Når og hvordan farvel til eiendomsmegleren din

De fleste er nøtter. La oss innse det. Kjøpere og selgere er nøtter. Agenter og meglere er også nøtter. Vi er alle litt nøtter på våre egne individuelle merkelige måter, noe som gjør oss unike og spennende. Jeg sier det er graden av nuttiness, men som definerer hvor mye vi er villige til å tåle før snapping.

Og når det gjelder eiendomsmeglingstransaksjoner, er mutterfaktoren ikke så tydelig ved første øyekast.

Det tar en stund å dukke opp. Men da er det generelt en slags kontraktsavtale på plass. Så, hvordan kommer du ut av det? Hvordan brenner du din agent? Agenter, vil du vite hvordan du brann din klient? Det kan være en toveis gate.

Hvordan vet du når det er på tide å si farvel?

Det beste du kan gjøre for deg selv (og for andre) er å avslutte et forhold før det eskalerer til det punktet du vil kvele hverandre. Hvis du er en klient som er misfornøyd med din agent, vil hele din hjemmemarked / kjøpserfaring - som bør være en hyggelig og glad tid for deg - bli påvirket av denne negative holdningen. Du må sannsynligvis brenne din agent.

Hvis du er en agent som er krysset hos en klient, spilder du tid og blåser energi som kan kanaliseres til mer lønnsomme ventures for deg. Med andre ord må du sannsynligvis brann din klient.

Her er noen av tegnene som forteller deg at det er på tide å ringe det avsluttes:

• Begge dere er helt uenige, er i motsatte ender av spekteret og tror at du aldri vil se øye til øye.
• Når du snakker om situasjonen, stiger stemmen din i hakk eller to i volum.
• Unflattering adjektiver går foran personens navn hver gang du snakker om dem.
• Irrasjonelle tankeprosesser begynner å skyte dommen din.

• Du har gjort gjentatte forespørsler som ignoreres av den andre parten.
• Når personens navn dukker opp på din mobiltelefon, sender du anropet til talepost.

Hvordan oppnår agenter og klienter kokpunktet?

Det kan skje med noen. Si, markedet endres. Prisene begynner å falle, og en agent kaller hennes klient for å fortelle dem at prisen de trodde de kunne få, er ikke lenger levedyktig. Hun anbefaler dem å senke prisen og gi dem nylige sammenlignbare salgs- og markedstrendsstatistikker for å validere hennes råd. Men klienten og mannen hennes, en arbeidsledig baker, sier for eksempel: "Jeg er uenig; mannen min vokste opp i dette nabolaget og har forsket på Internett. Vi kan få prisen vår. " Agenten, som forstår klienten, har ingen grunnlag eller faglig bakgrunn for hennes overbevisning, er sannsynligvis frustrert fordi klienten ikke kan underbygge sin stilling.

• Klienten, derimot, stoler ikke selv på eller stoler på agentens råd og kan lure på hvorfor hun hyret agenten i utgangspunktet.Hun kan tro at agenten bare er på utkikk etter et raskt salg på hennes bekostning.
• Sluttresultatet er at klienten ikke skal selge; Agenten kommer ikke til å bli betalt. Ingen vil vinne, og kanskje er det på tide å avslutte foreningen.
• Kommunikasjonsproblemer

Den vanligste hørt klagen om at klientene taler om sine agenter er misnøye med kommunikasjon. Noen sier at det er klientens skyld for ikke å etablere foretrukne kommunikasjonsmetoder på forhånd, og andre sier at det er agentenes ansvar å spørre klienten hva som forventes av agenten. Jeg er med leiren som mener at agenten bør bestemme politikken og deretter holde seg til den. Det kan være veldig irriterende å jobbe med en agent som ikke reagerer raskt på talemeldinger, tekstmeldinger eller e-postmeldinger. Hvis det skjer med deg, kan det være på tide å brenne agenten og ansette noen andre.

Men først legg det på linjen. Fortell din agent hva du forventer og spør din agent hvis det er mulig for agenten å utføre på den måten.

Slik avbryter du avtaler / Kontrakter

Så du har bestemt deg for at du er lei og ønsker deg.

Hvordan gjør du det? Juridiske problemer til side, fordi jeg ikke er advokat og ikke kan gi juridisk råd, den beste måten er med gjensidig samtykke. Ikke inngå en kontrakt i utgangspunktet dersom den andre parten ikke gjensidig vil bli enige om en utgivelse om ønskelig. Du kan spørre om avbestillingsregler ved tvist før du inngår kontrakten.

Det er sjelden en god ide å true den andre parten. For eksempel, ikke si at agenten trenger å avbryte kontrakten, eller du vil rapportere agenten eller skrive en ekkel elektronisk gjennomgang, fordi denne tilnærmingen er usannsynlig å få samarbeid, og at taktikken også kan betraktes som utpressing.

Avbryter noteringsavtaler

Spør agent om å avbryte oppføringen. Vær oppmerksom på at eksklusive rett til salgs-oppføringer inneholder en sikkerhets- eller beskyttelsesklausul.

• Hvis agenten nekter, ring agentens megler og be om avbestilling.
• Hvis megleren nekter, spør megleren om å tildele en annen agent til deg. Mest anerkjente meglere som ønsker å opprettholde gode fellesskapsforhold, vil kansellere en oppføring hvis selgeren insisterer.
• Hvis det ikke finnes noen brukbare løsninger, ring en eiendomsadvokat for avslutningsassistanse, men først, fortelle meglerens intensjoner om å gjøre det. Noen ganger er det nok å få en utgave.
• Avbryte en Kjøpers Byråavtale

Be din agent om å gi deg et skjema som kalles Oppsigelse av Kjøperbyrå. Det vil kansellere muntlige eller skriftlige byrå avtaler.

Hvis du er en agent som ønsker å avbryte byråsavtalen, kan det hende du må myke blås og foreslå at klienten din ville være bedre å jobbe med en annen agent som lettere kunne møte kundens behov. Deretter refererer den klienten til en agent i bytte for en henvisningsavgift.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.