Selger aksepterer tilbud, kan en annen boligkjøper overgå oss?

Spørsmål: Hvis en selger godtar vårt tilbud, kan en annen hjemmekjøper overtale oss?

En leser spør: Min mann og jeg legger et tilbud på en kort salg. Vi vet at det er en lang ventetid. Vår agent sa at det kan ta 4 til 6 måneder før banken aksepterer tilbudet. Men her er kickeren. Dette er et veldig kult hus, og det er fortsatt på markedet, selv etter at selgeren har akseptert tilbudet vårt. Vi er bekymret for at en annen boligkjøper vil overtale oss. Hvis en selger aksepterer vårt tilbud, kan en annen boligkjøper overtale oss og ta bort vårt drømmehus? "- Søvnløs i Salinas

Svar: Når jeg tenker på Salinas , "Me and Bobby McGee" kommer til tankene - noe som sannsynligvis er før tiden din. "Leter du etter det hjemmet, og jeg håper han finner det." Saken er, Søvnløs i Salinas, hvis dette var en vanlig transaksjon, ville du få tiltale mot en selger som prøvde å gli bort. Men fordi dette er en kort salg, er det grunn til bekymring over tilbudet ditt og blir overbudt.

< Lovene varierer fra stat til stat. Så, hva som er sant i Arizona, er kanskje ikke sant for eiendomsmegling i New Jersey. Det første stedet du ser er i kjøpekontrakten. Nesten alt som styrer transaksjonen din, vil bli inkludert i dusin eller slik at du har signert med selgeren.

Godkjente tilbud og tilbudsbud for kort salg

Generelt vil mange korte salg bli nærmere definert ved et dokument som kalles et kort salgstillatelse. SSA er vant til beskytte selgere og kjøpere i en kort salgstransaksjon. Det endrer kjøpekontrakten.

I de fleste eiendomsmeglingstransaksjoner går prosessen slik:

Tilbud presentert til selger.

• Selger aksepterer tilbud og signerer det.
• Utført tilbud levert til kjøper.
• En liten variasjon skjer når selgeren trenger å avklare en del av tilbudet eller på annen måte må endre noe aspekt av tilbudet:

Tilbud presentert til selger.

• Selger utsteder tellerbud.
• Kjøper aksepterer tilbudstilbud.
• Utført tilbud levert til selger.
• Dette er også prosessen for en kort salg. Hovedforskjellen er det korte salgstillatelsen kan endre hvordan tilbud presenteres, aksepteres, motvirkes og leveres. SSA adresserer også:

Tidsperioden alle parter er enige om å vente på kort salgsgodkjenning.

• Hvor mange tilbud sendes til banken.
• Om selgeren må informere kjøperne om andre tilbud sendes til banken.
• For det meste kan selger kun selge til en kjøper. Selgeren kan ikke godta å selge til flere konkurrerende kjøpere samtidig. Videre kan selgeren generelt ikke kansellere kontrakten din, hvis du overholder kontrakten, bare fordi selgeren kan få et bedre tilbud fra en annen kjøper.

Men det finnes måter å få deg til å avbryte din egen kontrakt. En av disse måtene er at selgeren sender et andre tilbud, et tilbakebetalingstilbud, til banken som er høyere enn tilbudet ditt. Fordi banken kan spørre hvilket tilbud selgeren ønsker at banken skal godta. I så fall kan selgeren peke på det andre tilbudet. Hvis tilbudet ditt er betinget av bankgodkjenning, kan du miste tilbudet til kjøperen som overbøyer deg.

Det er sjeldent at dette skjer, men det kan skje. En annen kjøper kan også sende et tilbud direkte til banken og omgå noteringsagenten og selgeren alt sammen. Igjen, sjeldne, men en kjøper kunne gjøre det. For beskyttelse, anbefales det at kortkjøpskjøpere får juridisk rådgivning.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.