Hvordan du ikke mister penger når du selger et hjem

En selger ba meg om å besøke hennes hjem sent en kveld etter at hun kom hjem fra jobb. Hun spurte om jeg skulle liste hjemmet hennes som en kort salg. Jeg oppdaget hennes trepidation, som var forståelig, men hennes resonnement forvirret meg. Jeg spurte hvorfor hun trodde hun måtte gjøre en kort salg. "Fordi jeg ikke har noen egenkapital," svarte hun. Men hun gjorde det. Hun hadde rikelig med egenkapital, og vi solgte det som et vanlig salg.

Denne hendelsen forteller meg at mange selgere ikke vet hvor mye deres hjem er verdt eller hvor mye de skylder.

Hvis de ikke kjenner disse to grunnleggende fakta, kan de kanskje ikke vite hvordan de kan spare penger når de selger. Det er mange måter å ikke tape penger når man selger et hjem.

Lei en erfaren registreringsagent

Jeg kan ikke stress nok hvor viktig det er å ansette den riktige noteringsagenten for å hjelpe deg med å klemme hvert dime som er mulig for å selge det hjemme. Noen ganger selgere ønsker å ansette agenter som krever lavere provisjoner for å spare penger, og det er ofte feil tilnærming. Si forskjellen mellom to agenter er en prosent av salgsprisen. Hvis en erfaren agent som gir deg mer markedsføring og bedre servicekostnader en prosent mer enn en konkurrent, men gir deg 10 prosent mer i profitt, er du lenger fremme. Du kan til og med tape penger hvis du ansetter en billigere agent som tilbyr deg mindre.

Pris Ditt Hjem Høyre

Jo lengre ditt hjem sitter på markedet, desto mindre er det verdt i kjøpers øyne. Ikke prøv å teste markedet, eller du kan ende opp med å tape penger.

Hvis du pris hjemmet i tråd med det sammenlignbare salget, får du kjøpere interessert nok til å se det. Her er noen få ting for å hjelpe deg med å ikke tape penger:

Sammenlign prisene på solgte boliger innen de siste tre månedene med boliger som for øyeblikket er på markedet. Er prisene gå opp eller ned? Hvem er konkurransen din? Hvis du var en kjøper, hvilket hjem ville du kjøpe? Overvei prisene kjøpere ser og pris ditt hjem tilsvarende, men hold prisen i tråd med det solgte salget.

• Spør din bank for mottakerens etterspørsel. Dette gir deg en nøyaktig utbetalingsfigur. Du kan ikke bruke den ubetalte saldoen fra ditt boliglånserklæring fordi det ikke inkluderer per døgninteresse eller en gjenfinningsavgift, trådavgift eller forskuddsbetaling. Trekk dette beløpet pluss 30 dager av interesse for å bestemme brutto egenkapital.
• Tour åpne hus i nabolaget ditt. Se etter trender. Legg merke til hva som gjør et hjem mer tiltalende enn en annen. Hvis du kan kjøre ønske i en kjøper, vil en kjøper foreta en følelsesmessig beslutning, ikke nødvendigvis en praktisk eller rimelig beslutning. Og det kan resultere i mer penger for deg.
• Forbered ditt hjem til salgs

Det kan koste litt penger for å få hjemmet ditt klart for markedet, men avkastningen skal langt overveie bekostningen.En nylig klient av meg hyret profesjonelle landscapers og oppgradert mange av hjemmets funksjoner. Det var skinnende rent fra topp til bunn og solgt over listepris på en dag.

Du kan forberede ditt hjem til salgs på et budsjett. Sett til side et beløp du har råd til reparasjoner og for sprucing opp stedet. Spør agenten din for å hjelpe deg med å finne ut hvilke forbedringer som skal håndteres.

• Ikke bruk mye penger på badet. De fleste kjøpere kaster hodet inn og ikke bruker noe på badet. Men hold rommet ekstremt rent. Kjøp nye håndhåndklær og knytt bånd rundt dem. Hvis rommet er mørkt, maler du det hvitt.
• Hvis du ikke har råd til å ansette et hjemme stager, kjøp bøker på staging et hus for tips. Igjen kan din eiendomsmegler hjelpe deg med hjemmeopplæring. De mest praktiske rådene er å fjerne ca. 50 prosent av møblene i hvert rom.
• Undersøk gebyr i salgskontrakten

Begravd i papirarbeidet på ditt tilbud på 10 til 20 sider vil være en liste over gebyrer kjøperne og selgerne vil betale. I tillegg kan kjøperen be om ytterligere inspeksjonsrapporter eller til og med en selgerkonsesjon mot avsluttende kostnader.

Alle disse kostnadene er omsettelige . Hvis kjøperen ber om 3 prosent mot avsluttende kostnader, bør du vurdere å øke salgsprisen for å kompensere. Når det kommer tid til å svare på et tilbud, forhandler du avgiftene. Selv om det er vanlig for selgeren å betale visse avgifter i ditt område, kan du alltid spørre kjøperen om å betale dem i et mottilbud.

• Hvis du kan komme unna med det, er du ikke automatisk enig i å betale for kjøperens hjemgaranti. Hvis en kjøper ber om visse rapporter, for eksempel en skadedyrsrapport eller en takinspeksjon, legg en kapp på reparasjonskostnadene, slik en rapport kan forplikte deg til å betale.
• Lukk nær begynnelsen i måneden fremfor slutten av måneden for å spare penger på renter. FHA lån er utelukket fra denne praksisen.
• Til slutt, hvis du ikke har råd til å selge ditt hjem, ikke. Unngå å tette opp inventariet med et overpriced hjem som ikke vil selge. I stedet vent på markedet for å få tak i drømmene dine før du setter hjemmet ditt på markedet.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.