Avkastning på egenkapital for fast eiendom investorer

Egenkapitalavkastning er en prosentvis måling av avkastningen mottatt på en eiendomsinvesteringseiendom som relatert til egenkapitalen i eiendommen. Det kan beregnes på det første års eierskap basert på kontanter investert delt inn i kontantavkastningen fra husleier mv.

Det kan også beregnes i påfølgende år basert på eiendommens projiserte verdi minus boliglånsbalansen. Det ville være den nåværende egenkapitalinvesteringen du ville ha i eiendommen, korrigert av enhver verdiøkning og nedbetaling av boliglånet.

Hvorfor måle ROE i fremtidige år?

I motsetning til noen andre avkastning, beregning avkastning på investering, måler denne avkastningen på et endringsnummer. Kontantene du legger inn i forskuddsbetaling, har ikke endret seg, men gjennom årene har andre faktorer gjort, og de endrer avkastningen på egenkapitalen. Det er fordi din egenkapital endres. Først, la oss se på hvilke fordeler du liker i å eie utleie eiendom:

• Betaling av lånet: Når du fortsetter boliglånbetalinger, betaler du ned hovedstolens saldo. Egenkapitalen øker fordi du skylder mindre i forhold til verdien.
• Vurdering i verdi: Ditt hjem er verdsettende i verdi over tid. Så, mens du senker det du skylder, øker du også hva det er verdt. Forskjellen mellom de to vokser; egenkapital.
• Kontantstrøm: Hver måned skal du banke litt penger, pengene betales i husleie som er over boliglånets betaling og utgifter.
• Inntektsskattbesparelser: Avskrivninger er en stor fordel. Hvert år kan du trekke mot leieinntekten en del av verdien av strukturen som avskrivninger. Du brukte ikke noe, men fradraget er akkurat som du hadde.

Det er fantastiske fordeler som gjør eiendomsmegling så mye bedre enn andre investeringsmidler. Vi ser imidlertid at det er et par av dem som forandrer vår egenkapital, som vokser jevnt. La oss se på et eksempel:

Du kjøper et utleie hjem for $ 100 000 med $ 20 000 ned. Kjøpsåret ser du at det er verdt $ 100 000, men du skylder bare $ 80 000, da du har den $ 20 000 nedbetalingen som egenkapital.

La oss si at din årlige positive kontantstrøm er $ 3, 600 eller $ 300 per måned over boliglån og utgifter. Så, vår ROE er $ 3, 600 / $ 20, 000, eller 0. 18 = 18% Avkastning på egenkapital. Du er en investeringsguru!

La oss nå fremover ti år. Du har betalt ned boliglånet ditt, og hjemmet har verdsatt verdi, nå verdt $ 118 000. Din balanse på boliglånet har gått ned fra $ 80 000 til $ 66 000. Se nå på egenkapitalen din. $ 118 000 - $ 66 000 = $ 52 000, din nye egenkapital i vårt enkle eksempel. La oss nå gjøre beregningen igjen for ROE.Du får litt mer i leie, så kontantstrømmen din er nå $ 4, 400 per år. $ 4, 400 / $ 52, 000 = 8. 5% Avkastning på egenkapital.

Hva skjedde? Det er enkelt, ettersom egenkapitalen økte, kunne du absolutt ikke øke leieprisene så raskt. Så er dette fortsatt en god investering? Se på hva du kan gjøre nå med $ 52 000. Det kan være på tide å selge og reinvestere.