Hvordan beregne avkastning på egenkapital første år

Mange eiendomsinvestorer er involvert i flere eiendommer og bruker innflytelse i sine kjøp. Når man bestemmer seg for levedyktigheten av en investering, er en av de tiltakene som er brukt, forventet avkastning på egenkapital i knyttårsåret.

Hvis to egenskaper er like, vil den som gir den beste første årsavkastningen, være den bedre kortsiktige investeringen.

Vanskelighetsgrad: Enkel

Tid kreves: 5 minutter

Slik er:

1. Bestem kontantstrømmen etter skatter. I så fall antar vi en CFAT på $ 11 000.
2. Hva er kontanter investert som forskuddsbetaling eller andre til å kjøpe eiendommen? Vi bruker $ 170 000 i dette eksemplet.
3. Del CFAT med kontanter som er investert:

   $ 11 000 / $ 170 000 =. 065 eller 6,5% Avkastning på egenkapitalen

Tips:

1. Få de beste beregningene med vårt Real Estate Financial Calculator regneark.

Hva du trenger:

• Kalkulator

Leieeiendom Investering - ikke bare om tallene

Siden boligmarkedet og boliglånsulykket som begynte i slutten av 2006, har boliger kommet seg noe, selv om salget er Fortsatt ikke på forhåndskrasjnivåer. Første gangs hjemme kjøpere er fortsatt ute av markedet for det meste. Økonomien og deres arbeidsutsikter er en grunn. En annen er at de bor hjemme hos sine foreldre lenger, selv etter eksamen fra college.

Babyboomere selger ikke sine hjem historisk, delvis fordi de fortsatt har barna sine i huset, men også på grunn av økonomien og høye boligpriser på grunn av lave beholdninger.

Boligprisene er oppe, men hovedsakelig på grunn av flere kjøpere tilbake i markedet med lager for salg.

Hva betyr alt dette? Det betyr at det er en hel del leietakere der ute. Leieefterspørselen har økt, og husleien har økt samtidig. Det har vært et godt marked for investorer i utleieeiendom de siste årene, og det er fortsatt ganske bra.

Den største utfordringen nå er å finne gode kjøp, spesielt hvis du ønsker å leie eiendommer.

Tegningen er fortsatt sterk, men som utleie av eiendom er et godt verktøy for å bygge rikdom. Leieobjektets investor ønsker to ting først og fremst: 1) månedlig positiv kontantstrøm, og 2) verdi- og egenkapitalvurdering. Hvis den nye leiekjøperen tar tid og krefter for å lære å gjøre det riktig, kan de være på vei til en portefølje av boliger som vil finansiere en overdådig pensjon.

Kontantstrøm og fordeler

Eiendomsinvesteringer får noen fordeler som ikke er gitt til aksjemarkedet eller obligasjonsmarkedet investor. Boliglån, skatt og forsikring er fradragsberettiget mot leieinntekter.Du får en årlig avskrivning for avskrivninger beregnet over 27. 5 år. Den 1031 Skattefordelte Exchange kan brukes til å presse fremover kapitalgevinst skatt dersom reglene følges for å selge en eiendom med fortjeneste og rulle pengene inn i en annen eiendom.

Når driftskostnadene også er fradragsberettigede, for eksempel reparasjoner, vedlikehold, søppelinnsamling, vann og kloakk, administrasjonsgebyrer, skatter, forsikring og mer, er det lett å se at utleieeiendom som investerer har noen gode fordeler i forhold til andre aktiva typer.

Så kjøper boligprodusenten rett, får boliglån og utgifter ned under månedlig leie, og de har litt penger til å ta til banken hver måned. Renten stiger ikke, da boliglånet er fast, men det forstyrrer potensielle kjøpere. Så, de fortsetter å leie, bra for investorene. Faktisk, ettersom leiebehovet stiger, er økende leie mulig, så bedre kontantstrøm.

Egenkapital og gjeldsbetaling

I løpet av eiersiden er oddsen bevist historisk for å fortelle oss at det vil bli en økning i verdien av eiendommen. Generelt, bortsett fra et blip eller to, øker prisene på langtransporter. Også, mens du betaler din boliglånsbetaling, bygger du også egenkapital. Når du bestemmer deg for at det er på tide å selge, bør det også være en belønning på den måten.