Hvordan du foretar bi-ukentlige boliglånsbetalinger

Sjansen er at hvis du for øyeblikket har et boliglån, foretar du månedlige utbetalinger. Den typiske boliglån er strukturert slik at du foretar en enkelt betaling hver måned for totalt tolv betalinger per år. Det gode ved dette er at det betyr at du betaler samme beløp på samme tid hver måned, så det er ingen overraskelser, og det er lett å budsjettere for. Men hva ville skje hvis du delte den månedlige betalingen opp og foretok to ukentlige innbetalinger?

Overraskende, du kan spare deg for titusenvis av dollar og kutte år av boliglånet ditt. Slik er det.

Hvordan bi-ukentlige betalinger jobber

Magien til den ukentlige betalingen kommer fra det faktum at det er 52 uker i et år, slik at du vil ha 26 betalinger. Hvis du bare skulle foreta to betalinger i måneden, ville det bare være 24 betalinger i et år, så faktisk har den to ukers metoden deg to ekstra utbetalinger hvert år, noe som er det samme som å gjøre en ekstra månedlig betaling.

Her er et eksempel. La oss si at din nåværende månedlige boliglånsbetaling er $ 1 000. I løpet av et år vil du bruke 12 000 dollar på tolv utbetalinger. Hvis du har bestemt deg for å foreta to ukers utbetalinger, kan du foreta en $ 500 betaling hver annen uke. Virker som det samme, ikke sant? Vel, hvis du tar $ 500 og multipliserer det med 26 betalinger, har du 13 000 dollar i totale utbetalinger. Og gjett hva? Den ekstra $ 1 000 ble brukt direkte på din rektor, og dermed redusere hvor mye du vil bruke på renter og vil betale boliglånet ditt raskere.

For bedre å forstå de sanne besparelsene, på en $ 100 000 30-årig boliglån på 6,5%, betaler du $ 127, 544 i renter, pluss $ 100 000 rektor, for en totalt $ 227, 544. Betale halvparten av din faste månedlige boliglånsbetaling hver annen uke vil resultere i renter på $ 97, 215, en besparelse på $ 30, 329. Åpenbart, jo større boliglån og høyere rente, desto større er besparelser.

Slik foretar du to ukentlige betalinger

Så bytte til en ukentlig betaling er like enkelt som å splitte din månedlige betaling i halvparten og foreta en betaling hver annen uke, ikke sant? Vel, ikke så fort. Mens det er den generelle ideen, vil du sjekke med din utlåner først. For en, kan du allerede ha en etablert automatisk betaling, og du vil sørge for at du kan stoppe det. Ellers kan du finne deg selv å betale enda mer.

Sørg også for at långiveren din aksepterer to ukentlige innbetalinger. Mens de fleste långivere burde, det er tilfeller der de ikke vil, eller hvis de gjør det, kan det ikke automatisk gjelde ekstra for rektor. Du må ha en utlåner som straks krediterer hver halv månedlig betaling ved mottak. Hvis din utlåner venter til den andre betalingen er mottatt før du krediterer lånet ditt, vil du aldri se fordelene.

Endelig, sørg for at det ikke er noen straff for forutbetaling av ditt boliglån. De fleste boliglån i disse dager har ingen forskuddsbetaling, men det er fortsatt noen der ute som vil straffe deg for å prøve å betale boliglånet tidlig. Det er trist, men sant. Så bare vær sikker på at du ikke vil gjøre mer skade enn godt ved å prøve å foreta ekstra utbetalinger.

Ting å se opp for

Å gjøre to ukentlige innbetalinger er et veldig nyttig verktøy, men vær forsiktig med svindel eller spesialprogrammer som hevder at de kan gjøre dette for deg.

Noen selskaper tilbyr å konvertere din månedlige boliglånsbetaling til to ukers betaling for en engangsavgift på rundt $ 400. Kjør bort fra disse tilbudene. Det bør ikke koste deg noe for å få ekstra utbetalinger på ditt eget lån. Selv om utlåner ikke aksepterer to ukers utbetalinger, kan du likevel oppnå de samme resultatene ved å foreta en enkelt ekstra månedlig betaling en gang hvert år.