Georgia leietakeres rett til utleieropplysninger

I Georgia er utleiere juridisk forpliktet til å gi sine leietakere visse opplysninger om leieavtalen, leieforholdet og tilstedeværelsen av eventuelle miljøfarer. Georgia leietakere har rett til denne kunnskapen fordi det kan påvirke deres helse, sikkerhet eller økonomiske ansvar. Her er fem utleieres utlevere som hver Georgia-leietaker har rett til.

Opplysninger om Eier

Georges utleier leietaker lov krever utleier, en utleier av utleier eller den som inngår leieavtalen med leietaker på utleierens vegne for å gjøre Følgende opplysninger til leietaker.

Når? :

Før leieforhold begynner eller i begynnelsen av leieforholdet.

Hva? :

Gi navnene og adressene.

• Av hvem? :

Eieren av eiendommen eller en agent som er autorisert til å handle på eierens vegne. Dette er personen som vil motta krav eller merknader, og hvem leietaker vil forfølge en rettsordre mot, om nødvendig.

• Og

Den som er ansvarlig for å administrere eiendommen.

Hvordan? :

Opplysningene til eieren må skje skriftlig til leietaker.

• Endring av adresse eller eier:

Dersom det skiftes eierskap, ledelse eller annen endring i adresse, må leietakerne bli varslet innen 30 dager etter endringen. Denne meldingen kan gjøres skriftlig, eller den kan legges opp på et åpenbart sted der alle leietakere kan se det, som for eksempel et felles område.

• Åpenbaring av eiendomsflyte

§44-7-20

I Georgia har en leietaker rett til å bli varslet om eiendommens tendens til å oversvømme.

Når? :

Utleier, eller utleierens agent, må gi denne meldingen til en potensiell leietaker før leietaker flytter inn i eiendommen.

• Hvordan definerer Georgia kode oversvømmelse? :

For å oppfylle definisjonen av flom under Georgia-koden, må en del av eiendommen som inngår i leieavtalen ha blitt "oversvømmet" med vann fra en eksisterende vannkilde, for eksempel en elv, strøm eller dreneringsgrøft som har overflødt eller fra vannbassing fra for mye regn.

• Hva teller som en 'tendens til flom? ':

Utleier er pålagt å gjøre denne opplysningen til en leietaker dersom eiendommen oppfyller følgende betingelser:

• Har oversvømmet minst tre ganger i løpet av de siste fem årene.

I henhold til leieavtalen vil leietaker ha "eneste og eksklusiv" bruk av den delen av eiendommen som har oversvømmet.

1. Bare en del av boligen må oversvømmes slik at utleier er pålagt å gi denne innkallingen til leietaker.
2. Manglende overholdelse:
3. Hvis eieren av utleier eller utleier ikke informerer en potensiell leietaker om et flomspørsmål i eiendommen, og leietakerens personlige eiendeler eller eiendelen til et medlem av leietakerens familie er skadet på grunn av en flom i eiendommen i løpet av leieavtalen, vil utleier være ansvarlig for å betale for skader leietaker led på grunn av flom.

• Opplysning om tidligere eksistensskader i enheten

§44-7-33 (a.)

Utleiere i Georgia må gi sine leietakere en liste over eksisterende skader eller mangler i enheten før leietaker Flytter inn i enheten og før du samler inn et depositum fra leietaker.

Leietaker har lov til å gjennomgå denne listen og gå gjennom eiendommen før de går inn i enheten.

Dersom leietaker godtar alle skader og feil som er oppført på rapporten, må både utleier og leietaker signere listen. Ved å signere listen, godtar leietaker at de nevnte skader er korrekte.

Hvis leietaker ikke er enig med skadene som er oppført eller finner ytterligere problemer med enheten, skal leietaker ikke signere listen. I stedet må leieren gi en egen skriftlig varsel som spesifikt angir elementene på listen som han eller hun er uenig i. Leietaker må da signere denne uttalelsen.

Åpenbarelse av Felony, Selvmord, Selvmord eller Sykdom

§44-1-16

Hvis en utleier, eiendomsmegler eller annen agent av utleieren blir spurt om eiendommen noensinne har vært stedet for et mord, enhver annen forbrytelse, et selvmord, en død av naturlige eller andre årsaker, eller var okkupert av en person eller en person med et virus eller en annen sykdom med svært lite sannsynlighet for å spres utelukkende ved å okkupere enheten, utleier, megler, eller annen agent må svare på spørsmålene ærlig.

Utleier, megler eller agent trenger imidlertid ikke å gi denne informasjonen uten å bli bedt om å gjøre det. Selv når det er spørsmålstegn ved det, kan utleier, megler eller agent bare svare på spørsmål som ikke bryter med rettferdig boliglover eller andre statlige eller lokale regler eller forskrifter.

Opplysning av blymaling

Georgia-utleiere er pålagt å gi visse opplysninger til leietakerne om blybasert maling. I 2011 ble Georgia autorisert til å administrere og administrere EPAs Lead Renovation, Repair, og Painting (RRP) Program i staten.

I henhold til loven, hvis eiendommen som utleier leier ut, ble bygd før 1978, må utleier gi leietakerne en skriftlig erklæring om eventuelle kjente førerfarer på eiendommen, må gi leieren kopi av eventuelle poster eller rapporter om blyfjerning eller farefare, og må vedlegges en blyvarsel om leieavtalen som bekrefter at utleier har fulgt alle varselkravene. Utleier må også gi alle leietakere en pamflet på blybaserte malingsfarer.

Georgias lover om utleieres gjengivelser

For å se den opprinnelige teksten til Georgia's utleier- leietakerlov om nødvendige opplysninger, vennligst se Georgia Code Annotated, §§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7- 20 og 44-7-33, samt EPAs blymalingskrav.