Fannie mae retningslinjer for kortsalg

USAs regjering, frem til 1. november 2012, hadde fortalt finansielt strapped villaeiere å slutte å gjøre sine boliglån betalinger og gå inn i foreclosure. Dette kan høres ut som noe du ville lese i en science fiction roman, men sannheten er generelt fremmed enn fiksjon. Over og over, før 1. november, har jeg sett Fannie Mae, eid 79. 9% av regjeringen, og krevde en mislighold før den vil godkjenne en kort salg.

Men det endret 1. november.

Kort historie om Fannie Mae

Se, Fannie Mae, sammen med Freddie Mac, er to boliglånsgiganter som eier nesten 3 av hver 4 boliglån i de forente stater. Fra Fannie Maes humble begynnelse i 1938 - dannet av president Franklin D. Roosevelt og kongress for å kjøpe boliglån i annenhåndsmarkedet - til sitt offentlige tilbud i 1968, svarte Fannie Mae for å registrere fortjeneste før den store boliglånsmeltingen i 2007. Fannie Mae ble plassert i regjeringen konservatorhip i september 2008, under Federal Housing Finance Agency.

Ifølge CNNMoney. com's Bailout Tracker, har Fannie Mae mottatt mer enn 200 milliarder dollar fra det Troubled Asset Relief Programmet (T.R. P.). La oss ikke engang snakke om de millioner dollar av bonuser som tilbys til sine ledere, i motsetning til hva noen kritikere ringer til de amerikanske skattebetalerne.

Hva er en Fannie Mae Short Sale?

Fannie Mae legger til et annet lag i den korte salgsprosessen.

Generelt vil selgeren presentere en motgang og hjemmet vil være opp ned for å kvalifisere for en kort salg. Når selgeren har mottatt et tilbud om å kjøpe den korte salg, sendes tilbudet, sammen med annen kvalifiserende dokumentasjon, til selgerens bank.

Hvis banken bare betjener lånet fordi lånet er solgt til Fannie Mae, vil ikke bare banken behandle kortsalg, men pakken sendes senere til Fannie Mae for godkjenning.

Dette betyr at selv om selgerens bank godkjenner kortsalg, vil selgeren fortsatt ha behov for Fannie Maes godkjenning, forutsatt at serviceren ikke har delegert autoritet. Fannie Mae-salget tar lengre tid å lukke.

Kan en selger forbli nåværende og gjøre en Fannie Mae-kortsalg?

Svaret ser ut til å være ja. Før 1. november 2012 hadde forhandlere hos Fannie Mae fortalt meg om og om at Fannie Mae ikke vil utstede kort salgsgodkjenning dersom selgeren ikke er i mislighold. Andre investorer som Bank of America og Wells Fargo tvinger ikke selgeren til standard og vil gi en kort salg når en selger er gjeldende.

Jeg har erfaring med å jobbe med Fannie Mae-salget i Sacramento. Her er en prøve transaksjon. Bank of America godkjente en kort salg tidlig i 2012 og sendte pakken til Fannie Mae for gjennomgang.Fannie Mae avviste deretter den korte salget fordi selgeren fortsatt gjorde boliglånet. Så, den følgende måneden bestemte selgeren seg for ikke å betale. Sixti dager senere godkjente Fannie Mae den korte salget.

Vil Fannie Mae utsette en forvalters salg dersom et kort salgsbud er ventet?

Dessverre synes svaret å være nei. Når en melding om standard er innlevert, har Fannie Mae sagt at det ikke vil stoppe foreclosure prosessen mens det vurderes en kort salg.

Hvis kortsalg ikke kan ferdigstilles før auksjonsdato, vil Fannie Mae avskaffe - selv om grunnen til at kortsalg ikke er godkjent, skyldes forsinkelser hos Fannie Mae.

Er det ikke denne spennende nyheten? På den lyse siden, etter 1. november 2012, har regjeringen stoppet å presse selgere som ellers ville være nåværende på deres boliglånsutbetalinger til foreclosure. Dessverre, når foreclosure-prosessen har begynt, vil regjeringen ta bort en låners hjem dersom kortsalg ikke kan lukke før salgsdatoen.

* For selgere som lukker en kort salg etter 30. juni 2012, hvis selgeren er medlem av militæret med Permanent Change Orders, vil Fannie Mae tillate selgeren å forbli aktuell. Nye retningslinjer utstedt av FHFA, effektive 1. november 2012, tillater selgere å ha en motgang for å forbli nåværende og fortsatt gjøre en Fannie Mae-kortsalg.

Hvis du vil finne ut om lånet ditt er holdt av Fannie Mae, gå til Fannie Mae Loan Lookup-siden.

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}