Slik håndterer du et kortt tilbud for salgstilbud

Det tar en viss type person å nyte forhandlingsdisker, mye mindre et mottilbud med en kort salgsbank. Det er fordi en del av diskontrakttilbudet kan innebære vilkår og betingelser som ikke vanligvis oppstår i en transaksjon. På toppen av det, kan disktilbudet ikke være fornuftig for de involverte partene.

Hvorfor ville et kort salgstilbud ikke gjøre noe fornuftig?

La det ikke være feil, tilbudet gir alltid mening for festen som utsteder disktilbudet.

I dette tilfellet ville det være den korte salgsbanken. Om noteringsagenten, selgerne, kjøperens agent eller kjøpere forstår årsakene til disktilbudet, er ikke relevant.

Her er noen av grunnene til at tilbudet kan synes å være latterlig:

• Banken vil ikke godkjenne den korte salget. Ja, det er mulig at banken, uansett grunn, har konkludert med at det ville være i beste interesse for banken å avskaffe. Kanskje er banken betalt mer penger for å avskyr gjennom sin PSA? Hvis det er mer lønnsomt å avskaffe, kan banken motta til et prispunkt som vil gjøre det til fordel for kort salg. Uansett vil banken vinne.
• Investorens retningslinjer kan inneholde en bestemmelse som dikterer tilbudsavsetningsbestemmelsene. Vanligvis kan en investor retningslinje ikke endres. Det er hva det er. Investoren ville trenge å endre den, og at investor kunne være et basseng av investorer som ikke har noe incitament til å endre eksisterende avtaler.

• BPO-agenten eller takseren gjorde en feil. BPO-agenter kan bli bedt om å gjøre et estimat av verdi i et område som BPO-agenten ikke vet veldig bra. Det skjer mye. Hvis agenten ikke er kjent med et nabolag, har agenten kanskje ikke nok informasjon til å utarbeide en gyldig BPO. Vanligvis betaler banker ikke BPO-agenter nok penger til å motivere erfarne lokale agenter til å akseptere et slikt oppdrag.

Hvordan en bank utsteder et mottilbud for en kort salg

Banker liker å se en estimert oppgjørserklæring eller HUD-1, slik at det kan avgjøre om alle avgifter skal godkjennes eller mot enkelte av disse kostnadene. Telleren tilbudet er kanskje ikke strengt et pristilbud. Tross alt, hvis banken kan redusere noen av gebyrene som er betalt til selgeren, kan banken øke nettbasert nett.

• Det skriftlige tilbudet om kort salgsteller. Denne tilbudstilbudet fra den korte salgsbanken kan leveres via et regneark i et online program som f.eks. Ekvator eller via et brev sendt til noteringsagenten.
• Det muntlige korte salgstilbudet. Ingen liker disse typer tilbudstilbud fordi de er uformelle og kjøperne foretrekker å se bevis på et mottilbud.Kjøpere har en tendens til å være mistro og med god grunn. Men mange banker gjør det. De vil ringe opplysningsagenten eller sende en epost som dikterer vilkårene som må endres.

Plukning av kampanjetilbudet ditt

Noen ganger er bankens forhandler rett og slett flatt ut feil. Bankene opererer i mange forskjellige stater, og hver stat har sine egne lover. Det som er sant i New York er for eksempel ikke sant i California. I California har vi en mandat til å informere om naturfare, som selgeren må gi til kjøperen.

Jeg har hatt forhandlere nektet å godkjenne en $ 99 avgift for en naturlig fareopplysning. Andre agenter ville bare betale det beløpet seg selv for å unngå stresset, men ikke meg. Jeg vil gjøre forhandleren tilbake og gi gebyret. Fordi det er prinsippet, ikke pengene.

Jeg har også gått inn i forhandlere som ikke forstår en HUD. Siden RESPA-reglene ble revidert i 2011, må avgifter som vises på kjøperens trosestimat, vises som en kreditt på HUD fra selgeren, selv om en HUD-selgerkreditt ikke egentlig er en kreditt. Det er ikke en kreditt fordi det også vises som en debet til kjøperen. Det er vår regjering, forenkling av opplysninger til en kjøper. De er så forenklede at en bankdirektør ikke kan forstå det.

Igjen, noen agenter vil si fint, for eksempel vil vi fjerne bytteavgiften, men ikke meg.

Jeg vil eskalere den korte salget eller kreve at en veileder ser på den. Jeg ønsker ikke å være en del av problemet når jeg kan være en del av løsningen. Jeg vil også sende RESPA verbiage til forhandleren i håp om opplysning. Jeg vet at det er forvirrende, men jeg ser ingen grunn til å få en kjøper til å betale et gebyr som bør godkjennes av den korte salgsbanken.

Hvis bunnlinjeproblemet er prisen på disktilbudet, og du har levert en oppdatert CMA til banken - inkludert en liste over eventuelle reparasjoner, og kostnaden for disse reparasjonene - og banken nekter fortsatt for å legge seg ned, er det et annet tilgjengelig alternativ for deg. Du kan avbryte kortsalg, og banken lukker filen. Deretter kan du åpne filen med en ny forhandler.

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}