Video: Do the Math - The Movie 2025
En unik tilnærming til eiendomsinvestering innebærer å flippe et hus du faktisk bor i. Investering i din primære bolig kan være en fin måte å tjene penger på for den rette personen. Som noe, er det store aspekter ved denne typen strategi, og det er utfordringer som må vurderes. Her er fire fordeler og seks ulemper med denne investeringsstrategien.
Fordeler med å vende ditt primære residens
Det er flere fordeler med å flippe et hjem du bor i.Ett boliglån og unngå transportkostnader:
Vanligvis når du kjøper fast eiendom som en investering, kjøper du en eiendom i tillegg til eiendommen du allerede bor i. I denne tradisjonelle hjemmevippen vil du være ansvarlig for å betale alle bærekostnader for eiendommen. Forutsatt at du trenger finansiering for eiendommen, inkluderer disse bærekostnadene månedlige boliglån, eiendomsskatt, forsikring, verktøy, eiendomsvedlikehold, eiendomsmeglingskommisjoner og sluttkostnader. Du vil ikke bare ha disse utgiftene på eiendomsflippen, men du vil også være ansvarlig for å betale de samme regningene på din primære bolig.
Spar på skatter:
Du kan unngå å betale kapitalgevinstskatt hvis du bor i eiendommen i minst to av de siste fem årene etter at du har kjøpt eiendommen. Hvis du selger ditt hjem, kan du unngå å betale skatt på $ 250 000 av gevinster hvis du arkiverer som individ eller $ 500 000 av gevinster hvis du er gift og arkiverer i fellesskap.
I en tradisjonell eiendomsflip er målet å kjøpe, renovere og selge raskt. I dette scenariet kan det være veldig stressende når du ikke finner en kjøper fordi du fortsatt er ansvarlig for å betale boliglån og andre utgifter på eiendommen. Når du bor i hjemmet du prøver å snu, har du ikke disse sekundære utgiftene å vurdere.
Den lengre tidslinjen kan også gi deg mulighet til å se etter gode kjøp på renoveringsmaterialer og entreprenørpriser. Entreprenører kan ha en sakte sesong, så de vil være mer villige til å gi deg en bedre pris hvis du er i stand til å få jobben gjort på den tiden. Siden det ikke er tidskrem, har du også tid til å shoppe for å få den beste prisen for materialer.
Sweat Equity:
Du kan kanskje øke fortjenestepotensialet ved å gjøre jobben selv, i stedet for å ansette andre til å gjøre det. Siden du har minimum to år før du kan selge eiendommen, har du tid til å få jobben fullført. Du må konsultere byen din for å avgjøre hvilke prosjekter du lovlig har lov til å ta på deg selv og hvilke prosjekter som skal fylles ut av en lisensiert profesjonell. Noen byer vil tillate huseiere å gjøre arbeid, for eksempel elektrisk og VVS, og andre vil bare tillate dette arbeidet gjøres av en lisensiert profesjonell.
Det kan spare deg for mye penger hvis du er i stand til å gjøre dette arbeidet selv, forutsatt at du har kunnskapen til å gjøre det riktig og trygt.
Selv om du selv fullfører arbeidet, vil du sannsynligvis måtte betale en viss avgift og ta ut en tillatelse. En byinspektør vil da komme etter at arbeidet er fullført for å bekrefte at arbeidet er gjort riktig.
Ikke alt arbeid vil kreve tillatelse. Igjen, disse reglene kan variere basert på din by- og statskode. For eksempel vil noen byer kreve at du tar ut en tillatelse til å sette et gjerde rundt eiendommen din, mens andre ikke vil.
Ulemper ved å vende ditt primære hjem
Det er flere ulemper å vurdere når du flytter din primære bolig.
Måtte vente minst to år å selge:
En stor ulempe ved å bo i et hjem du forsøker å snu, må vente minst to år fra datoen du har kjøpt eiendommen for å selge den. Hvis du selger eiendommen før du har bodd i den som din primære bolig i to år, må du betale skatt på eventuelle gevinster du har gjort på eiendommen.
Eiendomsmarkedet kan endres veldig raskt. Å være ute av stand til å sette hjemmet til salgs når eiendomsmarkedet er varmt kan koste deg stort. I fast eiendom, selv venter et par måneder kan være forskjellen i titusenvis av dollar i potensielt overskudd.
Lev gjennom renoveringen:
En annen negativ å være klar over, er at du skal bo i en byggesone, og det kan bli veldig stressende. Å ha entreprenører i ditt personlige oppholdsrom kan bli gamle veldig raskt. Det kan hende du må håndtere problemer som å ha å jobbe med toaletter eller dusjer, å måtte flytte ut av hjemmet i en uke mens gulvene blir slipt og farget og kjemper med entreprenører eller leverandører når en jobb ikke blir gjort riktig, lenge eller feil materiale ble levert. Kan skade huset:
Hvis du kjøper en eiendom for å vende, er odds, ingen vil bo i eiendommen før du setter den opp for salg. Når du bor i eiendommen og prøver å snu den for fortjeneste, risikerer du å skade renoveringen du har gjort. Friskt malte vegger kan raskt bli skitne, marmor tellere kan begynne å etse og skap dører kan slutte å lukke riktig. Hvis du har kjæledyr, kan du begynne å se klørmerke i dine nylig ferdige tregulv. Begynn å designe for deg selv:
Når du renoverer en flip, vil du appellere til massene. Et potensielt problem med å leve i en flip, er at du kan begynne å designe hjemmet for deg selv, og stilen din kan ikke appellere til alle. Du kan også være mer sannsynlig å overføre fordi du vil bruke det kjøkkenet eller badet til hjemmet er solgt.Du vil kanskje ha den dyrere calacatta marmoren over carrara marmor, mens sluttbrukeren kanskje ikke vet forskjellen. Slå av arbeidet:
Faktisk å bo i et hjem du kan renovere, kan føre deg til å sette av det faktiske arbeidet. Å vite at du ikke kan selge hjemmet i minst to år kan føre til at du sparker kanen nedover veien. Du kan da finne deg i en knase som prøver å fullføre flere prosjekter uker før du setter eiendommen til salgs. Du må flytte:
Forutsatt at du er i stand til å selge eiendommen, må du finne et annet sted å bo. Flytting er stressende, og det kan være enda mer stressende hvis du prøver å finne en annen stor avtale på et hjem og gjøre en annen primær boligflip.