Vil leie en leilighet hjelpe min kreditt score?

Din månedlige leie er en av de viktigste regningene du betaler hver måned. Alle de betimelige leiebetalingene skal telle for noe, ikke sant?

På en måte er leie av leilighet som et 12-måneders lån som du betaler tilbake i månedlige avdrag. I det minste er det rettferdighetsutleiers bruk når de sjekker kredittrapporten før du leier en leilighet til deg. Fra det perspektivet, bør rettidig leiebetaling hjelpe kredittpoengene dine, spesielt siden sen leieinnbetalinger og utkastelse helt kan ødelegge kredittpoengene dine.

Dette vil ikke bare ødelegge din evne til å leie en annen leilighet, men også gjøre det vanskeligere å bli godkjent for kredittkort og lån.

Kredittforetakene og Leierapportering

I nyere tid har enkelte leilighetskomplekser begynt å rapportere leieinnbetalinger gjennom RentBureau et leiebetalingsrapporteringssystem som nå eies av Experian, et av de tre store kredittbyråene. Hvis du leier fra en utleier som bruker RentBureau, vil dine månedlige leiebetalinger vises på kredittrapporten din, og dermed forbedre kredittpoengene dine - men bare poengene dine med Experian siden kredittbyråer ikke deler data.

TransUnion har en tjeneste som heter ResidentCredit som gjør at eiendomsforvaltere kan rapportere leiebetalinger enten direkte eller gjennom en tredjeparts leieprosessor. Leietakerens kredittrapport viser den siste leiebetalingen som er gjort, den neste leiebeløpet forfaller, betalingstidenes rettidighet og eventuelle merknader om sen betaling, men mottatt innen 30-dagers sen frist.

Men tjenesten er kun tilgjengelig for bedrifter med 100 eller flere eiendommer. Hvis du leier fra en mindre utleier eller eiendomsforvaltningsselskap, vil de sannsynligvis ikke bruke ResidentRent.

Det er noen få mindre selskaper som forsøker å samle inn og rapportere informasjon om leiebetalinger: ClearNow, PayYourRent, RentalKharma og RentTrack er noen få eksempler.

Hvordan Leierapportering hjelper kredittpoengene dine

Selv om det har vært noen fremskritt i kredittrapportering av tidsbestemte leiebetalinger, er det ikke utbredt. Hvis du leier fra et mindre firma eller en privat utleier, er det mindre sannsynlig at leieinntektene dine blir rapportert til kredittbyråene.

Selv når leieinnbetalinger er inkludert i kredittrapporten, er de ikke garantert å hjelpe kredittpoengene dine. I en 2014 New York Times-artikkel sa en FICO-talsmann at FICO ikke inkluderer utleiehistorie i kredittpoeng. Dette betyr at selv om leien din er rapportert til kredittbyråene, vil det ikke hjelpe kredittpoengene dine. Det kan imidlertid hjelpe, hvis en utleier manuelt vurderer kredittrapporten din på jakt etter positive tradeliner.

Forsinkelser og andre forfalskninger vil nesten alltid skade

På ulemper kan leie i noen tilfeller skade kredittpoengene dine.Hvis du for eksempel er forsinket på leieavtalen, bryter du leieavtalen din, blir utsatt eller unnlater å betale noen gebyrer og utleier rapporterer denne misligholden til noen av de tre kredittbyråene, inkludert Equifax og TransUnion, som vil skade din kreditt score. Forfalt utleiebalanser kan også sendes til et samlingsagentur som kunne rapportere kontoen på kredittrapporten din.

Hvis utleier må ta deg til retten for utkastelse, vil din kreditt score sannsynligvis bli påvirket.

Bruke et kredittkort til å betale din leie

Du kan bruke et kredittkort til å betale din leie og øke kredittpoengene dine på en indirekte måte. Åpne et kredittkort og bruk det til å betale din leie (hvis utleier aksepterer kredittkort som betalingsmetode), så betal kredittkortbalansen din fullt ut hver måned. De rettidige kredittkortbetalinger vil bidra til å øke kredittpoengene dine. Vær oppmerksom på at noen utleiere kan belaste et behandlingsgebyr hvis du bruker et kredittkort til å betale din leie.