Hva er en Fixture? Definisjon

En fixtur er en permanent del av et hus eller en leilighet. Et inventar er fast eiendom og formidler med overføring av fast eiendom. Det er ikke personlig eiendom. Dette betyr at det er noe som vil bli solgt med huset. Det vil ikke bli fjernet av selgeren før huset overføres til kjøperen.

Retningslinjer for hva som er en fixture

Hver stat har sine egne retningslinjer for hva som er en fixtur. For eksempel, i noen stater er kjøleskap vanligvis betraktet som inventar.

Men i andre stater tas de ut av selgeren, og kjøperen gir sine egne. Her er de fem tester som California-domstolene bruker til å bestemme hva som er en fest og hva som ikke er. Ikke alle testene må oppfylles.

Den kalles M-A-R-I-A.

• M etod for vedlegg. Er varen fast festet til veggen, taket eller gulvet ved å bruke negler, lim, sement, rør eller skruer? Du kan kanskje skru av og fjerne en lysarmatur, men den ble festet og vil trolig bli ansett som en fixtur, som underforstått av selve navnet.
• A daptability. Hvis varen blir en integrert del av hjemmet, kan den ikke fjernes. Gulv er et eksempel, selv om du kan fjerne det som med flytende laminatgulv. Et innebygd kjøleskap kan kobles fra og fjernes, men det regnes som en armatur fordi den passer inn i et spesifisert rom.
• R partiets elasjonskap. Hvis tvisten er mellom leietaker og utleier, vil leietaker sannsynligvis vinne. Hvis tvisten er mellom kjøper og selger, vil kjøperen sannsynligvis seire.

I

• ntention av festen når varen var vedlagt. Når varen ble installert, hvis du tenkte at den skulle være permanent, er det en armatur. Hvis du installerte en innebygd bokhylle eller plantet rosenbusker, var de ment å være permanente. A
• greement mellom partene. Kjøpekontrakter inneholder vanligvis en klausul som definerer elementene som vil bli inkludert i salget, for eksempel "Alle eksisterende inventar og beslag som er knyttet til eiendommen." Det kan videre liste spesifikke elementer.

Utstyr og salg og kjøp av et hjem

Som hjemmeselger er det lurt å gå gjennom huset ditt med din eiendomsmegler og diskutere hva som er og ikke er en fest, slik at du ha en klar forståelse. I tilfelle en lysarmatur som du elsker og vil bruke i ditt neste hjem, kan du erstatte det før du lister huset for salg. Hvis du har dyre apparater du vil overføre til et nytt hjem, kan du erstatte dem med standardarmaturer før du lister hjemmet.

Som kjøper kan det være lurt å liste opp varer du vurderer inventar og spesifisere dem i kjøpsbudet. Har huset hvitevarer, hyller, landskapsarbeid, vindusdressinger og lysarmaturer som du vil sikre, forbli etter salget?Oppgi dem i tilbudet.