Hvordan å beregne kommersiell leie

Kommersiell og detaljhandel leieavtaler bruker ulike leie pris metoder. Beslutningen om hvilken kommersiell leieavregningsmetode som skal benyttes, er ofte knyttet til typen av leievirksomhet. Det kan også ha å gjøre med økonomien, og balansere behovet for å beholde en beboer med deres evne til å betale basert på deres forretningsinntekter. Detaljhandelens inntekter kan variere vesentlig i et gitt år, enten fra sesongbaserte eller bare etterspørselssykluser.

Noen leieavtaler fungerer godt for varierende inntekt, slik at leietaker betaler lavere leieavtaler i lavere inntektsperioder.

Økonomier endres, og noen ganger kommer kommersielle leieavtaler til en mye bedre avkastning enn boligleien. Investerere med eneboliger med eneboliger for utleie av eiendom er ofte nølende med å komme seg inn i kommersiell leasing, da det er mer komplisert. Det kan imidlertid være verdt den ekstra utdanningen, men. Kommersielle leietakere er generelt mer forretningsmessige og erfarne i leieavtaler. Hvis ikke, ansetter de ofte eiendomsmeglere eller advokater til å håndtere leieavtalen.

Næringseiendommer inkluderer kjøpesentre, profesjonelle kontorer, stripsentre og frittstående bygninger brukt til kontorer og butikklokaler. Vellykkede bedrifter er motvillige til å endre plassering med mindre mer plass er nødvendig. Fange en god leietaker i et kontor eller et forretningsområde kan bety år med pålitelig leieinntekt og positiv kontantstrøm.

Dette gjelder spesielt hvis rommet ligger i et høyt trafikkområde som støtter en jevn flyt av virksomheten. Leietaker vil være motvillig til å flytte når de ikke er sikre på at de vil opprettholde det nivået av virksomhet de nyter i deres nåværende rom.

Avhengig av type leieavtale, betaler leietaker ofte reparasjoner og forbedringer.

De tar vare på eiendommen, da de har kunder på stedet. De vil at de skal ha en hyggelig opplevelse, så de kommer tilbake. Det er svært forskjellige leietyper, og de er ofte basert på type leievirksomhet. La oss se på disse leietypene, hvordan de fungerer, og hvordan de beregnes.

Lei per kvadratfot

Leien er satt til $ xx. xx per kvadratmeter av det leide rommet. Dette kan uttrykkes enten som et årlig eller et månedlig beløp.

• Eksempel med årlig sitat: En 2 200 kvadratfot kontorlokal er sitert en leie på $ 11. 50 per kvadratmeter. 2, 200 X $ 11. 50 = $ 25, 300 per år til leie.
• Eksempel, samme bygning og leie for månedlig beløp: 2, 200 X $ 11. 50 = $ 25, 300. Del med 12 måneder for å få et månedlig leiebeløp på $ 2, 108. 33.

Andel Lease

Detaljvolumet kan variere betydelig på grunn av mange faktorer, inkludert økonomien og plasseringen. Av denne grunn er det en vanlig praksis for en utleier i sin kommersielle leieavregning å bestemme en grunnrente som de absolutt trenger, og deretter å få leietaker til å betale en prosentandel av sin bruttoinntekt i tillegg til basisrenten .Dette er logisk fordi, hvis beliggenheten er god, bør detaljhandelene stige og muliggjøre leietakers evne til å betale høyere leie.

Det er to måter hvor prosentandelen normalt beregnes:

1. Minimum baseleie + prosent over et visst beløp: I dette tilfellet betaler leiet en minimumsbasert månedlig leie, og legger deretter til en prosentandel av alle brutto kvitteringer over et visst grunnbeløp. Eksempel: $ 1 000 per måned base leie, og 5% av alle brutto kvitteringer over $ 50 000 per måned. Ved å bruke en måneds brutto kvitteringer på $ 72 000, beregner vi denne måten:

$ 72 000 - $ 50 000 = $ 22 000
$ 22 000 x. 05 = $ 1, 100
$ 1, 100 + base på $ 1 000 = måneds leie på $ 2, 100

2. Minimum base leie + prosentandel av alle brutto kvitteringer: Her setter vi ikke inn en bunnlinjeinntekt før prosentandelen sparker inn. Leien utbetales på alle brutto kvitteringer fra null. Eksempel: $ 500 base leie + 2% av brutto virksomheten kvitteringer. Hvis vi bruker de forrige tallene, tar vi 2% av hele $ 72 000, og legger det til grunnrenten, som her:

$ 72, 000 X. 02 = $ 1, 440
$ 1, 440 + $ 500 = månedlig leie på $ 1, 940

Forhandlingen av leie for et kommersielt rom kan bli ganske komplisert. Den potensielle virksomheten leietaker vet deres kostnader for å gjøre forretninger og forventede inntekter. De vil ønske å plassere leie i sine kostnader slik at de kan stole på et visst nivå av fortjeneste. Eiendomseieren kjenner sine eierkostnader og hva de trenger for å leie for å sikre en positiv kontantstrøm. En vinn-vinn er det vanlige resultatet i kommersielle leieavtaler.