Få et FHA-strømlinet 203K lån til hjemmereparasjon

Hvis du har gått opp med å kjøpe hjem som krever kosmetiske reparasjoner på grunn av mangel på midler for å fikse dem, har FHA et program for deg. For ikke å forveksle med FHAs mye mer kompliserte 203K-program, eliminerer et strømlinet 203K-lån mye av papirarbeidet og forenkler prosessen for å skaffe rehab-midler.

Dan Tharp, lånekonsulent ved Vitek Mortgage i Sacramento, mener at første gangs boligkjøpere burde få all hjelp de kan.

Han sier at førstegangskjøpere ofte blir slått av fiksere eller overveldet og dårlig forberedt på å håndtere arbeidet som kreves for å bringe noen boliger opp til dagens standarder. "Kjøpere får foten i døren , Sier Tharp, og sier "Vi har mye arbeid å gjøre her, og vi kommer aldri til å få det gjort." "

Et strømlinet 203K lån kan være svaret.

Hvordan fungerer et strømlinjeformet 203K lån?

Det pleide å være at du kjøpte et hjem og deretter søkt om et boliglån for å fikse det opp, noe som resulterte i to lån. Men mange långivere vil ikke gjøre rehab lån. Noen vil ikke finansiere egenkapitallån ved avslutning, særlig hvis det ikke er egenkapital.

• Et strømlinet 203K lån er beregnet til den opprinnelige lånebalansen, noe som resulterer i ett lån.
• Det kan være en regulerbar rente eller fast rente boliglån.
• Boligbalansen kan overstige kjøpsprisen på eiendommen.
• Låntakere er ikke pålagt å ansette profesjonelle konsulenter, lisensierte ingeniører eller arkitekter.

• Talsmannen eller hjemmeinspektøren kan sette sammen en liste over anbefalte reparasjoner / forbedringer.

Kvalifiserte reparasjoner og forbedringer

Det strømlinjeformede 203K-lånet muliggjør enkle reparasjoner som enkelt kan estimeres og fullføres. Mange betraktes som lette kosmetiske reparasjoner, men noen vil kreve å ansette en lisensiert entreprenør dersom det faller ut av lånerens kompetanseområde.

Her er en godkjent liste over reparasjoner / forbedringer fra HUD.

• Tak, takrenner og downspouts
• VVS-systemer (oppvarming, ventilasjon og luftkondisjonering)
• VVS og elektrisk
• Mindre kjøkken og bad remodeling
• Gulv: teppe, flis, tre, etc.
• Innvendig og utvendig maleri
• Nye vinduer og dører
• Weather-stripping og isolasjon
• Forbedringer for funksjonshemmede
• Energieffektive forbedringer
• Stabilisering eller fjerning av blybasert maling
• Dekker , verandaer, verandaer
• Kjernefylling og vanntetting
• Septik- eller brønnsystemer
• Innkjøp av nye kjøkkenapparater eller vaskemaskin / tørketrommel

Spesielle betingelser og vilkår

• Ingen minimumsbalanse påkrevd.
• Låntakere må okkupere eiendommen.
• Eiendom kan ikke være ledig i mer enn 30 dager.
• Arbeidet må være ferdig innen seks måneder.
• Arbeidet må være profesjonelt.
• Dersom jobben krever tillatelse, må låntakere få en tillatelse og en avmelding.
• Arbeidet må påbegynnes innen 30 dager etter avslutningen.

Reparasjoner ikke tillatt

• Landskapsarbeid eller hagearbeid
• Stor ombygging
• Flytting av en bærende vegg
• Romtilsetninger eller tilleggsutstyr til hjemmet
• Fastsetting av strukturskader

Krav til Utfør arbeidet

• Låntakere kan velge blant lisensierte entreprenører.
• Långiveren vil se gjennom entreprenørens erfaring, bakgrunn og henvisninger.
• Långiveren vil ha en kopi av entreprenørens anslag og avtalen mellom entreprenør og låner.
• Låntakere kan også ordne å gjøre noe eller alt arbeidet under en "selvhjelp" -ordning.
• Gjør-det-selv-prosjekter krever at långiveren har dokumentasjon som støtter lånerens kunnskap, erfaring og evne til å utføre det nødvendige arbeidet.

Utbetaling av betalinger

• Maksimalt to utbetalinger til hver entreprenør, herunder låntakeren, slik at låntakeren arbeider under en "selvhjelp" -plan.
• Ikke mer enn 50% forhåndsbetaling er tillatt.
• Gjør-det-selv-godtgjørelser inkluderer ikke arbeidskraft; Kun materialkostnader er tillatt.
• Endelig betaling betales etter at det foreligger bevis for betaling til underleverandører / leverandører eller andre mulige rettighetshavere.

Grunner til å søke om et lån under $ 15 000

• Utlåner er ikke pålagt å inspisere det gjennomførte arbeidet.
• Utlåner er ikke pålagt å autorisere en tredjepart til å inspisere det gjennomførte arbeidet.
• Et brev fra låntaker eller kopier av entreprenørinnskudd vil være tilstrekkelig med varsel om fullføring, forutsatt at utlåner ikke har grunn til å fastslå en tredjeparts inspeksjon er nødvendig.

OPPLYSNING: Vitek Mortgage er en foretrukket leverandør for min ansatt megling og har et tilknyttet forhold til Lyon Real Estate.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.