Video: The Rules for Rulers 2025
Når man kjøper et hjem, fokuserer de fleste på hvor mye det koster og hvilken rente de kan få på lånet. Mens forståelse av utlånsprosessen er svært viktig, ser de andre gebyrene som boligkjøpere overser når det kommer til boligkjøp.
Det er noen avgifter som krever forhåndsbetaling. Andre avgifter kan bli rullet inn i lånet for ditt hjem. Det er viktig å forstå forskjellen og vet hva du forventes å betale.
Her er en liste over de tolv vanligste kostnadene ved kjøp av et hjem.
en. Privat boliglån forsikring: Hvis du bare gir en liten forskuddsbetaling, kan du bli pålagt å kjøpe privat boliglån forsikring. Noen ganger betyr dette at du må betale et helt års verdi på kjøpstidspunktet, eller det vil bli rullet inn i din månedlige betaling. Privat boliglån forsikring, ofte referert til som PMI, er vanligvis gitt av et privat boliglån forsikringsselskap for å beskytte långivere mot tap hvis en låner standard. I tilfeller der du gir en forskuddsbetaling mindre enn 20 prosent, kan du bli vurdert denne avgiften.
2. Boligforsikring: Når du låner penger til å kjøpe et hjem, er forsikring krevd. I mange tilfeller betyr dette å kjøpe en policy før du lukker hjemme. En huseier forsikring kombinerer personlig ansvarsforsikring og fareforsikring for å dekke en bolig og dens innhold.
Pass på at du leser retningslinjene nøye for å forstå dekningene dine.
3. Tittelforsikring: Denne forsikringen dekker deg i det usannsynlige tilfellet at personen som solgte deg huset ikke faktisk eier det eller om informasjonen på tittelen var feil. Vanligvis er dette bekreftet før du kjøper hjemmet ditt, men denne forsikringen beskytter långiveren eller kjøperen mot tap som skyldes tvister over eierskap av en eiendom.
4. Vurderingsgebyrer: Det kreves en vurdering slik at en nåværende rettferdig markedsverdi for ditt hjem kan etableres for skattemessige formål. Det er en skriftlig begrunnelse for prisen betalt for en eiendom, hovedsakelig basert på sammenlignbart salg av boliger i nærheten. Dette er ofte en up-front avgift betalt av en boligkjøper til utlåner før salg av hjemmet.
5. Escrowgebyr: Under avslutningsprosessen vil en sperrekonto vanligvis holde pengene mens kjøperen og selgeren fullfører avtalen. I tillegg vil du sannsynligvis ha en del av din månedlige boliglånsbetaling gå inn i escrow for å betale for eiendomsskatt og forsikring.
6. Poeng eller opprinnelsesgebyrer: Et opprinnelsesgebyr betales til banken eller utlåner for deres tjenester ved opprettelsen av lånet. Et poeng er 1 prosent av lånet, og blir ofte jobbet i den totale kostnaden av lånet.
7.Kredittrapport avgifter: For å sikre et lån, vil utlåner kreve en verifisert kreditt rapport.
8. Dokumentforberedelsesavgift: Utlåner, megler eller avsluttende advokat vil vanligvis ha gebyr for å dekke utarbeidelsen av de nødvendige dokumentene for lånet og avsluttende papirarbeid. Disse gebyrene blir vanligvis rullet i lukkekostnader for hjemmet og kan dekkes av enten boligkjøperen eller selgeren.
9. Undersøkelsesavgift: En undersøkelse er en tegning eller et kart som viser de presise juridiske grensen til en eiendom og andre detaljer. Hvis en eksisterende undersøkelse av landet ikke kan oppnås, må det gjennomføres en ny undersøkelse for å fastslå nøyaktige grenser for eiendommen.
10. Pest eller mold inspeksjon: Selv om det ikke vanligvis er nødvendig for et helt nytt hjem, kan kjøpet av et eldre hjem kreve en inspeksjon for skadedyr som termitter og mugg. Dette kravet kan variere etter sted.
11. Eiendomsskatt: I noen tilfeller kan du skylle noen eiendomsskatt umiddelbart hvis selgeren allerede har betalt skatt for en tidsperiode hvor du vil være eier. Det kan også være andre kommunale skatter eller avgifter for kloakk eller vann som må tas hånd om.
12. Opptaksavgifter: Avhengig av hvor du bor, kan det være et gebyr som kreves for å registrere og holde informasjonen om salget.
Husk at ikke alle disse kostnadene vil alltid gjelde, og de kan til og med variere fra stat til stat. Noen kan fravikes eller betales av utlåner eller hjemme selger. Uansett er det viktig at du forstår hva gebyrene er og hvem som er ansvarlig for å betale dem.
Før du fullfører kjøpet av ditt hjem, snakk med din eiendomsmegler, utlåner eller avsluttende advokat be om en foreløpig HUD-utsagn. Dette standardskjemaet brukes over hele USA til å spesifisere tjenester og gebyrer belastet hjemmekøperen av utlåner eller megler når du søker om et lån. Gjennomgå denne uttalelsen før du har fullført kjøpet av ditt hjem, vil hjelpe deg å forstå dine gebyrforpliktelser mye bedre.
Ting du må vite før du kjøper leieeiendom
Hvis du ikke er forsiktig, kan du leie bolig en utgift, i stedet for en investering. Her er noen ting å vurdere før du kjøper leieeiendom.
Ting å vite før du kjøper et kort salgshus
Spørsmål for å spørre om en kort salgsoppføring agent, og hvordan man skal undersøke hjemmets historie før han skriver et kort tilbud.
Hva du trenger å vite før du kjøper en forlovelsesring
Når du bestemmer deg for å bli forlovet Jeg har mye å tenke på, men å sette deg inn i gjeld ved å kjøpe en forlovelsesring burde ikke være en av dem.