Fast eiendom Brutto driftsinntekter (GOI)

Definisjon: En fast eiendomsinvesteringsperiode, brutto driftsinntekter refererer til resultatet av å trekke kreditt- og ledig tap fra eiendommens brutto potensielle inntekter.

Også kjent som: Effektiv bruttoinntekt (EGI)

Hva skal du vurdere om leie Brutto driftsinntekter

Den eneste største tegningen for eiendomsmeglere er fast kontantstrøm. Det handler om at kontanter går inn i banken hver måned.

Visst, vi vil at eiendommen skal verdsette i verdi, men vi kan kjøpe og holde aksjer for å få det resultatet (vel vanligvis).

Før du kan komme til brutto driftsinntekter, GOI, starter du med brutto potensiell inntekt, GPI. Potensial er selvforklarende på en måte. Det er potensiell inntekt, men det er ikke nødvendigvis virkelighet. GPI er forventet leie du vil motta i et år fra leieforholdet ditt dersom det leies hele 365 dager, og hvis leietakerne betaler sin fulle leie som avtalt.

Ledige tap: Nå kommer vi til virkelighetsdelen. Leieboliger blir ikke leid 365 dager hvert år. Leierne betaler heller ikke sin fulle leie som de var enige om i leieavtalen. Ting skjer. Leietakere flytter ut, noen ganger med varsel og noen ganger ikke. Poenget er at mellom leietakere er det en periode når du ikke skal få betalt leie. I den perioden vil du oppleve det vi kaller "ledig tap". Det er den tapt inntekt for perioden du ikke har en leietaker som betaler leie.

Så det første vi trekker fra GPI for å komme til GOI, er den tapte leieinntekt når eiendommen er tom. Hvis du har eiet utleieeiendom for en stund, vil du få noen erfaringsnumre som hjelper deg å estimere dette nummeret. Åpenbart vil det variere, men når du forutsier inntekt i fremtiden, den guiden, må du ha en ide om hva du vil oppleve for tap av ledig stilling.

Kredittforlengelse: Neste må vi vurdere at ikke alle leiekontrollene kommer fram, eller at de vil, men de vil ikke rydde banken. Dette er sjelden en høyere kostnad enn ledig tap, men tror ikke at du ikke vil oppleve det fra tid til annen. Igjen, hvis du har vært i virksomheten en stund og har et historisk nummer å søke her, så flott. Vi vet alle at det bare er et estimat, da neste års leietakere er forskjellige enn i fjor.

Kontrollere begge variablene våre

En viktig faktor for å redusere ledig plass er å holde øye med egenskapene dine for å sikre at de holder seg i god stand. Når noen beveger seg, vil du ha en prosess på plass som vil få den enheten klar for en ny leietaker raskt. Du bør alltid være markedsføring, da det er bedre å være å fortelle innringere, vil du ikke ha en ledig stilling til en gang i fremtiden enn det er å vente på samtaler med en enhet tom.

For tap av kreditt er det første åpenbare tingen å gjøre kredittkontroller på søkere. Sjekk også deres referanser fra tidligere utleiere hvis de har dem. Ikke leasing til en høyere risiko leietaker er den mest effektive måten å kutte kreditt tap.

Kontinuerlig arbeid for å begrense gapet mellom brutto potensiell inntekt og brutto driftsinntekter er hvordan du over tid vil opprettholde lave ledige stillinger og kredittverdien.