiske behandlingen av det faktum at bygningene slites ut over tid, eller blir foreldet på grunn av at deres eldre egenskaper ikke lenger er etterspurt.

Så vi har en eiendom som genererer $ 15, 192 per år i positiv kontantstrøm, men nå kan vi kompensere noe av den inntekten for skatt. Vi avskriver bygningen ved å trekke ut verdien av landet og dele bygningsverdien med 27,5 år for årlige avskrivninger. Avskrivningsberegningen ser slik ut:

1. Kjøpesum - Landverdi = Bygningsverdi.
2. Byggeverdi / 27 5 = Årlig tillatte avskrivningsfradrag.

For vårt eksempel fireplex, antar vi at verdien av halvhekten som den sitter på er $ 80, 000. La oss nå se vår beregning:

1. $ 325 000 - $ 80 000 = $ 245 000 000 verdi.
2. $ 245, 000 / 27. 5 år = $ 8909 per år i avskrivninger.

Vi har allerede redusert vår skattepliktig inntekt uten å ta hensyn til andre eiendomsskatt eller renteavdrag. Som vi ønsker å se på skatteaspekter av eiendommen, legger vi tilbake rektor og interesse for boliglånsbetalinger som vi trukket for kontantstrømsberegningen.

Således går vår kontantstrøm på $ 15, 192 tilbake til $ 34, 908.

$ 15, 192 + $ 23, 316 - $ 3600 skatt og forsikring = $ 34, 908. Dette er det potensielle skatteforpliktelsen for direkte Leieinntekter minus skatt, ledighetstap, forsikring, reparasjoner og direkte utgifter. Vi ser senere på andre fradrag. Men her er hvordan avskrivningen rygger ut.

• $ 34, 908 - $ 8909 depreciation = $ 25, 999.

Husk at vi ikke brukte penger for å realisere dette fradraget. Og vi har fortsatt andre fradrag å ta. Betalingen er ikke i beregningen ennå, da vi må bryte ut renter fra egenkapitalen. Det er ikke en helt gratis tur på dette fradraget heller. Når du selger eiendommen, må du ta disse avskrivningsfradragene i betraktning ved beregning av gevinster for skatt.Det er imidlertid måter å overvinne de samme skattene med en 1031-utveksling.

Utleie av boliger er svært populært, spesielt for nye investorer eller de som vil ha månedlig kontantstrøm snarere enn store kortsiktige fortjenesteforhøyelser fra grossistmarkedet eller reparasjon og flip investering. Avhengig av alder og tid til pensjon, kan utleieinvestering gjøre mye for deg:

• Nærmer pensjonering - Når du nærmer deg pensjon og begynner å beregne månedlig inntekt fra dagens aksjemarked og andre investeringer, kan det hende du finner det Det er ikke en veldig høy avkastning som kommer deg fra utbytte eller interesse. Omfordele dine eiendeler, du kan selge aksjer eller obligasjoner og flytte penger til leieboliger. Der hvis mindre risiko hvis du investerer klokt, og avkastningen er høyere. Du får mer månedlig inntekt for å finansiere din truende pensjon.
• Ung, men planlegging - Dette er virkelig hvor du kan begynne å bygge en veldig fin pensjon hvor som helst du vil og leve en god livsstil. Begynn å kjøpe eiendommer som leie, og du vil begynne å skaffe egenkapital som de setter pris på og du betaler ned boliglån. Du kan ta disse fortjenestene med en 1031-utveksling og rulle dem inn i flere utleie, kanskje høyere priset boliger i stedet for flere av dem. Du vil unngå kapitalgevinster i å rulle opp hvis du gjør det riktig.

Utleie av fast eiendom vil alltid være en fin måte å investere, da det alltid vil være leietakere. Bolig- og boliglånsulykket som begynte i slutten av 2006, viser oss hvordan leieeiendom har blitt en god investeringspraksis. Alle de som mistet sitt hjem til avskærmning, ble leietakere mens de gjenoppbygget sin kreditt og sparte for nedbetalinger.

Yngre kjøpere forlot ganske mye markedet i mange år etter at de hadde sett sine eldre slektninger, mistet sine hjem eller egenkapital. De ga en stor etterspørsel etter utleie. Utleie av hjemmet er motstandsdyktig mot negative effekter av rentestigninger og inflasjon. Det er en fin måte å dyrke din rikdom på.