Hvordan du kan beregne rett markedsleie for din enhet

Definisjon:

Fair Market Rent er den anslåtte summen av penger en eiendom med et visst antall soverom, i et bestemt område av landet, vil leie for.

Hvordan er Fair Market Rent Calculated?

Markedsleie er et brutto leieoverslag som inkluderer grunnleien, samt eventuelle viktige verktøy som leietaker ville være ansvarlig for å betale, for eksempel gass eller elektrisk. Det inkluderer ikke uønskede verktøy som telefon, fjernsyn eller internett.

HUD ankommer til tallene for hvert område ved hjelp av folketalldata og gjennom leietakereundersøkelser. HUD utarbeider hvert år en liste over de rettferdige leieprisene for over 2 500 byer og ikke-storby fylker.

Hva er rettferdig markedsleie brukt til?

Fair Market Leieavtaler brukes til å fastslå leiekupongbeløp for offentlige bistands boligprogrammer som § 8 (Housing Choice Voucher Program).

- Også kjent som:

FMR, Markedsleie Eksempel:

I Newark, New Jersey, er rettferdig markedsleie for en to-roms leilighet $ 1200. Den rettferdige markedsleien for et soverom er $ 1000.
Hva er seksjon 8?

Seksjon 8 er et program som gir økonomisk hjelp til enkelte personer for å hjelpe dem til råd til å leie et hjem. Programmet gir boligkuponger til disse personene. For å kvalifisere til å motta en kupong, kan du ikke gjøre mer enn en viss sum penger hvert år, basert på antall personer i husholdningen.

Hvis en utleier er enig i å leie ut til en leietaker i seksjon 8, vil avsnitt 8-programmet først inspisere eiendommen for å sikre at det oppfyller visse standarder. Hvis eiendommen passerer inspeksjonen, vil utleieren bli betalt direkte hver måned ved hjelp av Seksjon 8-programmet.

Hvor mye vil § 8 betale?

Seksjon 8 bestemmer beløpsbeløpet ved først å finne ut antall personer i husholdningen.

Det vil da bestemme størrelsen på leiligheten som husstanden kvalifiserer for. For eksempel kan en trepersons husstand kvalifisere for en to-romskupong.

Siden rettferdig markedsleie for en enhet kan variere sterkt avhengig av hvilket land landet ligger i, vil avsnitt 8 da sette beløpsmengden ved å bruke rettferdig markedsleie for den bestemte regionen. Avhengig av leietakerens inntekt, kan kupongen ikke dekke hele beløpet av den månedlige leien. Leietaker kan fortsatt være ansvarlig for å betale en del av den månedlige leien.

Slik setter du den riktige prisen for utleie

Det vil være maksimalt beløp du vil kunne betale for utleie basert på en rekke forskjellige faktorer. Disse faktorene kan inkludere:

Plassering:

• Plasseringen av enheten din spiller en stor rolle i å sette renten.Hvis eiendommen ligger i en ønskelig by, kan du lade mer. Hvis eiendommen ligger i det beste skoledistriktet i byen, kan du kanskje få en enda høyere leie. To enheter som bare er to kvartaler unna hverandre, kan styre svært forskjellige leier fordi de er i forskjellige byer eller i forskjellige skoledistrikt. Størrelse:
• Det vil være maksimalt beløp du vil kunne lade opp basert på kvadratfotene og antall soverom og badene din har. Fasiliteter:
• Hvis eiendommen har flott utsikt, uteplass, sentral luftkondisjonering eller nylig renovert, kan det hende du kan belaste mer for enheten din sammenlignet med andre enheter i området som er like i størrelse til enheten din. Etterspørsel:
• Hvis det er mange tilgjengelige enheter i ditt område, og ikke så mange interesserte leietakere, må du kanskje slippe prisen på enheten for å få den leid ut. Det kan være veldig vanskelig å prisle leie på riktig måte. Det innebærer prøving og feiling. Å finne minst tre egenskaper i ditt område som ligner på din, kan være nyttig for å bestemme riktig pris.