Dumping et undervanns hjem uten å gjøre en kort salg

Ikke alle selgere kvalifiserer for en kort salg, og ikke alle undervannshjem er en sterk kandidat for en kort salg. Ta Maria hjem, for eksempel. Maria kjøpte et hjem i Sacramento i 2005, og hun satte ned mer enn $ 100 000 i kontanter. Hun gjorde noen mindre forbedringer og oppdaterte kjøkkenet. På grunn av fallende markeder, nedfallet fra subprime lån og klatring av renten, kan Maria ikke selge for hjemmet sitt for beløpet hun skylder.

Hennes hjem er under vann. Skal Maria gjøre en kort salg?

For det første kvalifiserer Maria sannsynligvis ikke for en kort salg. Hun har ingen økonomisk motgang. Hun har bare et undervanns hjem uten egenkapital. For det andre, Maria ønsker ikke at hennes kredittvurdering blir påvirket eller hennes FICO-poeng faller. Kortsalg påvirker kreditt. Tredje, Maria ønsker å kjøpe et annet hjem. Hun føler at hennes nabolag har forverret seg gjennom årene, og Maria, som en enslig kvinnelig hjemmekøper, føler seg ikke lenger trygg i nabolaget hennes.

Hvilke typer alternativer er tilgjengelige for Maria?

Strategisk kortsalg

En strategisk kortsalg er en kort salg uten motgang. Det er planlagt, beregnet og godkjent av den korte salgsbanken, noen ganger i bytte for et stort kontantinnskudd betalt til banken av selgeren, men det er mer sjelden å se og kontantbetalinger skjer aldri i California på grunn av California Civil Code 580e. En strategisk kort salg kan være et alternativ for en selger som Maria med et undersjøisk hjem.

For eksempel, hvis Maria leide ut sitt undersjøiske hjem, ville hun motta ca $ 1, 500 i måneden. Hennes boliglån, pluss skatter og forsikringer beløper seg til $ 2, 200 per måned. Ikke teller ledige stillinger, vedlikehold eller uventede reparasjoner, Maria ville betale $ 700 i måneden for å støtte hennes undersjøiske hjem som utleie.

Over 10 år, det er $ 84 000. Ved utgangen av 10 år har Maria kanskje ikke gjenopprettet noen egenkapital. Hun kan fortsatt være i den røde, noe som betyr at hennes hjem kan forbli under vann.

Hvis Maria tilbyr noe mindre enn $ 84 000 til banken for å frigjøre henne fra lånet og banken aksepterer det tilbudet, kan Maria være veldig bra foran kampen. Bortsett fra tidsverdien, kan Maria kanskje ikke selge sitt undersjøiske hjem for å inngå en avtale med banken. I enkelte deler av landet er kontanter betalt av boliglån långivere.

Videre innebærer ikke alle strategiske kortsalg en kontant betaling eller noe slag. Noen långivere ser den andre veien om eiendeler og bare overveier generelle retningslinjer. Så lenge bankene mottar dokumentasjon etter behov, vil de godkjenne den korte salget.

Deed-in-Place

Personlig tror jeg ikke at det er mye bedre enn en foreclosure, med unntak av at det forkorter tidsperioden å vente før du kjøper et annet hjem med ca. et år.En gjerning har en tendens til å favorisere banken og ikke villaeieren. Den viktigste grunnen til å gi en gjerning er å avslutte situasjonen, men det kan ikke være i husets eier interesse fordi noen korte salg gir penger til hus.

Utveksling av sikkerhet

Hvis et boligeier eier annen eiendom fri og klar, kan banken være behagelig å bytte sikkerhet for lånet fra undervannsboligen til hjemmet uten boliglån. Ved å bytte ut sikkerheten for lånet, kan huseieren muligens selge undervannsboligen til en rimelig pris uten et lån på plass.

Selg med kreativ finansiering

Du kan spørre deg selv hvem som vil kjøpe et hjem som var under vann, men det er folk som kjøper undervannshjem hver eneste dag. Disse kalles huseiere som velger lån modifikasjoner. Maria kan være i stand til å selge på en landskontrakt eller et leieavtale salg til en kjøper som er fastgjort for kontanter, men har råd til de månedlige utbetalingene. Det er å kjøpe håp og kjøpe tid for en rebound.