Tips for å vinne et kort salgsbud

Jeg har hatt måneder der jeg har mottatt mer enn 100 korte tilbud på min Sacramento-kortsalgsoppføringer. Jeg hjelper mine selgere å avgjøre hvilket tilbud som skal velges. Så når jeg representerer en kort salgskjøper, kjenner jeg fra erfaring på notisjonssiden hvordan denne noteringsagenten og selgeren vil tolke tilbudet. Dette er sannsynligvis grunnen til at mine kjøpere lager korte tilbud som blir akseptert.

Agenter som ikke er kjent med å lage korte tilbud, skriver ofte kjøpstilbud på en slik måte at de utilsiktet får deres kjøpere til å miste avtalen.

Følgende er metoder som jeg bruker for å sikre aksept.

Gjør et kort salgsbud med et sterkt, sterkt pengene innskudd.

Mange første gangs hjemmekjøpere legger ned et stort innskudd på $ 1 000, men et beløp på mellom 1% og 3% av salgsprisen taler volumer. Det står at kjøperen er seriøs. Minste forskuddsbetaling for FHA-lån er 3,5% av kjøpesummen, og den alvorlige penger er en del av den forskuddsbetalingen.

Enighet om å sette ditt innskudd til en tillitskonto

Noen eiendomsavtaler krever at det store innskuddet legges inn i en tillitskonto ved kort salgsgodkjenning. Selgere liker å se at kjøpere er klare til å sette pengene sine der deres munn er, fordi det viser at disse kjøperne er forpliktet til transaksjonen.

Sjekk sammenlignbar salg

Noen korte salgsoppføringer er bevisst priset under markedsverdi for å tiltrekke seg ivrige kjøpere, men det betyr ikke at hjemmet vil selge til den prisen. Imidlertid vil mange banker godkjenne en kort salg som er priset mellom 5% og 10% under marked

Ring til selgeren med kort salgsoppgave før du foretar et tilbud.

Hvis agenten allerede har mottatt en rekke tilbud, må tilbudet bli priset mye høyere enn listeprisen. Hvis selgeren allerede har akseptert et tilbud og sendt tilbudet til banken, kan du kaste bort tiden din prøver å kjøpe det hjemmet.

Ikke spør selgeren å betale for spesielle rapporter eller foreta reparasjoner

Enhver inspeksjon du ber selgeren om å betale for, senker bankens nederste linje på HUD-1. De laveste tilbudene er sjelden akseptert. Tiden til å forhandle om store reparasjoner er ikke på tilbud. Ikke be om skadebetalt pestinspeksjoner, taksertifiseringer eller hjemgarantiplaner. Kjøp hjemmet i "som er" tilstand.

Gi banken rimelig tid til godkjenning av kortsalg

Selv om det er mulig å motta kort salgsgodkjenning innen 3 til 4 uker, tar mange banker minst 6 til 8 uker, og noen ganger lenger, å godkjenne eller avvise kortsalg. Mine kjøpere er enige om å vente 120 dager og er forberedt på å handle umiddelbart hvis godkjenning kommer tidligere. Hvis du ber om godkjenning om 30 dager, kan tilbudet ditt bli chucked.

Forsikre selgeren du vil vente på kortsalg godkjenning

Det største problemet med kortsalgsannonser og deres selgeres ansikt er kjøpere som går bort.Noen kjøpere skriver tilbud på dusinvis av boliger, i håp om å ta det første tilbudet som stikker, som generelt er mot loven, med mindre kjøperen har råd til å kjøpe alle disse boliger. Ingen kort salgsopplysningsagent ønsker å jobbe med en transaksjon i flere måneder for å finne ut om kjøperens tilbud ble akseptert, har forsvunnet ved kort salgsgodkjenning.

Når du lager et kort salgsbud, godtar du å betale et selgergebyr.

En annen feil som noen kjøpere gjør er å be selgeren å betale gebyrer som vanligvis betales av kjøperen. Tross alt er det ikke selgeren som faktisk betaler disse avgifter på kort salg, det er banken. Hvis det er visse sluttkurser som selgeren vanligvis betaler, vil banken sannsynligvis betale disse avgifter. Men hvis du samtykker i å betale en del av disse gebyrene, selv om banken mottar et tilbud som er identisk med ditt, vil tilbudet ditt gjøre banken mer penger.

Gi et sterkt forhåndsgodkjenningsbrev

Lite skiller seg ut mellom et hav av prekvalifikasjonsbokstaver enn et utlånsforeløpig brev, som spesifiserer at kjøperen faktisk er forhåndsgodkjent - løp gjennom garantistyring. Et stort spørsmål om den korte selgerens tankegang er om kjøperen er økonomisk i stand til å stenge transaksjonen.

Når du lager et kort salgsbud, vil du ha disse stykkene papir for å formidle styrke.

Forkort inspeksjonsperioden

I California, for eksempel, gir standardkjøpskontrakter kjøperen 17 dager til å foreta inspeksjoner. Det betyr at hjemmet er i utgangspunktet ute av markedet mens kjøperen gjør due diligence, og salget regnes ikke som solid før denne beredskapsperioden er fjernet. Hvis du kan gjøre ditt hjem inspeksjoner innen 10 til 14 dager, vil tilbudet ditt ha større appell.

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}