Hvorfor Fiduciary er avgjørende for Home Buying and Selling

Definisjon: En fiduciary er vanligvis en person du stoler på. Et fidusiært forhold er dannet mellom to parter som stoler på hverandre. Tilliten har vanligvis å gjøre med eiendeler, penger eller eiendom.

I fast eiendom opprettes et fidusielt forhold mellom en eiendomsmegler, kjent som fiduciary, og en kjøper eller selger, kjent som rektor. En kjøpers agent, for eksempel, fungerer på vegne av kjøperen og må holde den kjøperens interesser over agentens interesser.

Den tilliten som er opprettet krever den høyeste standard for omsorg og lojal behandling til kjøperen.

På samme måte kan en selgerens agent plasseres i et fidusielt forhold til selgeren gjennom en eksklusiv noteringsavtale, kombinert med en offentliggjøring av et byrå (i California). Som sådan kan selgerens agent ikke fortelle en kjøper om selgeren vil akseptere mindre eller avgi annen personlig informasjon om selgeren til kjøperen uten selgerens uttrykkelige skriftlige tillatelse.

Dette betyr at når en kjøper eller hennes agent ringer opplysningsagenten for å spørre om selgeren vil godta et lavere tilbud, kan noteringsagenten ikke avsløre den informasjonen, selv om hun vet det. Uten uttrykkelig skriftlig tillatelse vil det bli ansett som et strengt brudd på fiduciary for agenten å si for eksempel "Jeg tror at hjemmet er overpriset, og selgeren drømmer." Likevel, hvor mange noteringsagenter hører du gjøre lignende kommentarer?

Hvis en kjøper spør en noteringsagent hvor lavt en selger går, er noen få riktige svar:

• Skriv et tilbud og jeg vil presentere det
• Selgeren forventer å motta listeprisen
• Jeg har ikke lov til å diskutere en lavere pris med deg.

En kjøpermeglerens avtale etablerer et juridisk dokument mellom kjøperen og kjøperens megler / agent, som forteller hver parts fidusielle plikter.

Når en fidusiær er blitt overtrådt, for eksempel, tillater kjøperen ikke lenger agenten, kan dette fidusiære forholdet betraktes som ødelagt, og kjøperens agent kan ha myndighet til å kansellere kontrakten og omvendt.

Hva kan en kjøpers agent gjøre for å bryte fiduciary? Hva med å sende kjøperens tilbud til noteringsagenten og beklager vilkårene i tilbudet? Jeg har sikkert hatt det som skjedde. Noen agenter vil kaste sine kjøpere under bussen, og det er en retningskrenkelse av fiduciary. En kjøperens agent bør aldri foreslå et noteringsmiddel måter å undergrave kjøperens tilbud.

Likevel har jeg fått kjøperens agenter rutinemessig å avsløre ting som "Selv om vi ba om 10 ting som skulle repareres i vår Forespørsel om Reparasjon, er kjøperen egentlig bare opptatt av skadedyrsarbeidet. med selgeren enige om å betale for skadedyret, kan vi gjøre dette arbeidet."Hva skal kjøperen si om den typen uttalelse? Jeg antar at en kjøper ville være rasende og kanskje fristet til å skyte sin agent på stedet. Men hva er verre er det som en dommer vil si? Den representanten for Kjøperen fortalte bare noteringsagenten å se bort fra kjøperens forespørsel om reparasjoner.

Agenten avslørte personlig informasjon om kjøperen til noteringsagenten og i forlengelse til selgeren.

Dette er fidusiært misbruk. mot loven, og det ødelegger også eiendomsmeglerens faglige og etiske stilling. Det er ikke rart at noen tror dette fryktelige inntrykk at agenter bryr seg mer om kommisjonen enn deres kundes beste interesser. Stol - uten denne dyrebare hjørnestenen til en bedrift forhold, du har ingenting.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.

Eksempler:

På grunn av Jacks fiduciary med sin klient, Kjøper Bonnie, Jack kan ikke fortelle selgeren om Bonnie ville være villig til å betale mer for å kjøpe selgerens hjem. Jack må presentere Bonnie's tilbud som det er skrevet til selgeren og avslører ingenting om Bonnies intensjoner om å forhandle.