Endringer i retningslinjene for Fannie Mae Departure Residence

I tillegg til endringene Fannie Mae har kunngjort for noen av sine retningslinjer for inntektsføring av beregning av inntekt, gjør de også store endringer i hvordan oppkjøpskunder vil beregne deres ansvar (og inntekt ) på avreisehjem.

Hva er en avgangssted?

Fannie Mae og Freddie Mac definerer en avgangsbolig som hjemmet som eies og eies av låntakeren som ønsker å låne et nytt hjem.

Lånere som for tiden eier et hjem, har vanligvis tre alternativer når de velger å kjøpe en ny hovedbolig. De kan:

• Selg gjeldende bolig og betale ut det utestående boliglånet.

• Konverter eiendommen til et andre hjem, forutsatt at de kan kvalifisere for både eksisterende og nye boliglånsbetalinger, eller

• Konverter eiendommen til en investeringseiendom og gi dokumentasjon om at de vil leie eiendommen og bruke inntektene til å kompensere boliglånsbetalingen.

I juli 2008 strammet både Fannie og Freddie betydelig garantibevis om avgangssteder. I juli 2013 sluttet de seg til slutt.

Endringer i retningslinjene for "Avreiseopphold",

Retningslinjene for ofte avgangssteder ble pålagt under finanskrisens høyde, og de var ment for å være midlertidige i naturen, til tross for lengre tid i mer enn 6 år.

Formålet med denne politikken har vært å sikre at låntakere har tilstrekkelig kapasitet og finansielle reserver til å administrere flere egenskaper.

I juli 2008 fastsatte Fannie Mae disse retningslinjene for garanti for ytterligere eiendommer eid:

1. De må verifisere 30% egenkapital i sitt nåværende hjem. (Dette reduserer bekymringer for at de kan vurdere en "strategisk standard" på det gamle hjemmet. En AVM (Automated Valuation Module) eller vurdering vil være nødvendig for å bevise sin egenkapitalposisjon.

2. Leieinntekt må dokumenteres med en fullstendig utført leieavtale Leieavtalen kan være måned til måned.

3. Utlåner vil kreve en kopi av sikkerhetsdepositum og depositumsbevis.

4. Leieinntekter fra et familiemedlem eller en person med et etablert forhold til låntakeren er Ikke tillatt.

5. 75% av den verifiserte leieinntekten kan brukes til å kompensere boligutgifter.

De nye retningslinjene som nå er i ferd med å fjerne eller løsne flere av disse byrdefulle kvalifikasjonene.

Fannie Mae er viktigst, fjerner kravet på 30% egenkapital. De tillater også større breddegrad for de som planlegger å holde fast og leie sin nåværende bolig ved å lette retningslinjer for umiddelbar bruk av leieinntekter.

Enda viktigere for homebuyers som har deres nåværende bosted u nder kontrakt for å selge, trenger de ikke lenger å lukke transaksjonen før du lukker den nye.

Direkte fra hestens munn:

• Fordi det er andre retningslinjer som er på plass som tilstrekkelig adresserer kreditthistorie, leieinntekter og finansielle reserver, eliminerer Fannie Mae noen av kravene som er spesielt knyttet til konverteringen av en hovedbolig

Når låntakeren eier pantsatte eiendommer, bestemmer eiendommens status hvordan den eksisterende eiendommen PITIA (din månedlige hovedstol, renter, skatter, forsikring og huseierens foreningsbetaling) må vurderes ved kvalifisering av den nye boliglånstransaksjonen .

Hvis den pantsatte eiendommen som eies av låntakeren, er låntakers nåværende hovedstol som er ventende salg, men ikke vil lukke (med titteloverføring til den nye eieren) før emisjonen, kan utlåner nå bruke en utført kjøpekontrakt, som har krydret forbi finansieringsfasen, for å eliminere dagens boliglånsbetaling fra lånerens gjeld til inntektsforhold.

Lån långivere bør fortsette å følge standard leieinntekter og finansielle reservekrav når låntakeren konverterer sin nåværende hovedbolig til en investeringseiendom.

Begge endringene er rimelige og for sent.

Disse endringene er også takknemlig fra eiendomsmegler og boliglånspersonell i tillegg til at mange ville være homebuyers tidligere påvirket av det gamle settet av garanteringsretningslinjer.