Varme, kalde og nøytrale eiendomsmarkeder

Når folk flest bestemmer seg for å selge eller kjøpe et hjem, er det svært få stopp for å ta temperaturen på markedet eller lurer på om markedet bidrar til målene for hånden. Det er fordi de fleste folk har en tendens til å tenke på sitt hjem som et sted å bo og ikke som en investering. Deretter er det californians, for hvem eiendomsmegling ser ut til å være en sekundær, om ikke primær, religion.

Kjøpers eiendomsmarkeder

Hvis du er en kjøper som ønsker å kjøpe hjem i en kjøperens eiendomsmarkedet, er dette det beste finansmarkedet hvor du kan kjøpe.

Hvorfor? Fordi det er flere boliger tilgjengelig for salg enn kjøpere å kjøpe dem. Kjøpere har flere boliger å velge mellom, noe som øker oddsen, vil en kjøper finne det perfekte hjemmet.

I et kaldt eiendomsmarked er seriøse selgere ofte villige til å forhandle. Dette betyr at du sikkert kan kjøpe et hjem for mindre enn listeprisen, og selgeren kan være villig til å betale noen eller alle dine sluttkostnader.

Tegn på en kjøpers marked

Inventar er høy sammenlignet med tidligere måneder / år.
Mer enn seks måneders beholdning er på markedet.
Sammenlignbare salgspriser er høyere enn aktive noteringspriser.
Færre kjøpere kjøper, noe som resulterer i lavere lukkede salgstall.
Median salgspriser faller.
Eiendomsannonser blir større.
For salgssignaler blir oppe lenger, noe som resulterer i lengre DOM.

Slik beregner du måneders inventar

Finn det totale antallet aktive oppføringer på markedet i forrige måned.
Finn det totale antallet solgte eller lukkede transaksjoner for forrige måned.
Deltall antall totale oppføringer etter antall totale salg, noe som resulterer i antall måneder gjenværende beholdning.

For eksempel i et kjøpers marked var det 8, 722 oppføringer tilgjengelig over en gitt 30-dagers periode. I løpet av denne perioden ble 1, 021 salg avsluttet. Det etterlater 8 5 måneders beholdning igjen på markedet, noe som gjør markedet til en kjøpers marked.

Selgerens eiendomsmarkeder

Hvis du er en eiere som ønsker å selge et hus på selgerens eiendomsmarkedet, er dette det beste finansielle markedet for å selge. Hvorfor? Fordi det er flere kjøpere enn tilgjengelige hus å kjøpe.

I et varmt eiendomsmarked er seriøse kjøpere ofte villige til å betale mer enn listeprisen. Dette betyr at du sikkert kan selge hjemmet ditt raskt og ganske muligens for mer enn du ber om det. Hvis markedet er sizzling hot, kan du kanskje kreve at kjøperne avstår fra vurderinger og inspeksjoner, selv om det alltid er en god ide å la en kjøper ha en hjem inspeksjon. Dessuten, uten å frafalle retten skriftlig, sier føderal lov at du må gi en kjøper 10 dager til å inspisere for blymaling.

Tegn på selgermarkedet

Lagerbeholdningen er svært lav sammenlignet med tidligere måneder / år.
Mindre enn seks måneders beholdning er på markedet.
Sammenlignbare salgspriser er lavere enn aktive noteringspriser.
Flere kjøpere kjøper, noe som resulterer i høyere lukkede salgstall.
Median salgspriser øker.
Eiendomsannonser blir mindre.
For salgskilt er oppe i noen dager før et ventende eller solgt skilt er vedlagt.

Nøytrale eiendomsmarkeder

Disse markedene er balansert. Vanligvis er rentene rimelige og antall kjøpere og selgere på markedet utlignes.

Vektene tipper ikke i begge retninger, noe som betyr at markedet er normalt uten å oppleve flyktige svingninger.

Tegn på et nøytralt marked

Lagerbeholdning er normalt i forhold til tidligere normale måneder / år.
Tre til seks måneders beholdning er på markedet.
Sammenligne salgspriser ligger nær aktive noteringspriser.
Salgstallene har stabilisert seg.
Median salgspriser er flatt.
Eiendomsreklame forblir jevn.
For salgskilt erstattes med ventende eller solgte skilt innen 30 til 45 dager.

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}