Hvordan du byder på en remodeling-kontrakt

Har du noen gang mistet penger på en ombyggingsjobb fordi du ikke markerte kostnadene dine nok? Har du noen gang hatt stor feilberegning av kostnaden for materialer, man timer eller spesielle hensyn til alder eller plassering av et hjem? Har du noen gang blitt slått av av andre byggfirmaer som har det samme oppussingsprosjektet?

Du er ikke alene. Å miste en budkrig og underselling byggefirmaet ditt er to av de mest frustrerende problemene som står overfor ombygging av entreprenører.

Heldigvis, hvis du følger denne enkle metoden for å by på nye prosjekter, vil du finne at budkalkulatoren vil diffundere til enkel matte.

Trinn 1: Gjør en gjennomgang med klienten.

En gjennomgang er en av de viktigste trinnene en entreprenør kan ta for å sikre at jobben passer for firmaet hans. En rask gjennomgang kan hjelpe entreprenøren med å forstå kundens spesifikke forventninger, startforholdet til hjemmet, og kan hjelpe entreprenøren til å måle hvorvidt kunden vil være vanskelig å jobbe med. Se etter potensielle områder hvor en underentreprenør kan være nødvendig (som for HVAC-hensyn, etc.). Be om noen mock-ups eller tegninger knyttet til prosjektet.

Ikke vær redd for å stille spørsmål - sørg for at du og din klient begge forstår jobbens forventninger før du lager et bud.

Trinn 2: Beregn råprisen til jobben.

Skal klienten få nye tregulv? Installere nye kjøkkenapparater?

Bygge et ekstra rom?

Alle byggeprosjekter krever et visst nivå av forsyninger, man timer, papirarbeid og prosjektledelse. Heldigvis kan byggebudgivningsprogrammet bidra til å redusere sjonglering av alle disse variablene, slik at entreprenører kan lage en fin, organisert liste over jobbens kreditter til firmaet ditt.

Ytterligere nedover linjen, kan bygningsbudgivning også hjelpe deg med å gjøre hurtige endringer i jobben. Har klienten bestemt seg for at hun ville ha forskjellige benkeplater eller gulv? Endring av estimatet er et klikk unna i stedet for å måtte omstille hele forslaget.

Trinn 3: Kontroller at du vil tjene penger.

Markeringer sikrer ikke fortjeneste.

Boligeierne forventer at entreprenører betaler 10% for overhead og 10% fortjeneste. Ikke fall inn i denne fellen - den gjennomsnittlige oppussingsentreprenøren har overheadutgifter som strekker seg fra 25% til 54% av inntekten. De fleste ombyggere opprettholder en slank 3% fortjenestemargin. Det er ingen grunn til å tape penger på en jobbmarkering på riktig måte.

Mens du vet at konkurrentens priser kan begrense det beløpet du kan oppblåse ditt siste bud, husk at de lider gjennom de samme oppsvarsproblemene som deg.Ikke samsvare eller underkaste konkurransen din når du vet at du sannsynligvis vil tape penger på jobben.

Trinn 4: Present det endelige budet.

Etter å ha talt alle kostnadene dine og sørget for at bedriften din vil tjene penger, er det på tide å presentere budet ditt til boligen. Pass på at det endelige forslaget er profesjonelt. Mens de fleste byggeledelsesprogramvare som tilbyr budfunksjoner, kan skape et godt utarbeidet sluttdokument fra informasjonen du har lagt inn i systemet.

Det finnes også en mengde gratis online maler som byggeledere kan velge mellom.

Uansett utformingen av budet ditt må du sørge for at du inkluderer følgende:

• En spesifisert forklaring av kostnadene
• En betalingsplan
• Betalingskrav
• Eksplisitt informasjon om hvorvidt kostnadene som presenteres, er fastsatt eller Beregnede priser
• Leverandører, om nødvendig

Trinn 5: Snakk gjennom budet med kunden din.

Din potensielle kunde er mest sannsynlig ikke en byggekspert. Snakk gjennom budet med henne - sørg for at hun forstår alle kostnadene knyttet til prosjektet hennes. Ta deg tid til å svare på spørsmålene hennes. Og hvis hun fanger en feil, må du sørge for å fikse det umiddelbart. På dette punktet er din del i budprosessen ferdig, og det er opp til din potensielle kunde å avgjøre om hun vil gå videre med firmaet ditt.