Video: Slik fikk Gabriella boliglån som timeansatt 2025
For mange låntakere kan en boliglånsbytte være mer fordelaktig enn et justerbart lån med et betalingsalternativ som muliggjør negativ avskrivning som et alternativ ARM. Boliglånsbukser inkluderer alltid hovedstol og interesse for forbrukernes månedlige utbetalinger. Dette betyr at hver gang huseiere gjør boliglånsbetalinger, blir deres lånebalanser mindre i stedet for større. En mindre boliglånsbalanse betyr at egenkapitalen øker, selv når verdsettelsen er lav.
Common Mortgage Buydown Egenskaper
Mortgage buydowns fungerer slik:
- Betalinger reduseres og regnes med lavere rente over en bestemt periode.
- Forskjellen mellom "ekte" notatsats og senket rentesats betales kontant av selger eller kjøper.
- Tenk på det som et tilskudd. Det er som å sitte bort $ 1200 i banken og trekke ut $ 100 hver måned i 12 måneder for å bidra til å gjøre boliglånet ditt.
3-2-1 Boliglån Buydown
- Dette er en 30-årig fulltegnet boliglån.
- Renten øker med 1 prosent hvert år i de tre første årene.
- Så er renten fast for gjenværende løpetid.
For eksempel, si at lånebalansen din er $ 350 000, og renten er fastsatt til 6,75 prosent i 30 år. Selgeren (eller deg) kunne "kjøpe ned" renten ved å betale et engangsbeløp på $ 15, 853. Slik fungerer det:
- Det første årets rentesats er 3. 75 prosent betales til $ 1, 621 per måned.
- Andreårets rentesats er 4, 75 prosent betales til 1, 826 per måned.
- Det tredje årets rentesats er 5,75 prosent betales på $ 2, 043 per måned.
- År fire til 30 bærer en rente på 6,75 prosent betales på $ 2, 270 per måned.
Som følge:
- Det første års besparelser (sammenlignet med $ 2, 270 per måned) er $ 649 per måned eller $ 7, 790.
- Det andre års besparelser (sammenlignet med $ 2, 270 per måned) er $ 444 per måned eller $ 6, 332.
- Det tredje års besparelser (sammenlignet med $ 2, 270 per måned) er $ 228 per måned eller $ 2, 731.
Legg opp årlige besparelser: $ 7, 790 + $ 6, 332 + $ 2, 731 = $ 15, 853. Derfor koster det $ 15, 853 å kjøpe ned renten og betalinger i tre hele år.
3-2-1 Fordelene for boliglån Buydown
- Låntakeren kvalifiserer for dette lånet på 3. 75 prosent rente og betalingsbeløp på $ 1, 670 mot realverdi på 6,75 prosent og betalingen på $ 2, 270.
- I stedet for betalingen hopper alt på en gang, går den opp i mindre trinn, ca $ 200 hvert år, de første tre årene.
- Det holder utbetalinger lav for 36 måneder for låntakere hvis inntekter forventes å øke senere. Kanskje vender en ektefelle tilbake til jobb etter en hiatus eller en person forventer å oppgradere og lande en høyere betalende jobb med den nylig opptjente graden.
2-1 Buydown Mortgage
- Dette er et 30-årig fullt amortisert boliglån.
- Renten øker 1 prosent hvert år de første to årene.
- Så er renten fastsatt for gjenværende løpetid.
For eksempel, si at lånebalansen din er $ 350 000, og renten er fastsatt til 6,75 prosent i 30 år. Selgeren (eller deg) kunne "kjøpe ned" renten ved å betale et engangsbeløp på $ 8, 063.
Slik fungerer det:
- Det første årets rentesats er 4. 75 prosent betales på $ 1, 826 per måned.
- Det andre årets rentesats er 5,75 prosent betales på $ 2, 043 per måned.
- År tre til 30 bærer en rente på 6,75 prosent betales på $ 2, 270 per måned.
Som et resultat:
- Det første års besparelser (sammenlignet med $ 2, 270 per måned) er $ 444 per måned eller $ 6, 332.
- Det andre års besparelser (sammenlignet med $ 2, 270 per måned) er $ 228 per måned eller $ 2, 731.
Legg opp de årlige besparelsene: $ 6, 332 + $ 2, 731 = $ 8, 063. Derfor koster det $ 8 063 å kjøpe ned renten og betalingene i to hele år.
Permanent Mortgage Buydowns
En fast boliglånsbuydown oppstår når du kjøper ned renten ved oppstart gjennom å betale lånepoeng. De fleste kjøpere vil ikke ta penger ut av lommen for å kjøpe ned en rate, men noen ganger er det fornuftig.
Anta at selgeren betaler en sluttkreditt på 4 prosent til kjøperen, og kjøperens sluttkostnader utgjør 2 prosent. Bruk ekstra 2 prosent kreditt for å kjøpe ned renten!
Merk: Långivere krever vanligvis en høyere forskuddsbetaling for en 3-2-1 Buydown og en mindre for en 2-1 Buydown. Det finnes andre typer boliglån på boliglån, men disse to er de mest populære.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.
Energieffektiv boliglån - FHA energieffektivt boliglån
Typer energieffektive boliglån, inkludert FHA EEM. Beskrivelse av forbedringer som kvalifiserer for et energieffektivt boliglån og tiltak for å søke.
Fast rente boliglån - tradisjonell boliglån
En fast rente eller tradisjonelle boliglån gjør at du kan låse i din rente på din låne. Det er den sikreste typen boliglån å velge.
Hjem Kjøper: et boliglån er ikke et boliglån
Hjemmetips. Et boliglån og en gjerning er både sikkerhetsinstrumenter, dokumenter som gir en utlåner rett til å selge eiendommen din for å betale gjelden din dersom du ikke foretar betalinger i ditt hjem. Kjenner du forskjellene mellom et boliglån og en gjerning?