Disk tilbudt feil

Det er ganske vanlig for hjemmekjøpere, spesielt førstegangs boligkjøpere, å gjøre en feilmelding. Noen kjøpere mener at det er OK å prøve å forhandle salgsprisen på et hjem fordi de tror selgere forventer å motvirke tilbudet. Faktisk, noen ganger kjøperens agenter, som angivelig representerer kjøperen og ofte kreves lovlig å følge fiduciary, vil opplyse til noteringsagenten vil kjøperne akseptere et disktilbud.

Den slags dårlig oppførsel forteller faktisk noteringsagenten at kjøperne ikke er seriøse om salgsprisen de tilbys, og at de vil betale mer. Generelt er det privilegert informasjon som noteringsagenten ikke har rett til å høre. Men hvis noteringsagenten får vind av det begrepet, kan du satse på at det er sannsynlig at agenten vil passere den lille innsikt til selgeren. Det gir selgeren overhodet i forhandlinger, og kjøperens agent gjorde en grov urettferdighet til kjøperen, uavhengig av velvillige hensikter.

Det er ikke selgerens bekymring om kjøperens agent har overtrådt hennes fiduciary til hennes klient, og selgeren vil utvilsomt bruke denne informasjonen til selgerens fordel. Avhengig av hvor lenge hjemmet har vært på markedet, kan selgeren velge å motvirke tilbudet til den opprinnelige salgsprisen. Det resulterer i en feiltakelse feil for kjøperen. Ikke hva kjøperen forventet.

Ikke gjør dette feilmeldingsfeil for en ny hjemmeoppføring

Dager på markedet gjør ikke alltid en forskjell i salgsprisen, og mange boliger som har vært på markedet i 3 måneder eller lenger, selges til slutt til listeprisen. Hus, som er en relativt ny liste, selger imidlertid sjelden til mindre enn listeprisen når de selger innen den første uken.

Det betyr at prisen var til virkelig markedsverdi. Derfor er det ikke alltid en god idé å prøve å forhandle og forventer at selgeren motvirker tilbudet på en ny notering, men det er en annen veldig god grunn til ikke å forhandle, noe som ofte overses.

Årsaken er at de fleste counter tilbud tar en stund å behandle. Precious tid som åpner et vindu for mulighet for en annen kjøper å reise hjem og skrive et fullpris tilbud, kanskje med bedre finansiering og vilkår også. Hvis du er kjøperen som håper å kjøpe et hjem under disse omstendighetene, er du sannsynligvis ikke den eneste kjøperen på markedet, og din smak i et hjem er sannsynligvis ikke så annerledes enn enhver annen boligkjøper. Du kan være ganske trygg på at hvis du elsker hjemmet, vil en annen kjøper også.

Det er en forferdelig counter-feil å gi selgeren for mye tid til å finne en annen kjøper som vil betale mer.

Prosess for å motvirke tilbud og tid involvert

• Opplysningsagent og selger diskutere vilkårene i tilbudet via telefon eller via e-post.
• Selgeren autoriserer noteringsagenten til å tegne et tilbud, og agenten kan godt foreslå andre aspekter av tilbudet å motvirke også. Ting som begge parter kan ha latt ri hvis tilbudet ble akseptert som skrevet, men siden en teller er ønsket, konkluderer de at de også kan inkludere disse elementene også.
• Opplysningsagenten sender disken til tilbudet til selger for signatur, som siden har gått ut på middag og ikke sjekker e-posten til neste morgen.
• Ved mottak av den underskrevne telleren fra selgeren, sender e-postadressen tilbudet til kjøperens agent, som kanskje er på besøk til sønns fotballkamp for ettermiddagen.
• Senere på ettermiddagen kaller kjøperens agent kjøperen for å diskutere vilkårene i disktilbudet og om kjøperen bør godta vilkårene i disktilbudet eller om kjøperen skal utstede et andre tilbudstilbud.
• Oftere enn ikke, aksepterer kjøper vilkårene i disktilbudet.
• Dette handler om tidspunktet som noteringsagenten underretter kjøperens agent om at et annet tilbud er kommet, et bedre tilbud, og selgeren trekker ut disken til tilbudet.

Se, for mye tid har gått i dette scenariet. Mer enn 24 timer. Det er god tid for en annen kjøper å skrive et fullpristilbud, en taktikk som den første kjøperen forsømte å gjøre da han ble tilbudt muligheten fordi kjøperen hadde håpet å forhandle. Kjøperen ønsket sannsynligvis å "spare" $ 5 000 eller $ 10 000 ved å tilby mindre, og ikke se denne strategien som en feilmelding. Hvis selgeren ikke har noen intensjoner om å godta et lavere tilbud, er det ingen "besparelser" som skal oppnås.

Ikke tro en agent som forteller deg at selgeren kan "alltid motta tilbudet." Fordi selv om selgeren gjør det, kan du fortsatt miste huset hvis hjemmet fortsatt får visninger. Ikke vær den fyren med disken, gi feil under beltet hans.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.