Definisjon av egenkapital i fast eiendom

Egenkapital er forskjellen mellom markedsverdien av hjemmet ditt og beløpet du skylder utlåner på boliglånet. Hvis du skulle selge huset, ville egenkapitalen være pengene du ville motta etter at du betalte boliglånet. Det er forskjellen mellom markedsverdi og boliglånsbalansen. Det er et nyansert nummer.

Her er et altfor forenklet eksempel: Den virkelige markedsverdien av ditt hjem er $ 200 000 og du skylder $ 150 000 på boliglånet.

Egenkapitalen din er $ 50 000.

Forklaring av netto egenkapital

Netto egenkapital er forskjellig fra brutto egenkapital. Netto egenkapital er brutto egenkapitalen minus kostnadene ved å selge hjemmet. Disse kostnadene kan inkludere provisjon for eiendomsmegler, ubetalte eiendomsskatter og varer i sluttkursene du ikke videresendte til hjemmekøperen.

For eksempel: Ditt hjem selger for $ 200 000 og boliglånet ditt på hjemmet var $ 150 000. Egenkapitalen din er $ 50 000. Du kan imidlertid skylde en provisjon på $ 12 000 til din Eiendomsmegler. Dine andre lukkekostnader, for eksempel deponeringsavgifter, tittelpriser og skattprestasjoner, etc., kan legge til ytterligere $ 3 000 i selgerbetalte kostnader. Din egenkapital er da $ 35 000. Netto egenkapital er beløpet du vil lomme på slutten av salget.

Hvordan er Home Equity bygget?

Boligeiere kan bygge egenkapital på flere måter:

• Forskuddsbetaling: Pengene du legger inn i hjemmet som reduserer det første boliglånet. For eksempel er en 20 prosent nedbetaling på et hjem verdsatt til $ 100 000 $ 20 000. Du vil starte med en egenkapital på $ 20 000 og unngå behovet for å betale boliglån forsikring. Ditt boliglån vil være de resterende $ 80, 000 for å starte.
• Boliglån: Med hver boliglånsbetaling bygger du egenkapital ved å betale på rektor, samtidig som du betaler renter på lånet og eventuelle forsikrings- og skattebetalinger som du inkluderer i summen. Din egenkapital øker når du foretar boliglånsbetalinger.

• Ekstra betaling på boliglånsansvarlig: Du kan foreta ekstra utbetalinger på ditt boliglån for å søke på rektor. Dette øker egenkapitalen din.

• Forbedringer i hjemmet: Hvis du gjør hjem forbedringer som øker markedsverdien av hjemmet ditt, øker din egenkapital. For eksempel bruker du $ 50 000 på et kjøkkenombygning som øker markedsverdien med $ 30 000. Nå har du økt din egenkapital med $ 30 000, forutsatt at du ikke tok ut et hjem egenkapitallån for å betale for det. Dette er en hypotetisk økning i egenkapitalen. Du vil bare vite hvor mye det økte verdien av ditt hjem når du selger.

• Markedsverdiøkning: Den virkelige markedsverdien av ditt hjem kan stige fordi lignende hus i ditt område nå selger for mer penger. En utlåner kan være villig til å refinansiere boliglånet ditt til høyere verdi.For eksempel kjøpte du ditt hjem for $ 100 000 med en 20 prosent forskuddsbetaling. I løpet av de siste to årene selger lignende boliger for $ 120 000. Din egenkapital i hjemmet har økt med $ 20 000 på grunn av denne økningen. Dette er også hypotetisk. Du må selge hjemmet for å realisere denne egenkapitalen.

Hvordan reduseres hjemmekapitalen?

Du kan også se din egenkapitalfall falle. Vi trenger ikke å se veldig langt tilbake for å se hvordan det kan skje, ta årene 2006 til 2011 i omtrent alle eiendomsmarkeder i landet, og verdiene falt. Når boligverdiene faller faller egenkapitalen rett sammen med den.

Her er noen måter du kan redusere egenkapitalen på:

• Øk hovedlånet i hjemmet : Hvis du refinansierer boliglånet ditt, tar du ut et nytt boliglån eller boliglån, kan du redusere egenkapitalen.
• Fall i markedsverdi : Hvis boliger selger for mindre i ditt område, faller også egenkapitalen din. Dette er hva som skjer når du er under vann på boliglånet ditt. For eksempel kjøpte du et hjem for $ 200 000 med 20 prosent egenkapital, tilsvarende $ 40 000. Men eiendomsmarkedet falt, og nå selger lignende boliger for $ 150 000. Egenkapitalen din har falt med $ 50 000, og du har ikke lenger egenkapital i ditt hjem. Hvis du solgte for $ 150 000, ville du måtte betale boliglånslån $ 10 000 for å gjøre forskjellen.
• Ditt hjem brenner ned , og du har ikke nok forsikring til å betale for tapet ditt.
• Utsatt vedlikehold. Hvis du ikke fortsetter å gjøre reparasjoner til hjemmet ditt mens ting forverres eller slutter å fungere riktig, vil kostnaden for å kurere spise i egenkapitalposisjonen.

Bunnlinjen er at du bare kjenner egenkapitalen i ditt hjem ved slutten av salget. Til dette punktet er det alt hypotetisk. Hvis du kan forhandle en bedre salgspris fra kjøperen, vil du øke egenkapitalen du får betalt ut. Omvendt, hvis du ikke betaler for reparasjoner som kreves av kjøperen eller gir kjøperen en kreditt for sluttkostnader, øker egenkapitalen din.