Hvordan man forhandler med banker for en kort salg

Det største problemet med korte salgsforhandlinger har lite å gjøre med kjøperens agent og alt som har å gjøre med noteringsagenten. Hvis noteringsagenten er inkompetent og villedende på prising av hjemmet, kombinert med svake forhandlinger om kortsalg, vil ingenting mindre enn et mirakel hjelpe.

Kortsalg involverer å spørre den eksisterende långiveren (e) å akseptere mindre på en salgspris enn boliglånsbeløpet.

De jobber primært fordi hjemmet er opp ned i verdi - noe som betyr at mer skyldes hjemmet enn hjemmet er verdt på dagens marked.

Vær oppmerksom på at selgeren ikke trenger å være i standard for at en kort salg skal skje; Men kredittkonsekvensene kan være nøyaktig det samme for en kort salg som en foreclosure.

Forhandlingsproblemer med kort salg

Mange långivere returnerer ikke telefonsamtaler. Bankene vil ringe opplysningsagenten når det er praktisk for banken å ringe og når de har noe å si, forutsatt at de ikke allerede har mistet filen eller avlagt den forrige forhandleren.

• Hvis filen din er ufullstendig, er det helt mulig at forespørselen din om en kort salg faller til bunnen av haugen.
• Du vil begynne med tapsreduksjonen, og du kan snakke med en annen person hver gang du ringer.
• Hvis foreclosure er truende, be om at filen skal eskaleres til en forhandler umiddelbart, men forvent at forespørselen faller på døve ører.

• Selgeren må stå overfor en trussel. Hvis du ikke kan underbygge vanskeligheter, er sjansene for at din korte salg ikke blir godkjent.
• Send sammenlignbare salg som støtter tilbudsprisen fordi hvis banken mener at det kan få mer penger gjennom foreclosure-prosedyrer, vil det ikke underholde tilbud til listepris.

Forhandle med Short Sale Negotiator

Ikke vær forbauset dersom du ender med å handle med flere enn en forhandler. Jeg vet ikke om forhandlere slutter midtstrøm fordi de ikke klarer å takle presset eller hvis banken overfører dem til en annen stilling fordi banken er korthendt.

I likhet med at en projeksjonist i kinoen blir tvunget til å selge popcorn i lobbyen, kan forhandleren din være ute på bankens parkeringsplass og dirigere trafikk neste gang du ringer. Bankene kutter tilbake på staben for å spare penger og enkelte ansatte har mer enn én jobb i banken, og utfører flere oppgaver.

• Få forhandlerens navn, telefonnummer (og, om mulig, e-post).
• Hold tilbake din skuffelse hvis forhandleren ikke lenger er tilgjengelig når du ringer. Få dataene på den neste personen.
• Finn ut bankens mål. Spør spisse spørsmål som "Er dette tilbudet mulig?" "Gjør banken din aldri kortsalg?"
• Ikke ta nei til svar.Be om en veileder. Være vedvarende
• Vær forberedt på å si saken i sterk grad at banken vil forstå.

Vær ubarmhjertig i korte salgsforhandlinger

Banken kan være ubarmhjertig, så du er bedre forberedt på å kjempe med samme sett med verktøy. Vær høflig, men vær fast og vær ikke tilbake.

Noen ganger, selv om ikke så ofte, vil banken også forhandle fast eiendomskommisjonen, pluss det er tilfeller hvor banken bestemte seg for å lukke for å renege på løftet om å betale en provisjon.

• Vær oppmerksom på at banken ikke er tvunget til å være enig i noe.
• Be om at alle avtaler skal være skriftlige, men vær ikke overrasket når du ikke får det.
• Lag notater og hold oversikt over hver samtale, med hvem og dato og klokkeslett. Det kan hende du trenger det i retten.
• Spør banken om en tidslinje, og når det kan være en god tid å ringe tilbake. Ring deretter igjen noen dager tidlig.
• Når du gjentatte ganger mottar talepost, la du en melding og ring igjen rett før lunsj, rett etter lunsj, like før dagen slutter og igjen om morgenen før dagen begynner.

Jeg vil gjerne se dagen da bankene får sine handlinger sammen for å håndtere kortsalg på praktisk nivå, men til den dagen kommer - som når grisene flyr - ikke la den daglige irritasjoner irriterer deg eller din agent og fortsetter å gjøre disse anropene.

Mange korte salg avsluttes til slutt.

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}