Video: Calling All Cars: Missing Messenger / Body, Body, Who's Got the Body / All That Glitters 2025
Å få de beste leieavtalen kan være en avtale for en ny eller voksende bedrift. De gale vilkårene kan låse deg inn på en dårlig plassering eller for høy pris, eller begge deler. Før du starter forhandlinger om den kommersielle eiendomsleasen, bør du se gjennom disse tipsene for å få en bedre avtale:
1. Få din egen agent.
Ikke stole på utleierens agent for å forhandle om den beste avtalen for deg. Å ha egen agent gir deg noen med dine beste interesser i tankene.
Se etter en god kommersiell eiendomsmegler og utvikle et forhold. Du vet aldri når du kanskje trenger den personen igjen.
2. Vær klar med din økonomiske plan.
For flere oppstart og bedrifter som har liten eller ingen kommersiell kreditt, trenger du en reserveplan for å få utleier til å godta vilkårene dine. Å gi en personlig garanti eller en medundertaker, og å ha en virksomhets resultatregnskap og personlig regnskap kan glatte prosessen og få utleier til å slappe av.
3. Kjenn dine nødvendigheter.
Du må være i stand til å snakke samtalen. Mens en agent kan hjelpe, bør du vite forskjellen mellom COL (levekostnad) og CAM (felles områdevedlikehold). Se gjennom denne ordlisten for leasing terminologi før du begynner å forhandle. Du kan også høre slike vilkår som "TI" eller "leasehold improvements" eller "build-out." Å forstå forskjellene mellom vilkårene kan hjelpe deg å vurdere hva utleier eller agent forteller deg.
4. Få en god CAM-seksjon.
CAM (felles områdevedlikehold) er trolig en av de mest forvirrende delene av leieavtalen, og du vil bli overrasket over hvor mye du betaler for. Kontroller at du ikke betaler for ting som angår utleierens markedsinnsats eller juridiske avgifter forbundet med å forhandle andre leieavtaler.
Andre ting du kanskje vil streikere er administrasjonsgebyr på mer enn 3%, betaler for ytelser til utleierens ansatte, utbyggingsutgifter for andre leieavtaler.
5 . Få bare plassen du trenger.
Pass på at du ikke betaler for ubrukelig plass. Du vil kanskje ha muligheten til å utvide, men du vil ikke låse deg selv til å betale for mer plass enn du trenger. Hvis det er ledig plass ved siden av din, legg inn en "rett til første avslag" -klausul i leieavtalen din, så du har muligheten til å først dibs på den plassen hvis den blir tilgjengelig.
6. Se gjennom leieavtalen.
Først vurderer du denne artikkelen om vanlige kommersielle leieavtaler, så du vet hva som kreves. Les deretter alle dokumentene. Ja, du må lese det. Jeg vet, det er et veldig langt (og står overfor det, ikke veldig interessant) dokumentet, men du trenger å vite hva det er i det. Sjekk vilkårene.Ikke anta at de fikk det riktig. Sørg for at du sjekker startdatoen, sluttdatoen, leieforholdet, leieforhøyelsen og eventuelle andre spesielle vilkår du forhandlet for. Vær også sikker på at du vet hva du er forpliktet til å gjøre. Hva er utleier forpliktet til å gjøre? Kan du avslutte det? Pass på at du vet hva du kommer inn på.
7. Og vær forberedt på å handle .
Hvis du kan ta leieavtalen på en lengre sikt, kan du få en bedre rente.
Vurder hva du kan gi opp for å få andre ting du trenger.
Endelig husk at alt er omsettelig.
Les mer på: Finne og leie plass for bedriften din
Kvinners guide til forhandling av en kommersiell leieavtale
Kvinner kan forhandle kommersielle eiendomsmegling bare var godt som menn . Lær hva de riktige spørsmålene å spørre er før du signerer en leieavtale.
De 5 mest viktige 401 (k) vilkårene du bør vite
Det er Fem primære 401 (k) planvilkår du bør vite som inkluderer din 401 (k) matchende grense, bidragsgrense, skattefradrag og mer.
Hvorfor en personlig garanti for en kommersiell leieavtale
Hva du skal gjøre hvis du blir bedt om å gi personlig garanti for en kommersiell leieavtale. Noen alternativer og hvordan å forhandle.