Hvordan du beskytter din rett til sikkerhetsdepositum

Som utleier har du rett til å beholde en del av leietakerens depositum av grunner som brudd på leieavtalen eller skaden som er forårsaket av leiligheten. Men hvis du ikke følger statens, fylkeskommunenes og borgens sikkerhetslover nøyaktig, kan du bli tvunget til å returnere sikkerhetsdepositum du er lovlig skyldig. Her er noen skritt å ta for å hjelpe deg med å beskytte din rett til sikkerhetsdepositum.

en. Sett det i skriving

All informasjon om grunnleggende sikkerhetsinnskudd bør inngå som en avtale i leieavtalen. Dette bør omfatte:

• Beløpet på depositumet mottatt.
• Det faktum at det er et refunderbart depositum dersom leietaker overholder alle vilkårene for leieavtalen.
• At den vil bli lagret i henhold til statens, fylkets og / eller byens prosedyrer for sikkerhetsinnskudd. For eksempel: Det vil bli plassert i en egen rentebærende bankkonto. Bankens navn er "X", bankens adresse er "X" og renten er "X" prosent.
• Du vil også inkludere grunner til at du, utleier, kan ha lov til å beholde leietakers sikkerhetsdepositum, for eksempel skade på eiendommen som overstiger normal slitasje og manglende betaling av leie. Juridiske grunner kan du få lov til å beholde leietakers innskudd, varierer basert på stat, fylke og by hvor leieboligen din befinner seg.

2. Ta bilder av eiendommen, innvendig og utvendig, før leietaker beveger seg inn.

Skriv ut bildene. Når leietaker beveger seg inn, må du registrere dem og datere baksiden av hvert bilde for å bekrefte egenskapen til eiendommen når du går inn.

3. Ha en innflytting gjennom leietaker og få dem til å registrere et trekk i sjekklisten.

I tillegg til å ha leietakeren og datoene som viser tilstanden til eiendommen, vil du ønske å gå leietaker gjennom eiendommen.

Slå på komfyren, åpne fryseren, åpne, lukk og lås vinduene, kjør kranene og skyll toaletter.

Din sjekkliste skal inneholde elementene i leiligheten og deres tilstand. Noen eksempler ville være:

• Komfyr i drift
• Alle utløpsdeksler på plass
• Alle vinduer lås
• Skjermer på alle vinduer
• Kjøleskap i drift
• Fryser i drift
• To røykdetektorer
• To karbonmonoksiddetektorer
• Røykdetektorer i arbeidsordre
• Karbonmonoksiddetektorer i drift

Når leietaker godkjenner hvert element, plasserer du et merke ved siden av det. Deretter har leietakerskiltet og dato bunnen av skjemaet bekrefter sin avtale om at eiendommen er i god, beboelig tilstand. Hvis det er noen kjente feil, som for eksempel en stor ripe i tregulvet i stuen, bør de noteres her.

4. Sett leietakers sikkerhetsdepositum på en rentebærende bankkonto (hvis aktuelt i staten).

5. Meld leietaker skriftlig etter at de er flyttet inn.

Meld leietaker skriftlig innen "X" antall dager etter innreisedato (som bestemt av staten, vanligvis mellom 14 og 30 dager) av navnet på den bank, adresse på banken og renten som deres depositum holdes på (hvis aktuelt i staten).

6. Melde leietaker av den årlige renter som er akkumulert på deres depositum (hvis aktuelt i din stat).

7. Før leietaker flytter ut, gi dem en liste over utflyttingsprosedyrer.

For eksempel bør de fjerne alt søppel, la eiendomsbesetningen feie ren og skulle returnere nøklene til deg, eiendomsforvalteren eller bygningsinspektøren.

8. Ta bilder av eiendommen etter at leietakeren beveger seg ut.

Skriv og dato disse bildene. Vær oppmerksom på eventuelle skader på eiendommen.

9. Meld leieren skriftlig etter at de har flyttet ut.

Send leietaker et brev innen "X" antall dager med deres utflytting (som bestemt av statens lov). Returner gjeldende beløp av depositum til leietaker. Hvis du har holdt noen eller hele sikkerhetsdepositumet, må du gi en spesifisert liste over utgifter som forklarer hvorfor du har holdt pengene.

Dersom leietaker ikke har gitt deg en videresendingsadresse innen 30 dager etter utreise, kan du ikke være lovlig å returnere depositumet.

10. Innse at leietaker har muligheten til å konkurrere med eventuelle penger du har holdt.

Leietaker kan sende inn krav i småkraftsrett for å prøve å få pengene tilbake. Hvis du ikke har fulgt lovene i staten, fylket eller byen nøyaktig, kan de muligens ta tilbake depositumet, selv om du ellers hadde rett til å beholde det. For eksempel, i noen stater, hvis du ikke varslet en leietaker skriftlig om bankenavnet, adressen og renten som deres sikkerhetsdepositum ble holdt på, kan du ikke få lov til å beholde noen penger til deg.