Hvordan kan en eiendomsmegler bryte RESPA?

Kongressen vedtok loven om eiendomsoppgjørsprosedyrer, ofte referert til som RESPA, for å dempe uetisk praksis og forbrukermisbruk i fast eiendomskompensasjon. Før loven ble vedtatt, ble forbrukerne utsatt for misbruk av eiendomsmegler og sluttleverandører når det gjaldt kostnadene de betalte for å lukke på sine hjem.

Før RESPA

ble unødvendige kostnader som ble fakturert til forbrukeren vanligvis inkludert:

• Kickbacks betalt for henvisninger til avsluttende agenter.
• Forretningsarrangementer som resulterte i kostnader for sham-tjenester uten verdi.
• Tilknyttede forretningsordninger som så eiendomsmeglere refererer kunder til tjenester de eide helt eller delvis.
• Ikke avslørte markedsordninger mellom tjenesteleverandører.

- Aktiviteter forbudt av RESPA

Som følge av RESPA er agenter forbudt fra følgende:

Godta noe av verdi for henvisninger til lukkemidler.

• Godta markedsføringshjelp eller annonseplass fra en oppgjørstjenesteleverandør.
• Har eierinteresse i en oppgjørstjeneste og henvise klienter til å bruke tjenesten uten ordentlig avsløring.
• Deltakende i enhver markedsføring eller tjeneste som resulterer i kostnader til forbrukeren som ikke er normale eller for tjenester uten verdi.

Det er ikke nødvendigvis et problem hvis du eier eierandel i et tittelfirma og henvise virksomheten til det selskapet. Det er imidlertid svært klare regler for når og hvordan

du må avsløre forholdet ditt med virksomheten til forbrukeren . Du kan heller ikke tvinge en klient til å bruke en tjeneste rett og slett fordi du har eierandel i det. Så langt som markedsføringsforhold mellom tjenesteleverandører går, er det grå områder, så vær forsiktig. Bøter er stive, og noen eiendomsmeglere har mistet sine lisenser på grunn av brudd på felles markedsføringsregler.

I tillegg er det ikke lovlig for et tittelfirma å:

Gi eiendomspersonell med gratis markedsføring eller annonseplass i bytte for henvisninger.

• Gi gratis mat til åpne hus.
• Sponsorsportsaktiviteter, som et eiendomsmeglerfirma årlig golfturnering.
• Gi noe av verdi i bytte for eiendomsprofessorens henvisninger.
• Aktiviteter tillatt av RESPA

Eiendomsmeglere kan engasjere seg i samarbeidsmarkedsføring med tittelfirmaer og få dem til stede på åpne hus, men regler for overholdelse er strenge. Eiendomsmeglere og sluttleverandører kan delta i følgende aktiviteter:

Eiendomsleverandører, for eksempel lukkemidlere, kan dele annonseplass med eiendomsmeglere som betaler sin pro rata andel av kostnaden.

• Eiendomsleverandører kan levere utdelinger / salgsfremmende elementer som har logoer til eiendomsmeglere. Varene kan ikke bære eiendomsmegler eller meglerens logo.
• Tjenesteleverandører kan samle direkte post hvis eiendomsmegler betaler sin andel av kostnaden.
• Tjenesteleverandører kan delta i åpne hus og kun fremme sine virksomheter.
• Dette er bare noen av markedsområdene som har vært et problem for eiendomsmeglere i fortiden. Forretningsrelasjoner kan bli kompliserte, så kjør eventuelle beslutninger om markedsføring eller forretningsreferanser av en advokat kunnskapsrik om RESPA hvis du har noen spørsmål eller bekymringer.