Kansellert gjeldsskatt for en kort salg

Ved Julian Block, Advokat

Hvis du leter etter kort salgsskatt, vil ikke hver selger ha rett til å gi tilgivelse etter en kort salg. En nøkkelendring i skattekoden hjelper imidlertid millioner av hjemmeforhandlere som skylder mer på boliglån enn boligene deres er verdt. Disse selgerne har negativ egenkapital - en tilstand som i økende grad er kjent som opp og ned. Lovgivning som gikk på bøkene i begynnelsen av 2007, gir vesentlig fordel for noen oppoverbakker og gjør absolutt ingenting for andre.

Gjeldsloven for gjeldsforebyggelse Gjeldsloven

Slik fungerer bruken. Anta at Sela Selgere avhender bostedet i en utlåner-okayed kort salg som sletter den ubetalte delen av boliglånet. Eller antar at utlånsvirksomheten forecloses på boligen, selger deretter den og kansellerer en del av hennes gjeld. Vanligvis krever skattekoden Sela å rapportere delvis eller helt tilgivne beløp på hennes 1040-skjema. Ikke nå lenger. The Mortgage Forgiveness gjeldslettelse Act of 2007 inkluderer en bestemmelse som tillater hjem selgere som Sela å ekskludere så mye som $ 2, 000, 000 av kansellert gjeld.

Sela ekskluderer (sidesteps) skatt bare hvis hun tilfredsstiller to krav:

Sikkerheten for boliglånet hennes er hennes hovedbolig, noe som betyr stedet hun vanligvis bor mesteparten av året.

• Hun oppfordrer gjelden til å kjøpe, bygge eller vesentlig forbedre sin hovedbolig.

Avbrutt gjeld på kort sikt

Det er ingen lettelse for Selas egenkapitallån eller utlånsfinansiering, med unntak av at hun bruker inntektene til å gjøre forbedringer.

Andre fine trykk forbyr lettelse dersom långivere tilgir gjeld på feriehjem og andre fritidsboliger eller utleieboliger.

Lange regler krever generelt at debitorer skal rapportere alle forgitte gjeld på deres 1040-skjema, akkurat som inntekter fra lønn eller investeringer. Internal Revenue Service belaster forfalte beløp til satser for ordinær inntekt fra kilder som lønn.

Noen tilgitte gjeld setter skatter i fare. Loven spesifiserer flere nøye sikrede unntak. De inkluderer konkurser og insolvenser.

Utelukkelser til kansellert gjeldsskatt

Unntaket som ble innført i 2007, er til fordel for personer som har redusert eller kansellert gjeld i ordninger som kalles:

Lånemodifikasjoner

• Foreclosures
• Deeds i stedet for foreclosure
• Kortsalg
• Denne siste kategorien er begrepet for en eier som - med utlånergodkjenning - selger til nettosalgspris (brutto salgspris minus advokatsalærer, meglerprovisjon og andre kostnader) som ikke er tilstrekkelig å dekke alle utestående gjeld.

  I skattelingo er utelukkelsen for inntekter fra utskrivning av QPRI, kort for kvalifisert hovedopphold i boliglån. Dette innebærer boliglån tatt ut av eiere til å kjøpe, bygge eller vesentlig forbedre sine hovedboliger. Og boligene er verdipapirene for gjeldene.

  Det er også en utelukkelse for gjeld redusert gjennom omstilling av boliglån, samt for gjeld som brukes til å refinansiere QPRI. Her er det lettelse, men bare opp til mengden av den gamle boliglånsforvalteren, like før refinansieringen.

  En annen begrensning er at ekskluderingen ikke hjelper huseiere som benyttet seg av oppveksten i eiendomsprisene for å gjøre "cash-out" -finansiering, der de ikke brukte midler til renovering av deres primære boliger. I stedet brukte de midler til å betale av kredittkortgjeld, studieavgift, medisinske utgifter eller visse andre utgifter.

  Skatt på pålagt gjeld for kort salg gjelder ikke i delstaten California, under de fleste omstendigheter, på grunn av California Code Civil Code 580e. Måten å nærme seg en California-kortsalg er unik over lovene som styrer kortsalg i andre stater. En del av lettelsen skyldes at bankene ikke har lov til å forfølge selgere etter at de har avsluttet en mangel.

  Julian Block er en skatteadvokat i Larchmont, NY

  På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.

Redigert av Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert