Kjøpe et hus som er lett å leie

Når det er på tide å selge et leiehus, er det noen ganger de uventede problemene som noen selgere opplever, basert på det faktum at kjøpet ble gjort uten å ha viet mye å tenke på å kjøpe et hus som er lett å leie. Ikke alle utleiehjem begynner også som leiehus, fordi noen ganger blir disse boliger omgjort til leie når selger flytter andre steder og er uforberedt eller ikke vil selge.

Tips # 1 for å kjøpe et hus som er lett å leie

Kjøp et hjem med god beliggenhet. Husk ordtaket: plassering, plassering, plassering. Ikke kjøp et hjem i et urolig nabolag hvor skudd ringer ut natt etter natt og så lurer på hvorfor det er vanskelig å leie med mindre du liker å være en slumlord. En god beliggenhet er generelt et ønskelig og populært nabolag med gode skoler, hvor det er tydelig at det er klokka, og huseiere viser stolthet av eierskap.

Hvis du kjøper et hjem i et nabolag med støyproblemer som togstier i nærheten, en motorvei overhead eller nær et travelt kryss, vil verdien alltid være mindre for det hjemme på grunn av beliggenheten. Boliger innen kort pendlingsavstand til sentraliserte arbeidssteder eller nær transport til de sysselsatte hubene foretrekkes.

Tips # 2 for å kjøpe et hus som er lett å leie

Kjøp i et nabolag av eierboliger. Den høyest mulige markedsverdi oppnås vanligvis i et marked av boliger hvor boligeiere bor.

Det er fordi villaeiere vil betale en premie for å leve blant andre eiere. Ikke kjøp i et område med en stor prosentandel av utleie, med mindre dette området allerede er i høy etterspørsel, for eksempel en sentral beliggenhet i sentrum, nær arbeid og transport.

Noen ganger kan du enkelt velge ut leiehuset på en gate der de fleste andre huseiere bor.

Leietakere opprettholder ikke alltid værene i samme tilstand, med den samme nøyaktige oppmerksomheten på detaljer som boligeiendommer gir. Hjemmet kan vise utsatt vedlikehold fordi leietakere noen ganger ikke rapporterer problemer til eierne av frykt for eventuelle reparasjonsutgifter kan føre til at en eier øker leien.

Tips # 3 for å kjøpe et hus som er lett å leie

Kjøp et hjem med en minimums konfigurasjon på 3 soverom og 2 bad. Dette er ikke å si at et to-roms hjem er vanskelig å leie, men det er lettere å leie en 3-roms, og hjemmet vil styre et høyere leiebeløp. Boliger med 3 soverom og 2 bad har en tendens til å appellere til familier og til enkeltpersoner som trenger å ta på romkamerater.

En potensiell leietaker som trenger et hjem med 2 soverom, kan bli fristet til å betale litt mer for et 3-roms hjem, men en leietaker som absolutt trenger 3 eller flere soverom, vil ikke leie et 2-roms hus.Den beste videresalgsverdien finnes ofte i boliger med 3 eller flere soverom.

Tips # 4 for å kjøpe et hus som er lett å leie

Kjøpe et nyere hjem versus et eldre hjem betyr ofte færre reparasjons- / vedlikeholdsproblemer. Fra et investeringsperspektiv, men eldre boliger som de som ble bygget før 1950, er ofte bedre bygget, har nyere boliger en tendens til å kreve mindre vedlikehold.

Apparater, vannvarmere, VVS-systemer, taktekking, VVS og elektriske systemer, trenger kanskje ikke byttes ut i et hjem som ble bygget i løpet av de siste 5 til 15 årene.

Nyere boliger krever vanligvis ikke ettermontering, heller, som et eldre hjem kanskje. Kodekrav er noen ganger oppgradert til en reparasjon blir nødvendig, spesielt med hensyn til vannbesparende enheter eller energikilder. Husk at ved å bytte ut et risttak, for eksempel med et komplett takstativ, kan det innebære å fjerne underlaget og installere et nytt lag av OSB eller kryssfiner, som øker kostnadene.

Tips # 5 for å kjøpe et hus som er lett å leie

Sjekk på skjulte kostnader for eierskap før du frigjør kjøpskjøp. Skjulte eierkostnader kan spise bort ved potensiell fortjeneste. Finn ut om hjemmet er forsikringsbart, og hvis hjemmet vil være ledig i lengre tid om du kan kjøpe ledig boligforsikring og avgiften for den spesialiserte politikken.

Trenger du jordskjelv eller flomforsikring? Undersøk skatteoppføringene for å avgjøre om skattesatsene inkluderer tilleggsavgifter som ikke påvirker andre boliger i nærheten.

Sørg for at oppdateringer ble tillatt, spesielt hvis det ser ut til at hjemmet kunne blitt ombygd uten tillatelser. Verifiser verktøyets priser og typer verktøy. Et helt elektrisk hjem, for eksempel, kan koste mer å varme enn et hjem på naturgass, og dobbeltrutevinduer gir mer isolasjon enn enkeltrute.

Bonus Tips : Hvis hjemmet ligger i et fellesskap som er regulert av en boligeiendomsforening, kan du finne ut om det er restriksjoner på leie, enten på kort sikt eller på lang sikt. Det siste du trenger eller vil, er å kjøpe et hjem med det formål å leie ut det bare for å oppdage at du er forbudt av HOA å tilby boligen til leie.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.