Hvorfor en personlig garanti for en kommersiell leieavtale

Hvorfor trenger jeg en personlig garanti for en kommersiell leieavtale?

Når jeg snakker med folk som gjør seg klar til å kjøpe eller starte en bedrift, forteller de meg ofte at de blir pålagt å gi en personlig garanti for å lease kommersiell plass for sin virksomhet. De fleste forretningsrådgivere sier at du bør holde forretningsmessige og personlige økonomiske forhold skilt. Så hvorfor er denne personlige garantien nødvendig?

Hva er en personlig garanti?

Før en bank låner penger til en oppstartsvirksomhet, krever de ofte at virksomheten gir tilleggsgarantier dersom lånet ikke kan betales av eiendelene eller kontantstrømmen av virksomheten.

En personlig garanti krever at personen betaler et lån personlig ved mislighold.

Tidligere var dette kravet om personlig garanti på en leieavtale ikke vanlig, men siden lavkonjunkturen i 2008 er det blitt mye mer vanlig. En kommersiell leieavtale er en stor forpliktelse for en bedrift, og leasingselskapet ønsker å vite at leieavtalen fortsatt vil bli betalt til slutten, selv om selskapet går konkurs.

En eiendomsadvokat diskuterer personlige garantier

Jeg spurte Susan Dawson, en erfaren leasingadvokat med Waltz, Palmer og Dawson, for hennes kommentarer. Susan sa:

Det var en tid da utleiere var villige til å forhandle leieavtaler uten personlige garantier. Med den kommersielle eiendomsbransjen kollaps, er de dagene langt borte. Utleiere kan være mer villige til å forhandle om leieavtaler og fellesareal (CAM) kostnader, men en ting de vil insistere på, er en personlig garanti.

Når en bedrift inngår en leieavtale, blir leieavtalen vanligvis signert av enhver offiser på vegne av selskapet. Hvis virksomheten svikter og standard på leieavtalen, er utleieren uheldig. Derfor krever utleiere nå personlige garantier og en fullstendig finansiell kontroll på bedriftseieren for å sikre at eieren har økonomien for å sikkerhetskopiere garantien.

Personlige garantier - usikrede garantier

En personlig garanti, nesten per definisjon, er usikret. Det vil si at det ikke er noe spesifikt stykke eiendom som kan brukes til å betale tilbake lånet. Dette betyr at du setter personlig eiendom i fare ved å signere denne avtalen.

Forhandle en personlig garanti på et kommersielt lån

Bare fordi utleiere krever garantier, betyr det ikke at det ikke er noe rom for forhandling. Du vil kanskje vurdere en av disse alternativene:

Be om tidsbegrensning på garantien. Noen ganger vil utleiere bare ha deg til å etablere en track record. Så hvis du signerer en femårs leieavtale, kan du be om at garantien bare varer de første tre årene.

Hvis du har de økonomiske ressursene, kan du også tilby sette et kredittbrev på plass for et bestemt dollarbeløp, og brevet kan tappes hvis eiendommen blir forlatt.

Du kan tilby garanti for leie i en bestemt periode etter tidlig oppsigelse. Hvis en leietaker bryter en leieavtale med tre år igjen, må utleier forsøke å reiere leieavtalen. Domstolene vil vanligvis ikke gi utleier rett til å gjenopprette de tre gjenværende årene som er verdt å leie. Retten kan prøve å avgjøre hvor mange måneder utleieren vil trenge under det nåværende leasemiljøet for å gi plass igjen, og det er alt de vil tildele.

Så, ved å tilby denne avtalen, sier du at du skal være enig om å garantere 6 eller 12 måneder, kaster du i utgangspunktet gjennom alle de juridiske forhandlingene og drar på slutten og setter opp avtalen mellom partene foran.

Forstå loven i din stat.

Leieavtaler, som andre kontrakter, er underlagt statslover og noen ganger lokale lover. Den jurisdiksjon der leiekontrakten skal tas hvis det foreligger en kontraktskonflikt, bør være en del av leieavtalen. Kontroller lovene i den jurisdiksjonen (eller har en advokat) for å sikre at vilkårene dine er rimelige og om det er lover som gjelder din personlige garanti. Det finnes

andre leieforhandlingsalternativer . En kreativ megler eller advokat skal kunne hjelpe deg med noen andre ideer. Hvis du blir bedt om å signere en personlig garanti for en forretningsavtale, vet du hva som er involvert i denne garantien og å kunne forhandle vilkår, slik at du kan minimere din personlige økonomiske eksponering i denne situasjonen.