Hvordan du bruker TOD eller begunstigelseshandlinger for å unngå sannsynlighet

MERK: Statlige lover endres ofte, og følgende informasjon kan ikke gjenspeile de siste endringene. For gjeldende skatt eller juridisk rådgivning, vennligst kontakt med en regnskapsfører eller en advokat siden informasjonen i denne artikkelen ikke er skatte- eller juridisk rådgivning og ikke er erstatning for skatt eller juridisk rådgivning.

I et voksende antall stater er det innført en ny type juridisk dokument som gjør det mulig for eiendomsbesittere å nevne hvem de vil arve eiendommen etter at de dør.

Hvis det er riktig signert og registrert, vil denne nye typen dokument, kalt overføring på dødsdato (eller TOD) gjerning eller påtegning eller begunstigelses gjerning eller påtegning, tillate eiendomsmegling beskrevet i gjerning eller bekrefter å sende til de nevnte støttemodtagerne utenfor probat.

Fra 1. juli 2014 er stater som anerkjenner overføring av døds gjerninger eller begunstigede gjerninger som følger:

• Alaska
• Arizona
• Arkansas
• Colorado
• District of Columbia
• Hawaii
• Illinois
• Indiana
• Kansas
• Minnesota > Missouri
• Montana
• Nebraska
• Nevada
• New Mexico
• Nord-Dakota
• Ohio
• Oklahoma
• Oregon
• Sør-Dakota
• Virginia
• Washington < Vest-Virginia
• Wisconsin
• Wyoming
• Bortsett fra stater som anerkjenner overføring av døds gjerninger (eller påtalemyndighet) eller begunstigede gjerninger vedtatt av statlige lovgivere, anerkjenner minst tre stater - Florida, Michigan og Texas - et "forbedret livsboendom gjerning, "også referert til som en" Lady Bird Deed ", i henhold til statens felleslov. I disse statene fungerer en forbedret livsgode gjerning på en måte som ligner en overføring på dødsverk.

Hvordan en TOD-handling eller lignende dokument virker for å unngå atferd

Hvordan en TOD-gjerning (eller affidavit) eller en forbedret livsgode gjerning brukes til å unngå probate er ganske enkel:

Først signerer eieren en ny gjerning (eller en bekreftelse) som sier hvem som skal arve eiendommen etter eierens død. Merk at i noen stater er en advokat

påkrevet

1. for å forberede den nye gjerningen. I Florida er det sterkt anbefalt at en advokat forbereder den "forbedrede" eiendomsgodsloven for å unngå utilsiktet å forberede en "vanlig" livsgode gjerning. Deretter registreres den nye gjerningen eller bekreftelsen blant de relevante offentlige landjournaler. Dette er vanligvis i fylket der eiendommen er lokalisert og bør ikke pådra seg eiendomsoverføringsskatt, siden det ikke vil bli umiddelbar overføring av eierskap. Opptakskostnader varierer fra stat til stat og kan variere alt fra $ 10. 00 til oppover på $ 100. 00. Endelig, etter at eieren dør, blir dødsattesten registrert blant de samme offentlige landsdokumentene der eiendommen er lokalisert for å sette verden på varsel om at tittelen til eiendommen er blitt overført til navnene på mottakerne som er oppført i TOD-gjøden (eller påtegning) eller forbedret livsgode på grunn av eierens død.
2. Hva skjer hvis eieren senere ønsker å nevne forskjellige støttemottakere?
3. Hva skjer hvis eieren av eiendommen senere forandrer seg og ønsker at eiendommen skal gå til ulike mottakere? Deretter kan eieren signere og registrere en ny TOD-handling (eller affidavit) eller en ny forbedret livsgode gjerning.

Skal du vurdere en TOD-handling eller lignende dokument for å unngå problemer med fast eiendom?

Det endelige målet med en TOD-handling (eller affidavit) eller en forbedret livsgode gjerning er å unngå den dyre probate prosessen etter at eier av eiendomsmegling dør.

Lovene som regulerer denne typen gjerninger eller lignende dokumenter varierer imidlertid vesentlig fra stat til stat, og til slutt er det ikke sikkert at en TOD-handling (eller affidavit) eller en forbedret livsgode gjerning er riktig i visse situasjoner.

Hvis du eier eiendomsmegling i en av de statene som for tiden gjenkjenner TOD gjerninger, begunstigede gjerninger, TOD-avgjørelser eller forbedret livsgode gjerninger, må du konsultere en advokat for eiendomsplanlegging i gjeldende stat for å avgjøre om det er riktig for deg og din familie.